重庆房价高吗？关于这个话题有很多观点，但如果对比国内各大城市，还是偏低。目前每个人的收入增长与房价上涨相差甚远，这让很多想买房的朋友“感觉绰绰有余，但余额不足”。

现在，如果重庆的房价在120万元左右，还是有一定选择的。但前提是不能要求120万的房子占据总价低、环境好、配套齐全、交通好、位置好、度数高、力度大、潜力大等因素。毕竟如果都有，肯定不止这个价。

接下来，边肖将盘点重庆主城区各区120万套新房。因为建筑多，有的曾经被提起过一次，有的优势突出，所以可能会多说几句。区域和单体建筑优先级不同，仅供参考。

1.渝中区

其实渝中区并不适合那些刚需者。价格高，产品单一，总是做几百万的改进。目前渝中没有新需要的楼盘在售，但都是公寓，如CNNC於陵、紫东国际、万科重庆天地公寓、罗宾逊广场上城华府等，价格基本在80万以上。

2.九龙坡

九龙坡核心区基本没有缘分，但边缘有一些。

刚才需要的比较好的选择基本都在华岩，比如下面的楼盘基本都在150万元以下，不建议改善。只需要在地铁旁边找一列火车。

其次，恒大时代新城、恒大林西县、首创西江月等西彭、陶佳等楼盘，确实不适合只去“打头阵”。毕竟对他们来说没有太大的卖点，没必要在这里浪费时间。西鹏和陶佳的产业属性短时间内无法削弱。当然可以考虑地铁附近的房产。

除了以上建筑，核心区的一些建筑也可以考虑，也可以考虑边缘建筑。比如重庆西站旁边的绿地城际空站虽然离重庆西站近，但至少离重庆西站近，也有商业加持。至于开发商，人们有不同的看法。

其他的，比如融信海纳九龙、黄桷坪的融安九龙一号，户型小，总价也不是很高，可以加点钱。当然，如果你需要环境，不要考虑。

3.大渡口区

目前大渡口是刚需友好的主城区之一，位置不错。目前其配套设施和产业较差，但近年来正在慢慢得到补充。

大渡口100万元的楼盘有更多选择。

荣盛城、卓悦西麓九里、联发科凌俊西城等三套可考虑刚需选择，价格100-120万不等。但是周边基本没有配套设施，但还是有学校，长期发展也很有限。不知道后期荣盛的生意能不能做起来。此外，一些开发商有特定的声誉。

另一个是九宫寺-桥-楼板块，比如康田七月、灵秀长江、金地绿泉岸、郑融姬阆月亮湾，价格都比较低，但是这些楼盘的卖点都不是很突出，这要看自己的需求。

目前大渡口地区比较优质的板块应该属于尚月市的中南部，远离天街和在建的2号线的位置是比较合适的。产品和开发商监管相对较好，个人觉得买自住或者投资保值都可以。当然，对面好像是面对功木，就看你介不介意了。

目前吊鱼嘴板块只有汀江左岸和中州半岛城邦两座建筑。只有绿地板块的环境真的很好。位于大渡口打造的音乐半岛上，在2号线、18号线的加持下，产品趋于完善。不过价格胜出，应该仅次于中南的那栋楼。目前交通条件和配套设施比较具体，需要时间完善。如果改进了，会很好。另外，按照绿地的风格，我只希望收拾房子的时候不要后悔，也要做一些心理准备。

4.江北区

江北的刚需站点集中在海尔路和寸滩以东。新需要的地点有东源江山银月、蒂奇协鑫重庆科技城、新城浪翠、华美肥力山。当然，你可以在地铁旁边买。毕竟这一带除了地铁房基本没有卖点。

5.渝北区

如今，在渝北，房价越来越贵，大部分建筑都无法满足刚需。150万基本是入门级的提升。

仪式关、月来关、中央公园关，只需要集中两个区域，即空港心城和龙兴。

空虽然端口大，但其实选择不多。其实这里的感觉并不纯粹空港。毕竟是出了绕城高速。估计很多人看到空香港，但是真的觉得自己说服不了自己，但是自己只有这么多钱。

空香港新城这些楼盘的价差不大，基本总价在120万左右。你要问选哪栋楼，其实差不多。尽管如此，还是在地铁旁边买吧，至少在出行方面还算不错。

另一个新需要的集中区域是龙兴。其实龙兴是新需要的集中区还是改良的集中区还不能说。事实上，龙兴的改善建筑相当多，但留给新需要的建筑不多，也很少有代表性的红盘或爆款建筑。

代表性的有恒达胡云县、融创翰林书院、龙兴国际生态城。环境确实不错，但卖点不突出。不过也不是很建议你只需要走那条路，除非你的圈子在那里，龙兴的未来可能是好的，但是变现的时间可能会更长，对于刚需来说是很有价值的。

