案情简介

新冠肺炎疫情的阴影依然挥之不去。最近，很多把房子委托给“卧乐公寓”的房东发现，“卧乐公寓”公司在应该收到租金的当天却没有支付租金。房东去公司要说法，却发现人已经去楼空，要求公司工作人员回复也走了，这让新冠肺炎时期收入拮据的房东雪上加霜。对于楼主来说，如何维护公司“我的音乐公寓”的权利？如何尽快收回房子是个大问题。就租客而言，房子的租金已经付了，但还没有到期。房东有权收回房子吗？笔者对这些问题进行了法律分析。

01

论合同的性质

法律

虽然卧乐公寓公司与房东签订的合同名称为《资产管理服务合同》，但合同的法律性质不是根据合同名称，而是根据合同约定的权利和义务来确定的。卧乐公寓公司与房东签订《资产管理服务合同》，其主要权利义务为转租房东房屋并向房东支付租金。房东的主要权利和义务是将自己的房子出租给“卧乐公寓”，并收取相应的租金。因此，双方签订的《资产管理服务合同》在法律上是房屋租赁合同。“卧乐公寓”与租客之间的法律关系是转租。

02

二、公司“沃乐公寓”丢失时如何维权？

法律

终止与“沃勒公寓”公司签订的房屋租赁合同

根据“卧乐公寓”与房东签订的合同第七条第款，“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同:1 .延迟支付当期已付全部租金超过15个工作日”。根据该合同，如果“卧乐公寓”延迟支付租金超过15个工作日，房东有权单方面终止与“卧乐公寓”的合同。

合同终止后，公司需支付未付租金和违约金

根据“沃乐公寓”与房东签订的合同第八条第项，“乙方有本合同第七条第项情形之一的，应向甲方支付相当于月租金200%或本合同剩余标的物30%的违约金，甲方可要求乙方赔偿因乙方违约造成的相应损失。”说白了，“沃乐公寓”延迟支付租金，已经对房东构成违约，房东可以要求解除与“沃乐公寓”签订的合同，同时要求支付相当于租金一倍或剩余租赁租金30%的违约金，并赔偿其他损失。根据《江苏省高级人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条第二款:“因承租人违约导致房屋租赁合同终止的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。”也就是说，如果“我的乐公寓”公司违约，房东最多可以要求“我的乐公寓”公司赔偿相当于六个月租金的损失。

03

房东不交房租直接拿房子能和“我的音乐公寓”公司失去联系吗？

法律

最后，也是房东和租客最头疼的问题，那就是公司“卧乐公寓”丢了，出租屋怎么处理？房东要求收楼是因为“沃乐公寓”公司未支付租金，租客以作为分租客支付一年或半年租金为由拒绝支付房款。双方矛盾非常严重，甚至出现在“乐嘉公寓”事件中，房东将房门焊死，强行将租客的财物清理出去。

法律上，房东可以直接问租客谁是分租客搬走吗？答案是否定的，因为房东同意将租赁房屋转租给外界，租客与公司之间的转租协议合法有效。当承租人向公司支付租金时，承租人有权在租金内使用租赁房屋，法律上称之为占有权。但由于房东与作为转租人的租客之间没有直接的房屋租赁合同关系，需要先解除房东与“卧乐公寓”公司之间的合同关系，才有权利要求作为转租人的租客迁出。

摘要

综上所述，房东可以起诉解除与“卧乐公寓”的合同，要求“卧乐公寓”支付拖欠的租金，并支付损失违约金。在与“沃乐公寓”公司的合同未解除且承租人已支付租金的情况下，承租人仍享有租赁房屋的使用权，不能强制迁出。

-结束-

第49篇原创文章