最近关于深圳的信息频频上热搜榜,最密集的话题就是住房问题。
2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,2021年9月1日正式施行。文件显示,契税税率为3%-5%。新契税的变化将改变我们的生活。
让我们看看当前的契税和新的契税:
一、现行契税
根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年2月17日关于调整房地产交易契税业务优惠政策的通知:
购买家庭唯一住房的个人,面积≤ 90 m 2,契税减按1%征收;面积≥90㎡的,契税减按1.5%征收。
个人购买家庭第二套改善住房,面积≤ 90 m 2,契税减按1%征收;面积≥90㎡的,契税减按2%征收。
注:家庭成员包括买家、配偶和未成年子女。
深圳暂时不执行优惠政策。
第二,新的契税
购买商品房的70年土地使用权前提:
深圳的第一套房契税,≤90㎡契税1%;1.5% ≥90㎡契税。
两套及以上,无论面积是否大于等于90㎡,均统一3%契税。
三套房及以上,统一执行3%的契税税率。
也就是说,2021年9月1日前买房只征收1-3%的税!现在,正式立法已经将契税提高到3-5%。假设你想买一套价值200万的房子,现在只需要交2-6万的税。
如果在8月31日之后购买,需要缴纳6-10万元的契税。相当于直接增加了4万的购买成本!
新契税法颁布后。势必会催生大量买家在此之前买房,这将继续推高房价!