经过深圳炒房者的调查，杀猪盘一举成名。所谓“杀猪盘”通常指的是控制该盘，投机个别房地产项目抬高价格的房地产投机者。干掉那些追高购房者。

这两天去前海这些杀猪盘。在凯撒前海广场，中介推的首套待售房源挂牌价格较社区此前成交价下降200万。三室87平米单价才14.7万，总价才1280万。

但事实似乎并非如此。208新政后，凯撒前海广场和中海阳光玫瑰园没有出售，而诺德假日广场最近确实有一个，但只是降价后才成交。实事求是地说，这些地段维持15-18万/㎡的原始均价，真的是无价之宝。购房者的心态一般是追涨杀跌。新政之前，房价一路上涨，很多人会很容易跟着市场趋势走，拿高价。以凯撒前海广场为例。新政前一套85平米3房，单价16.9万/㎡，总价1400多万。但是新政之后，市场突然变了，很难按照新政之前的价格成交。一方面，在参考价格政策下，首付有所增加。这三个板块的参考价为10.6万/㎡，与挂牌价格基本有5-6万的差价。即使以前海广场为例，平均挂牌价格为14.7万/㎡，与参考价相差4.1万。基于此，首付将增加近357万...另一方面，现在杀猪的名声让整个市场对这些板块的交易有很多担忧。不仅购房者，银行也有顾虑。中介告诉我，一些银行已经暂停了这些房产的贷款业务，即使其他银行愿意贷款，首付也会严格把关。在这种情况下，买家和业主都倾向于观望。业主的挂牌价格坚定自信，但这更多是一种外在姿态。如果查一下贝壳，这种杀猪盘有几十套在卖，但真心卖的不多。

回到开头的问题，前海的这些杀猪盘现在能买到吗？我的建议是:有了这个资金实力，我们可以在抢这些竹笋之前，盯紧降价房源。

究其原因，一方面是前海的房价值得一看空。

大胡子李先生的直播和我们在微信官方账号的文章中多次说过，深圳的房价必然会下跌。

从对前海几个杀猪盘及周边建筑的调查来看，没有人能高价购买，不降价就卖不出去，已经成为一个基本事实。这正好印证了李小姐对深圳房价走势的预测。

只要我们继续保持目前的市场环境，加上对房地产管理的深入调查，对经营贷款的进一步严格调查，以及一些资金被抽走贷款有问题的业主等。可以肯定的是，前海会有更多的房子选择降价！另一方面，从我这次的调查来看，前海这些杀猪盘之所以价格高，虽然主要是因为前海本身的区位优势，但实际上这些盘无论是配套还是质量都属于前海地区的头部。和诺德假日一样，是前海学区最好的社区之一。社区对面是南山实验集团李林小学，中学是南海中学。

李林小学

但是如果你现在想买诺德假日的小区，尽量不要去碰48-66㎡的小公寓，因为这些小公寓总价低，还有一个学区，是炒房者比较喜欢炒的公寓，很多价格达到800-900万。

在诺德假日社区，

中海阳光玫瑰园是一个绿化较好的小区。深圳大学附属中学在旁边，月亮湾公园在小区入口对面。它也靠近地铁站。此外，中海地产的品质也是前海备受关注的地产。

中海阳光玫瑰园

凯撒前海广场是位于原海南最南端的第二个新址。一期于2016年交付，户户朝南，周边有星海公园、小南山花园。环境很好，但是缺少好的小学，而且离地铁站很远。走路至少需要十分钟。

嘉兆业前海广场

除了配套和品质，这些杀猪盘自住率也很高，这也是部分炒房者愿意在这些盘上投机的原因之一。从位置上看，前海和FTZ的现房很少，未来规划以写字楼为主，不会有大量的新房。

因此，作为存量的头部，虽然这些杀猪盘现在名声不好，但它们的价值还是值得期待的。对于买家来说，还有另一个优势:

在严格的楼市调控环境下，能降价卖房的业主都急着用钱或者换房。价格不会咬得那么紧，谈判空会更大。所以，如果能等降价，就要尽量尽快进入。毕竟如果能降价几百万在前海买房，可能是几年内唯一的机会了。

最后提醒大家关注我们微信官方账号的文章，我们会继续在深圳及深圳周边城市进行调查，给大家更多买房的实用建议！