最近关于深圳的信息频频上热搜榜，最密集的话题就是住房问题。

2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，2021年9月1日正式施行。文件显示，契税税率为3%-5%。新契税的变化将改变我们的生活。

让我们看看当前的契税和新的契税:

一、现行契税

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年2月17日关于调整房地产交易契税业务优惠政策的通知:

购买家庭唯一住房的个人，面积≤ 90 m 2，契税减按1%征收；面积≥90㎡的，契税减按1.5%征收。

个人购买家庭第二套改善住房，面积≤ 90 m 2，契税减按1%征收；面积≥90㎡的，契税减按2%征收。

注:家庭成员包括买家、配偶和未成年子女。

深圳暂时不执行优惠政策。

第二，新的契税

购买商品房的70年土地使用权前提:

深圳的第一套房契税，≤90㎡契税1%；1.5% ≥90㎡契税。

两套及以上，无论面积是否大于等于90㎡，均统一3%契税。

三套房及以上，统一执行3%的契税税率。

也就是说，2021年9月1日前买房只征收1-3%的税！现在，正式立法已经将契税提高到3-5%。假设你想买一套价值200万的房子，现在只需要交2-6万的税。

如果在8月31日之后购买，需要缴纳6-10万元的契税。相当于直接增加了4万的购买成本！

新契税法颁布后。势必会催生大量买家在此之前买房，这将继续推高房价！