我一直说影响房价的根本因素是供求关系！苏州房价为何沉寂2年？归根结底，供大于求！
吐血2天，发现仅苏州6区就有186盘在售！6万多套房子可以卖！还有28张纯新盘要开！也就是说，目前苏州有近214套新房，未来还有10万套以上的新房库存！
然而，根据半年的数据，36905台的销量已经减少了约三分之一。
从每月网上签约来看，开盘或推盘很少能卖出60%以上！下半年苏州楼市形势依然严峻！
苏州新房爆了！188个新许可证的价格被曝光
苏州整体为均价限价城市，每套房产均价不超过4万/㎡。在188个特许物业中，价格范围细分为:
3.5-4万/㎡以上:12个，主要分布在园区、高新、姑苏，涉及狮山、乔峰、石鲁、柳园、溆江、独墅湖。
3万-3.5万/㎡以上:29个，分布在6个区，涉及楼峰、胜浦、平江新城、太湖新城等热门板块。
2.5万-3万/㎡以上:55栋，数量最多的在相城和吴中区，涉及城南、木渎、高铁新城、元和、科技城、浒墅关、大洋山。
2万-2.5万/㎡以上:46个，主要在吴中、吴江，涉及鹿志、胥口、太湖科学城、云东、黄岱。
15000-20000/㎡以上:33个，以吴江、相城为主，涉及盛泽、王萍、胡芬、太湖度假区、王庭。
9500元/㎡-15000元/㎡: 13，均在吴江。可以说吴江市已经撤市设区。由于地理位置的关系，与苏州主城区的整体价格差距还是很大的，这可以从价格上体现出来。
从区域角度来看:
园区有8个楼盘在售，价格3.09-3.9997万元/㎡。这个区域是一个越贵越好卖的模式。奥林匹克运动都是限量购买，不缺人买！
姑苏区有14个楼盘在售，价格从3.19万元到3.9万元/㎡不等。平江新城的新房供应是主力，房子非常稀缺。联排别墅仍然是古城中的主力，总价高，圈子纯。
31个高新区在售，房价2-3.95万元/㎡。狮山和科技城都是这两年的热点，而浒墅关的回调非常严重，很多楼盘只能降价生存。
吴江区有45家在售，价格从9500元到31000元/㎡不等。太湖新城由于紧邻苏州，近年来发展非常迅速。最直观的就是板块界面和商业存在感，有点“外滩”的感觉。
对于刚需者来说，云东是上车的首选。单价2万/㎡，总价180万左右，通勤时间30分钟左右。它对年轻人仍然很友好。
吴中区有45个楼盘在售，木渎、城南是大供应商。因为5号线的到来，太湖度假区也顺势而为，几个楼盘站稳了2万/㎡的脚跟。
相城区在售楼盘45个，只有少数楼盘突破3万/㎡，整个区域发展最好。近年来高铁新城板块房价跨度大，几个热销现象都来自高铁新城。
随着春风的到来，元和也站在了风口浪尖上，仁恒、建发、万科等房企都把目光投向了这个地方，房价差距越来越小。
从188个特许物业的价格分布和区域分布中，至少可以获得几条信息:
1.在苏州严格的限价下，3.5万/㎡以上的高价盘只有11个，占比只有5.9%。整体价格仍为2万/㎡-3万/㎡，共100个板块，占比53%。
2.姑苏和园区的圈子很纯粹，基本没有均价在3万/㎡以下的板块。可以说，在姑苏和园区买房的，非富即贵。即使是像胜浦这样的边缘板块，上车门槛也是300万。
3.吴中、相城、吴江的供应量很大，各区都有45个板块在售，也是滞销板块积累最多的区域，尤其是吴中南部和吴江的胡芬木渎，除了高铁新城，相城没有畅销板块。
4.高新区分化最严重，价格断层严重。35000-40000/㎡狮山横塘乔峰滑到30000以下科技城，没有其他地段填补空的价格空白。
销售情况也参差不齐。狮山来一盘空，科技城忽冷忽热。太湖科学城还是有点卡。浒墅关的很多楼盘都没有买到，靠疯狂降价吸引了人们的目光。
下半年楼市，28个纯新盘将发售！
建议大家需要的时候不要拍，要改进，大胆拍！
我也整理了下半年要上市的楼盘。可以说，下半年苏州楼市有很多改善的机会。
据统计，下半年纯新盘开盘28套，其中12套150㎡以上，产品引人注目。
无论是公园里的奥体金林白金屋、姑苏南门东、长江、清涧湖的中海月湖湾、高铁新城的云起秀亭、吴中太湖新城的中信泰富公馆，还是狮山的狮山兰亭/兰苑等等。，这些都是很多买家梦寐以求的建筑。
东源印度长江
最重要的是这些项目不仅有好的产品，还有地段让改善组想停，所以想改善家园的人一定要大胆出手。
这些楼盘的上市势必会给苏州楼市打一针强心剂！
对于那些只是需要它的人来说，选择要少得多。吴中太湖度假区、胡林、鲁直和华钢吴江都是非常难得的选择。
在这些高端改善房地产地段和产品的浪潮中，我们绝不能随波逐流。要知道下半年房贷利率还是会涨的。当房价格局稳定时，等待后房价不会上涨。
相反，房贷利率太高，刚需买房的人强行上车，可能要多付几十万的利息。
谁能保证房子短时间内涨几十万？如果你今年不用买房，我给你的建议是，可以等到元旦，房贷额度充足的时候，再上车。
在苏州等了几个月，房价不会涨。
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