想必大家都听说过温州炒房者。温州炒房者疯狂到什么程度？

早在2009年1月，北方、广州、深圳房价还在1.5万左右徘徊的时候，温州就以1.7万平的均价占据了房价排行榜的榜首。2010年，温州都市报推荐了32.5万元的高价房源。然而，2011年后，温州房价开始下跌，直到2015年才稳定下来。从今年国家统计局对全国70个城市的房价数据来看，1-8月，温州房价稳定在2-3万左右，在当前楼市很难看到温州炒房者。

其实说到底，就是因为温州的房价很难涨得这么快。

首先，高利率和高杠杆决定了这些炒房者必须时刻祈祷房价高增长率。房地产投机者用自己的贷款买房。如果他们贷款的利息是20%，那么房价的增长率应该保持在20%以上，这样他们就不会赔钱。但是，一旦房价上涨太慢，甚至横盘下跌，就可能有资金链断裂的危险。

此外，温州中小企业的许多老板抵押了他们的工厂，夫妻两人都去炒房了。没有稳定的利润来源，一旦房价崩盘，炒房者就受不了了，只好断供跑路，倒掉房子还贷款。

归根结底，房地产投机风险极大。在房价疯狂上涨的时代，风险被掩盖了。一旦房价不涨甚至开始下跌，风险就会立即爆发。