本文是项目评估，旨在关注干货。
要了解中海西峰里的项目，必须从以下几个维度来看项目的购买系数。
购买因素1:面积、板块和批次
采购因素2:项目基本信息
采购因素3:项目产品解读
购买系数4:项目利弊分析
购买建议5:自主性、投资性、升值潜力等。...
购买因素1:面积、板块和批次
项目区域:中海西峰力站在高科技看未来
中海西峰里项目一定要大面积从高新区的背景来看。虽然熟悉Xi安的人都知道，这条原本属于长安区的老街曾经镌刻着长安，但在2018年，随着高新区主持动员会的召开，标志着位于西峰路以西的国都街部分区域正式纳入高新三期版图。自此，项目所属区域走上了康庄之路，中海西峰里正好是高新区最高的
项目部门:部门价值似乎远高于项目价值
以中海西峰里项目土地价值为出发点:一条西峰路改造后，长安国都到高新的CID板块展现出无限活力，高新三期CID板块目前能级闪耀。7月7日，阳光城以13.96亿元拿下64.8亩住宅用地，楼面价约1.3万元/㎡，再次刷新了高新CID板块的地价天花板。
中海西峰力项目的口号是“未来之眼”:根据项目销售部门反馈，高新三期CID高起点正在规划中。我们能想到的未来之眼将是Xi安新中心，一个能超越金叶路的写字楼集群的商业地标正在崛起。未来之眼是Xi安丝绸之路金融中心核心区的代表，集R&D、办公、星级酒店等功能于一体，占地450亩湿地花园，超高层建筑数十栋
中海西峰可能的利好政策:高新管委会新址已确定，正在建设，意味着板块的利好政策正在形成。除了时间问题，其他都不是问题。与某些地区的规划不同，CID的规划和展示更多的是落地。
中海西峰里项目的竞争与机遇:落户高新CID板块的房企有魏紫、中海、阳光城、西部机场等。用所有的废物再次复活来上演这个庞大的项目是不够的。其中，法华、魏紫CID中央资本项目近期选择亮相，即将入市，直接与中海西峰力项目竞争，未来将有多个项目加入CID品牌争夺战。
项目位置:高新CID边缘可享名片身份
中海西峰里项目沾了高新三期CID，真的给项目增加了一张身份证。再来看看项目的具体位置，位于西峰路与窦唯路交叉口西南角。可向北延伸至高辛金叶路的繁华和一期的成熟，向南享受高新三期的红利，向东承接长安大学城板块。然而，长安大学城和高新三期的繁荣需要规划另一个场景体验，并通过西部的窦唯路无限延伸到高新三期，但我们不能神话区域价值。毕竟项目本身的位置受限于老旧杂乱的周边环境。
采购因素2:项目基本信息
项目基本参数信息
物业名称:中海西峰里
物业地址:西峰路与窦唯路交叉口以西约150米
产品类型:4栋高层，1栋小高层
装饰:精装
占地面积:约69亩
容积率:3.30
绿化率:35%
家庭总数:697户
面积部分:115、125、148和170
物业管理:中海物业
基本项目规划信息
项目地块:总占地69亩，分为商业地块、住宅地块、教育地块三个开发地块。
项目类型:170、148、125、115套。
项目选址设计:项目整体规模较小，规划5栋，其中3#楼为小高层，1#楼、5#楼为高层，将精装交付。2号楼一层规划约700平框架空总会议室。
项目最新动态信息
项目使用的是中海长安大厦的售楼部，已经对外开放，在高科技的益田假日有品牌体验馆。样板间7月25日开盘，预计8月10日左右发布备案价格，8月中下旬开盘。
采购因素3:项目产品解读
1.项目交通:双地铁增加了项目价值与城市的距离
项目位于西峰路与窦唯路交叉口西南角。首先，双地铁会给项目加分。地铁6号线将于年底通车。地铁6号线与地铁15号线的交汇站距离国都西站约1.2公里。地铁15号线和规划的国都十字站距离项目约500米。未来在中海西峰巷周边将有双铁路环绕，出行非常方便。再次，新Xi南站作为交通大动脉，也承担了项目长途出行的便利。最后，西安大学城沿着西峰路的很多公交线路还是可以使用的。然而，该项目适合那些必须活跃在高科技领域或城市南部的购房者。其他地区的客户还有点远。
2.项目教育:带来教育用地优势与不确定学区资源并存
项目自带9亩教育用地，目前用途不是很明确，但相信大概率还是会对项目未来的教育资源有利的，有一个幼儿园。项目周边1公里范围内，涵盖高新一中、高新二十一中、高新五中，均在建设中。可以说，高新区的教育投入还是比较不错的，但具体条件要等项目交付后才能确定。
3.项目医疗:无需担心高科技体系整体的医疗资源
Xi国际医学中心是集医疗、教学、科研为一体的三甲医院。据说是亚洲最大的民营医疗机构，资质深厚，还有一些门诊。距离项目直线约2.5公里。随着这个地区道路条件的改善，将来会非常方便。此外，长安医院等原有的区域医疗资源更加便捷。
4.项目商业支持:看似区域会繁荣，但需要时间检验
