近日有粉丝爆料龙华洪山华业玫瑰四季部分小单元价格低于去年上半年。

去年4月，华业玫瑰四季一期一套46套一室一厅，总价450万元，单价约9.7万元/套。

同时小区一、二期多套同户型的房子报价已经超过10万+，甚至有业主准备挂11万的单价。

然而，风水轮流转，市场在业主兴奋太久之前就发生了变化。

二手房指导价遭打击，网上发布的“杀猪”名单极大影响了华业玫瑰四季的势头，销量暴跌，部分竹笋时有出现。

那么，华野玫瑰的四季真的受不了吗？现在买入很可能是接盘？

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整体报价趋于稳定，但价差较大。一居室最大差价95万，三居室最大差价甚至达到200万+。

通过实地看房，舒芬从该小区中介处了解到，由于该小区一期即将或已经建成5年，一房价格普遍在10万/平左右，与去年成交价格相近，但房屋最高价已达到12万/平。

陶方志现场实拍

第一期也有业主急卖的竹笋，全五的报价只需要465万，同户住宅差价高达95万。

但二期房源大多在不到5年的时间里税费较高，楼梯到户比高于一期，所以一房价格普遍低于一期，约440-460万/套，部分房源价格确实与去年持平甚至略低。

2020年4月华业涨挂价，来源:链家网

甚至卖家为了卖房只开出了96000元/平，但实际上总价差了20万元。

两房方面，小区里时不时会有一些竹笋。

比如80平三室的价格和75平三室差不多；即使是同面积三房、五年楼和二年楼的差价也高达240万，虽然它们之间的税费差不到10万。

去年二期项目49平2房价格在460-488万。目前整体价格在465-488万。除了一套550万的价格，其他房子的价格没有太大变化。

去年社区96个单元的3房价格为790万，同面积的房子价格为820万，增长了3.7%。

从价格来看，华业玫瑰四季整体价格仅在去年基础上小幅上涨，个别房源报价过高除外。

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现在，华业玫瑰四季会不会高价发售？

此前，网上流传着“暂停网络名人关注房地产及相关人事业务”的截图，其中就有华业玫瑰的四季。

但是经过淑芬的了解，这个消息并不是真的。

只要首付资金来源和资金流向符合严格的审核要求，这个小区的二手房还是可以正常获得贷款的。

从收集到的数据来看，2019年至2020年，房价涨幅在35%左右，2020年至2021年，房价基本没有太大波动。

那么，华业玫瑰四季社区值得入手吗？

首先，华业玫瑰四季的位置不错，配套资源齐全。

小区距离洪山地铁口约600米，步行10分钟左右即可到达。附近有彩虹之上、红山6979、九祖庵等商业资源，方便日常出行、消费、居家娱乐。

陶方志现场实拍

陶方志现场实拍

与此同时，深圳美术馆、深圳市第二图书馆、深圳市新华医院都在建设中。

陶方志现场实拍

陶方志现场实拍

其次，华业玫瑰四季属于龙华实验学校的学区，九年制，中考成绩排名龙华区第一。

陶方志现场实拍

附近还有一所在建的格致中学，将于今年9月开学，未来也有可能开设初中班，缓解该地区的学位压力。

陶方志现场实拍

优质的教育资源会给房地产带来更高的附加值。

最后，价格方面，同区深高北学区的房产单价已经超过15万/平，没有小公寓。

华业玫瑰四季的学校本身还算不错，小户型产品还是很多的，尤其是49平可以做两房，上车门槛低，综合性价比不错。

华业玫瑰四季49平2室单元，来源:链家网

从长远来看，现在买这个小区还是值得的，不过暂时不用担心，可以等着看有没有竹笋再卖。

如果你买房有问题，请讨论一下！

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