中国网地产讯近日，保利投资研究院发布《大湾区房地产行业月报》。报告显示，2020年上半年大湾区土地集中度显著，6月份达到2019年以来的整体成交高峰；其中，深莞江蕙河在6月份达到2018年以来的峰值，东莞的量价暴涨。

首先，大湾区达成了一项协议

1.半年业绩:

2020年上半年，大湾区9个城市共销售200套宅地，规划建筑面积2958万㎡，同比增长65%。

从地区来看，广佛兆和申万汇上半年的成交额已经达到2018年以来的半年度成交额峰值。与此同时，市场火热，很多城市都卖出了高溢价地块。申万汇半年报成交额是2019年同期的2.44倍，三市均达到2018年以来的月度宅地成交额最高值。

上半年珠江成交365万㎡，较2019年同期增长约10%，业绩较为稳定。

图:大湾区9市半年度宅基地交易

2月和6月的表现

6月份大湾区9个城市共成交58套宅地，规划建筑面积达1038万㎡，同比翻番，环比增长83%，为2019年以来月度成交高峰。其中:

广佛赵:成交302万㎡，同比增长15%，环比连续第二个月下跌，但仍处于高水平的土地拍卖。

沈万辉:成交534万㎡，为2018年以来最高，超过213万㎡，2019年11月为次高321万㎡。其中东莞、惠州、深圳成交量均较大，成交量分别为225万、206万、103万㎡。

珠江:成交201万㎡，为2018年以来第二高，仅次于2019年12月268万㎡的峰值。其中江门成交8笔，合计167万㎡，为2018年以来的月度峰值。

图:大湾区9城每月宅地交易建设

二、城市表现

6月东莞、惠州宅地成交量超200万㎡，广州、江门超150万㎡，佛山、深圳超100万㎡，成交量较大。珠海、肇庆、中山的成交均在30万㎡以下，表现相对平静。

东莞的量价暴涨，住宅用地成交11宗，规划建筑面积225万㎡，在9个城市的土地拍卖总量中排名第一，也是2018年以来东莞的成交高峰，是下一个成交高峰106万㎡的2.1倍。整体溢价率为30%，厚街、塘厦地块楼面价接近新房价格。郭铁保利以66亿元拿下虎门TOD地块；深圳前海控股拿下塘厦两块相邻地块，溢价率超80%，建筑面积约27万㎡。

惠州有13个宅地，规划建筑面积206万㎡，紧随其后。其中惠城区9宗，博罗3宗，惠阳1宗，中海、华润置地、凯撒、星河等部分房企已落户。华润置地以总价27.19亿元拿下惠城区庐江南岸商住地块，楼面价近8000元/㎡，刷新了惠州近年来的楼面价。

广州、江门、佛山、深圳6月成交在100-200万㎡区间。其中，广州、江门地块多以底价出让；佛山顺德陈村华阳路东侧地块被阳光城以100%的溢价率拿下；在深圳出让的6宗宅地中，深圳人才安珠集团拿下5宗，深圳地铁以62.56亿元底价拿下深圳TOD地块。

珠海、肇庆、中山6月成交量不足30万㎡。其中，珠海2笔成交合计25万m 2，分别位于保税区和斗门，分别被法华和南光地产拿下；东源地产首次入驻肇庆，拿下四会12万m 2宅地；星河以4.59亿元拿下中山南部9.2万㎡宅地。

图:大湾区9城每月宅地交易建设

三、土拍排名

2020年上半年房价总额前十名中，广州有4家，佛山有3家，深圳有2家，东莞有1家。

从总地价门槛来看，榜单前三名的门槛均为70亿元，分别是深圳前海土地116亿元、广州荔湾广州船厂一期土地82亿元、广州番禺汉溪大道北土地总价75亿元。

从征地企业来看，国企、龙头房企发力，广船、深地铁、保利、中海、CCCC、恒大均有斩获。

表:上半年大湾区9市总价前10名地块排名

企业竞拍热情高涨，前10个门槛的溢价率为47%，前5个地块的溢价率均超过80%。阳光城、卓越、凯撒、龙光等中型房企积极申办。

从土地城市名单来看，佛山和东莞各有5宗，土地市场火爆。成交时间方面，前5名高溢价地块成交时间集中在5-6月，佛山、东莞土地市场持续升温。

表:2020年上半年大湾区9市地价前10名地块排名