河西土拍是战斗的焦点，吸引了8家房企和财团的关注:

1.中海；2.金茂；3.合生元；4.剑法；5.保利+CCCC；6.Cr+城建。

开拍前，即使底价，未来卖价基本能破6万。可以说:节省了6000个有限的比赛用房！

让我们来看看土壤拍卖的结果:

亦庄开发区河西区X46R1地块为不限价地块，中海以79亿元拿下；溢价率23.44%，楼面价约4.04万/m2；有两个主要特征:

1.该地块创下亦庄地价新高。之前的记录是Agile的X92R1地块，楼面价3.96万/㎡。

2.此外，还打破了今年最高总地价的纪录。之前的记录是奥森一号的土地。

按照这个楼面价，估计这个地块大概会卖到7 ~ 8万/㎡。因为70/90不限，所以期待中海在这个地块的产品规划。在此之前，该区域已经有一个别墅产品，中海京时嘉，位于该地块的西北侧。

接下来，五号房重点介绍今天出让土地的具体信息及周边房产现状:

经济技术开发区河西区X46R1地块:

成交楼面价:4.04万元/㎡。

地块位置:北京市大兴区博兴七路附近。

拍卖时间:2020年8月3日

此次拍卖的亦庄河西区X46R1地块，将以出让方式供地。用地面积约78453.7㎡，总建控规模达196134.3㎡，住宅用地容积率2.5。

区域介绍:亦庄河以西大兴区不错，未来规划较弱，未来升值潜力一般。2014-2019年房价上涨83%，目前均价约4.5万元/㎡。

周边设施:

商业:有很多大型商场，如起跑线商场、北京朱总万科广场等。河西将建一个龙湖天街。

教育:亦庄西部有北晓晓大兴分校。亦庄学校附近还有知名民办小学北京华钥国际学校、北京SMIC学校和2所普通中学。

亦庄河西将于2022年建成人大附中北京经济技术开发区实验学校，2020年建成人大附中经济发展学校西校区。

医疗:亦庄河西首都医科大学附属北京同仁医院在亦庄河西附近。

新房子周围:

V Room大数据显示，目前周边在售的新房主要是亦庄河以西的6个限竞房。除了香港的中旅地块，其他5宗已经入市。

在此之前，亦庄河西敏捷地的楼面价约为2.8万，最终以41%的溢价率成交，楼面价约为3.96万/㎡。港中旅地块起始楼面价约2.8万，最终溢价率39%，成交楼面价约3.9万/m 2

当时这两块地的限价高于何玥华锦的四个限竞房，开发商还在红眼，充分体现了亦庄板块的价值。

周围的二手房:

土地市场现状分析与评价

第三季度仍有6宗地块待拍卖，均为无限量地块，这也预示着今年第四季度才会出现有限竞房。

由于近两年竞争房源的盈利问题和整体表现，开发商的征地积极性普遍有限。最近关注土地拍卖的朋友可以看到，有限竞拍房的份额在逐渐减少，越来越多的是纯商业地块。因此，不能排除未来有限竞争房源消失的可能性。