项目本身有自己的独栋生意，作为小项目相对有利。高新三期CID的规划很好，但目前的现实可以说是有所欠缺，只能靠高新区和长安区原有的商业体系来支撑，比如2公里左右的阳光世界，5公里的万科城和南大学城配套商圈，5公里的金叶路益田假日，项目推荐的未来宜家聚会。但是，只要是纳入高新区的版图，对高新区来说最重要的就是商业，不需要担心未来的商业大概率。
5.项目型产品:优势和劣势并存，一般远远超过及格线。
项目推出的四款公寓产品:
其中170平的大户型产品公寓设计为1梯2户，只有一栋楼有少量房源。这套公寓被称为项目的中心建筑，也将是项目单价最高的公寓。总价不低，所以对想买纯改良产品的客户没有吸引力，但是想要初级改良的客户总价会稍微高一点，最终的去化学效果我们拭目以待。
148项目的平面产品设计是一个双楼梯，四户，并排的公寓类型。对于项目来说，房源量不小，可以算是项目的主要户型之一。从户型产品的设计来看，南北通透，三面朝南，动静分区，基本不太硬。一般来说，购买高科技改进的客户还是可以接受的。不用看位置，同样价格也可以选择2梯2户166㎡江景智能精装平品。
125项目平积为住宅量最大的主力户型，位于正中间，面向南北走廊，动静分区，三面朝南。在保证采光广的前提下，南北通透感肯定会有影响，这也是北廊的一个特别的优势和劣势。看你怎么选择，但这套公寓的总价也是一个硬性指标。不看位置，同样价格，还可以选择曲江二期碧桂园云顶2梯2户143㎡精装大平层，曲江二期143㎡低密度精装房产品，城南152㎡双地铁四房产品，天地源万熙天地。
最后的115平公寓就不多解释了。公寓一定是项目中比较普通的产品。如果它的单价和总价足够低，可能还是会有客户来挑毛病。
备注:以上单位估算总价根据案例现场报价计算，项目价格尚未入账，故未说明。
除了设计，还有一大点要把握，那就是共享，这是项目主力户型的25%。对于大多数认真选择户型的朋友来说，这可能算是一个缺点。
除了公寓设计和共享，项目的装修标准也是买房最打动人的地方。中海西峰里项目装修标准总体可以接受，细节还在，符合大开发商的气质。
购买系数4:项目利弊分析
项目优势
1.项目板块的位置是项目最大的卖点，也是市场客户最关注项目的地方。高新三期项目CID成为托底项目的优势，卖点相对明确。
2.项目的区位优势也不错。虽然是高科技CID的开创者，也是首次置业，但在一般新区的开拓过程中会有荒凉，但有两条地铁线，一条西峰路，还是给了项目很好的交通优势。
3.项目用地本身是一个小项目，却自带商业、教育用地。从单个项目配套产品来看，商业用地定下来，学校用地定下来之后，预期价值还是有很多的。虽然位于高新CID的边缘地带，但项目会不会成为住商校融合后CID的桥头堡？毕竟新区也需要一个门面。
4.中海的品牌和口碑也很支持。自身产品的“一米制”，科技产品的使用，硬件的安装都不错。
项目劣势
1.环境面貌:虽然位于起点较高的CID，但最边缘化的地理位置无法提供良好的周边环境。原位置留下的旧貌很难在短时间内改造，城市界面限制了很多高科技CID新区的想象空间。
2.中海西峰力项目产品可能存在的部分缺陷描述:
项目容积率为3.3，就目前市场主流产品而言略高，必然会影响项目高端社区的居住舒适度。
看来25%的户型设计占比有点大，毕竟得房率也是一个硬性指标。
整体公寓布局设计略显保守。从目前主流的大横厅和阳台梁的设计标准来看，作为大开发商，中海可能会看到很多项目，客户对公寓布局的期待会降低。当然，开发商也受到规划要求的限制，这是另一回事。
3.从高新CID自身小区域的发展格局来看:
随着未来小学生的发展，红利是会实现的，但最远的中海西峰与其他几个已经取得土地或即将推出的开发项目相比，可能存在实现红利的劣势。
购买建议5:自主性、投资性、升值潜力等。...
首先，就区域板块而言，项目已经占据先天优势，未来潜力将受到区域价值的加持。就项目本身而言，没有太大的重伤。在这样一个小地块上，中海确实把项目的优势发挥到了极致，其升值潜力将被区域价值所提升。
第三，对于购房者来说，从你知道高科技CID的时候到你了解高科技CID的时候，中海西峰里是区域内第一个项目，我们希望在不知道价格的情况下，它的门槛会低一些。毕竟在产品方面，项目更倾向于社区导向，从刚改到完善过渡。
最后，说到这个，这个项目能不能买，就看定价了。毕竟从产品定位来看，最终是一个要注重性价比的地产定位。如果以去年苏宁云给软件新城带来的1.7万元/平方米的起拍价为参照，中海西峰里带来的高科技CID项目平均开盘价格超过2万元/平方米，大家心中会不会出现一系列问号？
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