我一直说影响房价的根本因素是供求关系!苏州房价为何沉寂2年?归根结底,供大于求!
吐血2天,发现仅苏州6区就有186盘在售!6万多套房子可以卖!还有28张纯新盘要开!也就是说,目前苏州有近214套新房,未来还有10万套以上的新房库存!
然而,根据半年的数据,36905台的销量已经减少了约三分之一。
从每月网上签约来看,开盘或推盘很少能卖出60%以上!下半年苏州楼市形势依然严峻!
苏州新房爆了!188个新许可证的价格被曝光
苏州整体为均价限价城市,每套房产均价不超过4万/㎡。在188个特许物业中,价格范围细分为:
3.5-4万/㎡以上:12个,主要分布在园区、高新、姑苏,涉及狮山、乔峰、石鲁、柳园、溆江、独墅湖。
3万-3.5万/㎡以上:29个,分布在6个区,涉及楼峰、胜浦、平江新城、太湖新城等热门板块。
2.5万-3万/㎡以上:55栋,数量最多的在相城和吴中区,涉及城南、木渎、高铁新城、元和、科技城、浒墅关、大洋山。
2万-2.5万/㎡以上:46个,主要在吴中、吴江,涉及鹿志、胥口、太湖科学城、云东、黄岱。
15000-20000/㎡以上:33个,以吴江、相城为主,涉及盛泽、王萍、胡芬、太湖度假区、王庭。
9500元/㎡-15000元/㎡: 13,均在吴江。可以说吴江市已经撤市设区。由于地理位置的关系,与苏州主城区的整体价格差距还是很大的,这可以从价格上体现出来。
从区域角度来看:
园区有8个楼盘在售,价格3.09-3.9997万元/㎡。这个区域是一个越贵越好卖的模式。奥林匹克运动都是限量购买,不缺人买!
姑苏区有14个楼盘在售,价格从3.19万元到3.9万元/㎡不等。平江新城的新房供应是主力,房子非常稀缺。联排别墅仍然是古城中的主力,总价高,圈子纯。
31个高新区在售,房价2-3.95万元/㎡。狮山和科技城都是这两年的热点,而浒墅关的回调非常严重,很多楼盘只能降价生存。
吴江区有45家在售,价格从9500元到31000元/㎡不等。太湖新城由于紧邻苏州,近年来发展非常迅速。最直观的就是板块界面和商业存在感,有点“外滩”的感觉。
对于刚需者来说,云东是上车的首选。单价2万/㎡,总价180万左右,通勤时间30分钟左右。它对年轻人仍然很友好。
吴中区有45个楼盘在售,木渎、城南是大供应商。因为5号线的到来,太湖度假区也顺势而为,几个楼盘站稳了2万/㎡的脚跟。
相城区在售楼盘45个,只有少数楼盘突破3万/㎡,整个区域发展最好。近年来高铁新城板块房价跨度大,几个热销现象都来自高铁新城。
随着春风的到来,元和也站在了风口浪尖上,仁恒、建发、万科等房企都把目光投向了这个地方,房价差距越来越小。
从188个特许物业的价格分布和区域分布中,至少可以获得几条信息:
1.在苏州严格的限价下,3.5万/㎡以上的高价盘只有11个,占比只有5.9%。整体价格仍为2万/㎡-3万/㎡,共100个板块,占比53%。
2.姑苏和园区的圈子很纯粹,基本没有均价在3万/㎡以下的板块。可以说,在姑苏和园区买房的,非富即贵。即使是像胜浦这样的边缘板块,上车门槛也是300万。
3.吴中、相城、吴江的供应量很大,各区都有45个板块在售,也是滞销板块积累最多的区域,尤其是吴中南部和吴江的胡芬木渎,除了高铁新城,相城没有畅销板块。
4.高新区分化最严重,价格断层严重。35000-40000/㎡狮山横塘乔峰滑到30000以下科技城,没有其他地段填补空的价格空白。
销售情况也参差不齐。狮山来一盘空,科技城忽冷忽热。太湖科学城还是有点卡。浒墅关的很多楼盘都没有买到,靠疯狂降价吸引了人们的目光。
下半年楼市,28个纯新盘将发售!
建议大家需要的时候不要拍,要改进,大胆拍!
我也整理了下半年要上市的楼盘。可以说,下半年苏州楼市有很多改善的机会。
据统计,下半年纯新盘开盘28套,其中12套150㎡以上,产品引人注目。
无论是公园里的奥体金林白金屋、姑苏南门东、长江、清涧湖的中海月湖湾、高铁新城的云起秀亭、吴中太湖新城的中信泰富公馆,还是狮山的狮山兰亭/兰苑等等。,这些都是很多买家梦寐以求的建筑。
东源印度长江
最重要的是这些项目不仅有好的产品,还有地段让改善组想停,所以想改善家园的人一定要大胆出手。
这些楼盘的上市势必会给苏州楼市打一针强心剂!
对于那些只是需要它的人来说,选择要少得多。吴中太湖度假区、胡林、鲁直和华钢吴江都是非常难得的选择。
在这些高端改善房地产地段和产品的浪潮中,我们绝不能随波逐流。要知道下半年房贷利率还是会涨的。当房价格局稳定时,等待后房价不会上涨。
相反,房贷利率太高,刚需买房的人强行上车,可能要多付几十万的利息。
谁能保证房子短时间内涨几十万?如果你今年不用买房,我给你的建议是,可以等到元旦,房贷额度充足的时候,再上车。
在苏州等了几个月,房价不会涨。
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