上周，楼市成交继续反弹。上海中原地产数据显示，上周新建商品房成交面积17.1万平方米，较上月增长33.5%。

上周，上海各区成交活力进一步恢复，8个区成交超万平方米。松江在远郊进一步发力，居全市第一，成交面积2.3万平方米，环比增长35.3%。保山以1.9万平方米的成交量屈居第二，环比下降26.9%。青浦以1.6万平方米的成交面积位居全市第三。以改善为代表的闵行、浦东成交面积超过1.1万平方米。上周唯一没有发生的交易是长宁区，交易连续两周挂0。

从销售的产品来看，所有产品都有一定的表现，相对而言，成交的主力仍然是3-6万元/平方米的首推改良产品。根据十大交易清单，这类项目有7个。上周有两个项目成交额10万+，排名第二和第三。项目为瑞虹新城田玉娥县法院、绿地董家渡项目。虽然近两周绿地项目签约数量不高，但非常稳定。现在还没有签约的绿地项目只有94套，成交表现不错。尽管上周名单上没有合约超过100份的项目，但这并不意味着市场交易力量正在减弱。相反，凭借各区稳定的成交表现，100套以上的1-2个合约再次出现在榜单中是大概率事件。

交易恢复正常，均价小幅波动。上周新房成交均价为57731元/平方米，环比上涨0.1%。

供应方面，上周按下加速键，16个项目入市，总供应面积51万平方米，较上月增长218.5%，几乎是正常供应的2-3倍。房企想抓住时间，弥补疫情造成的时间损失。从产品进入市场来看，已经形成了多点开花的格局。松江、青浦、奉贤、浦东临港等地区投放了大量刚需和“3字头”“4字头”的首次改善产品。高价房也表现不错。例如，浦东陆家嘴的“滨江凯旋门”已投入3.5万平方米。上周供应量最大的项目是普陀真如板块的“贵族场”，总面积4万平方米，网上报价9万元/平方米，价格相当于前期。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示:近期，随着各种项目陆续开盘，积压的市场需求迎来释放，不少项目的“日光”让购房者略显躁动。上周，央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求严禁消费贷款等变相突破信贷规则、违规向购房者提供资金的行为。接下来，银行将进行自我检查，这将对违规行为发出警告，并阻止那些想抓住机会进入市场的投资者。短期来看，由于上周供应爆发，交易有望走得更远，为红五月打好基础。