6.沙坪坝区

沙区的房地产应该是近年来变化最大的。毕竟一直是重庆楼市的主要供应地。经过多轮消化，适合刚上车的不多，主要集中在何希勇大学城。

比如禹州博学、凯撒小安云起、融创云顶城、第一悦大、美的、贵屿九里、金科美新天辰等。像云顶城这样的楼盘，因为价格适中，所以卖得很好。目前这些楼盘的价格都在16/7000元/㎡左右，面积在70 ㎡到90 ㎡之间，价格基本在120-130万左右。这个价格应该几乎没有变化，但就面积而言，它几乎是有趣的。

上述建筑仍可开工。毕竟整个地区基本都是这样的产品，没有选择，后面的只会更贵。

单价一万的人屈指可数，比如R&F学院和重庆格莱美。虽然缺点很明显，但还是可以作为上车的选择。

目前沙区正进入全面整治阶段，在后续新址再次出来之前，基本不存在刚需要的机会。

7.巴南区

除了李家沱的部分楼盘，巴南区的新需楼盘基本适合新需楼盘。陆角、龙洲湾、巴宾路为第一梯队，其他依次为。

由于单价过万的楼盘太多，开发商质量参差不齐，边肖选择了几个有优势的楼盘作为参考。

就龙洲湾片区而言，CCCC金悦、龙湖嘉天下、电建岳明应该是首选，而其他楼盘的综合优势相对差不多。比如高职城的房地产各方面都不成熟，不建议走这条路。不过，因为价格真的很便宜，只要不用挑就可以了。

就巴宾路这边的建筑而言，珠江大厦、钱江凌云、花苑蓝海城等建筑选择地铁旁边的建筑就可以了。

其他楼盘如碣石江南万科城、恒大金城、龙虎山锋等。都是偏向于刚需价格，有大品牌和不同产品，看自己的需求；老城区的鱼洞里，相对较好的新盘已经基本售罄，只留下稍有偏向的楼盘，如徐汇江山绿林半、云山晓、荣坤北路云山等。其他位置尴尬的建筑，如钟健滨江新城、环西云锦等。，有特定的周边设施。

8.北碚区

北碚新需要的建筑主要集中在蔡家河、水土地区。

首先，蔡家的均价在1.6万元/㎡到1.8万元/㎡之间。其实新房大多不适合刚上车，其他123万元以上的三室也有。如中南九竹天辰、禹州永靖府、施琅乐府、高宇星洲等。，这些价格目前都比较低。

另一个是水土。水土价格基本在1.3-1.4万元/㎡左右，面积在70-80㎡之间。一套几乎可以在100-120万的前期结算。而且大部分楼盘都离地铁很近，对于刚需，也就是人气、配套等都是不错的选择。

其他如麻鞋、北碚古镇等不推荐。

9.南岸区

看南岸，基本上没有刚需上车的地方，大部分都在1.7万元/㎡的均价以上，要么单价高，要么面积大，所以如果只是需要一个盘子，可以单手数一数。

金科南山、金科联发东岳府、鸳鸯何能冯丹江宇等茶园区域，售价在100万到130万+之间，只需加油就能解决。

还有中梁海城南山云璟四公里，单价也不低，130万。虽然开发商和地理位置不是很好，但是TOD在这里做了四公里，也卖的不错。

日前，明腾发布了2021年上半年重庆住宅TOP20项目销售金额排名。从图中可以看出，单价低于16000元/㎡的楼盘几乎占了一半，这个价格可以算是刚需的限价。以80㎡面积计算，总价超过120万。当然，大多数刚需买房的人，价格可能在12000-14000元/㎡左右。

重庆2021年上半年住宅TOP20项目销售金额排名图源铭腾机构 2021年上半年重庆TOP20住宅项目销售金额排名图源名腾机构

对比去年同期的排名，很多低价楼盘都消失了。

重庆2020年住宅TOP20项目销售金额排名图源铭腾机构 2020年重庆TOP20住宅项目销售金额排名图源名腾机构

我想知道明年会有多低的价格消失。

结束语

事实上，上面列出的大部分刚需订单的价格基本都在100万以上。在重庆主城区的很多区域板块，也有不少总价不超过100-120万的房子，但确实有失偏颇。核心点不是二手房就是公寓。

当然，其实二手房也是一个不错的选择。

刚需门槛不断提升，在重庆可以买首付30-50万的套房，相对其他城市来说还是比较软的。面对低门槛的房产，人生第一套房，一定很难一步登天。我们应该根据自己的需要来选择，衡量是否适合重新开始。

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