房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项资金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户内的结余资金也一并转移给房屋的新产权人。那么，房屋维修基金什么时候交，房屋大修基金怎么算？
用户咨询:什么情况下可以使用房屋维修基金？
北京创维律师事务所答天旭律师:
业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。受房地产开发企业委托，房地产开发企业应当自收到住房维修资金之日起30日内，将住房维修专项资金存入住房维修专项资金账户。
房子大修基金怎么算？
1.按总房价计算:总房价的2%；
2.按建筑面积计算；每平方米多少元，具体价格与城市有关。
商品房在出售时，购房者应与售房单位签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款的2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。销售单位收取的维修基金属于全体业主所有，不计入住宅销售收入。目前一期专项维修资金交存标准为:高层90元/平方米，多层50元/平方米。
向田续律师解释:
在什么情况下可以使用房屋维修基金
1、房屋维修基金只有在保修期满后，物业的公共部位、共用设施设备大修、更新、改造后才能使用。特定所有者根据确定投票权的标准分摊费用比例。
2.房屋维修基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他资金外，禁止用于其他用途。
3.特殊用途
物业管理公司可以从维修基金中借用相当于一个月日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
房屋需要大修或者专项维修或者续建的，可以撤回施工合同约定的预付款，但预付款最高不得超过工程总金额的30%。
业主委员会可以在物业管理企业账户中留有相当于一个月活动经费的备用金，但业主大会另有决定的除外。
建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除可以用于购买国债或者法律法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。根据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
