买房是大事，一定要慎重，所以买房前最好多做准备。接下来，边肖将分享关于买房的各种知识，让大家都能买到满意的房子。首先，我们需要了解房地产的几个常见概念。

1.房地产平均价格

顾名思义，它当然是房地产的平均价格，代表了一个项目的整体价格水平。但是你会发现，当你买一套标有“均价”的房子时，你想买的房子和“均价”有很大的差距。什么样的价格才是“均价”？根据目前的市场情况和成本核算，开发商在开盘销售前设定的待售住宅小区销售价格为项目均价。一个楼盘引入市场，首先有一个均价，通过均价可以计算出每栋楼每个单元的价格。它是控制整个房地产销售价格和房地产平均价格的重要标准。根据这个平均值，根据平区内每栋楼的不同位置、朝向、景观确定差价系数。将拟定的均价乘以每栋楼的系数，得到每户每平方米的价格，再乘以每户的面积，得到每户的总价。

2.容积率

容积率是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在好的住宅区，多层住宅不应超过1.5，高层住宅的容积率不应超过4。如果容积率超过5，不建议购买。

3.利用率和利用率

住宅房屋的净面积，即使用面积与住宅面积之比，高层塔楼一般在72%至75%之间，板楼一般在78%至80%之间。而利用率是内部建筑面积与住宅面积的比值，大于利用率。因此，开发商经常用效用率来吸引买家。

4.绿地率和绿化率

绿地率是指居住用地范围内各类绿地之和与居住用地之比。距离建筑物外墙1.5米以内、道路边线1米以内的土地以及地表覆盖深度小于3米的土地，无论其上是否有绿化，均不计入绿化面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与居住区用地之比。住宅小区绿地率不得低于35%。买家要注意的是，房地产开发商在销售房产时宣传的很多绿化率其实都是绿化覆盖率。

5.建筑类型

多层:高于10米，低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层住宅一般规格整齐，通风采光条件好，空房间紧凑无遮挡。与高层建筑相比，多层住宅的共用面积更少，房屋获得率也相应提高，这也是很多人喜欢多层住宅的主要原因。

高层:高于24米的建筑。8层以上的建筑一般可分为小高层、高层和超高层建筑。人们一般把8层到12层、13层的建筑称为“小高层建筑”。小高层住宅一般采用带电梯的钢筋混凝土结构。小高层建筑具有多层、友好祥和、房型好、容积率高等特点，具有普通高层建筑强度高、使用寿命长、景观系数高、污染程度低等优点，很受购房者欢迎。同时，小高层建筑的土地利用率提高，土地成本相对降低，在房地产开发商中非常受欢迎。因此，近年来，越来越多的小高层建筑在中心城区拔地而起。超高层建筑是40层以上，高度超过100米的楼层。

低层:高度小于等于10m的建筑，一般为1-3层建筑，如平房、别墅等。低层建筑一般结构简单，建设周期短，建设成本低，给人一种亲切、平和、土地的感觉。它们在空之间的舒适度、便利性和尺度都优于高层建筑。人们特别喜欢它作为住所。

6.房产

商品房:指房地产开发企业开发建设并出售或出租的房屋。

经济适用住房:指按照国家经济适用住房建设规划建设的住房。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免交土地出让金，各种核定费用减半征收，售价由政府指导，按保本微利原则确定。

7.基本参数

复式:不同于跃层，灵感来自跃层，经济的跃层结构

错层:室内楼层高度不同，通过楼梯连接，但不分为两层，适用于大型住宅楼

深度:建筑物前墙到后墙的距离

开间:房子的宽度，房子从一面墙到另一面墙的长度

层高:房子一楼的高度是指从下层到上层的高度

净高:房子地板和屋顶的高度

户型:每户根据家庭人口构成和国家规定的居住面积定额确定

建筑系数:“建筑用地占用系数”的简称，是指建筑用地范围内所有建筑物占用的面积占总用地面积的比例，按百分比计算。用于说明建筑密度、卫生条件和土地利用率。在节约用地的原则下，合理的建筑系数应尽可能满足建筑的通风、采光、防火、防爆要求，保证足够的道路、绿化和户外活动。

三通一平:一般施工现场有路有电有水，土地平整。七联一平:大型开发区域的施工现场要求:道路通道、供水通道、雨污通道、电力通道、通讯通道、热力通道、燃气通道、场地平整。

8.与产权相关的概念

房屋产权:是指所有权人对财产的占有、使用和收益处分的全部权利，排除他人的干涉，是一种物权。房屋产权是指房地产权利人根据国家法律享有的一切权利。

房屋所有权登记:是指房地产行政主管部门代表政府对上述权利产生的房屋所有权、抵押权等其他房屋权利进行登记，依法确认房屋产权权属关系的行为。房屋产权登记应当遵循房屋所有权的主题与房屋的土地使用权一致的原则。

不动产权利登记:通常称为“产权登记”。城市房屋所有权登记是人民政府为完善法律制度，加强城市房屋管理，在规定的登记范围内向房屋所在地的产权管理部门申请办理所有权登记，依法确认房屋所有权的法定程序。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段。只有通过房屋所有权登记，才能有效管理各类房屋产权。

共有产权:是指一个不动产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，实践中可以按份共有、共同共有。前者是指共有人按照自己的份额对共有的不动产享有一定的利益并承担相应的义务；后者是指两个或两个以上的权利人对其共有的全部不动产享有平等的权利并承担平等的义务。

房屋抵押:产权人以房契为抵押，取得贷款按期支付利息。房屋产权仍由产权人自行管理，债权人只按期取息，无权使用和管理房屋。贷款还清后，产权人的抵押就结束了。

转让:变更承租人名称。

9.与买房相关的税收

房产税:是指根据房屋的剩余税收价值或租金收入向产权人征收的一种财产税。

契税:是指以所有权发生变更、转移的不动产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。契税纳税人是转让中华人民共和国境内土地、房屋所有权的契税纳税人。契税征税范围:国有土地使用权转让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；买卖房屋，包括以房地产抵债或者以实物交换房屋；投资房地产或转让股权；买房、拆料或翻新新房；房屋赠与；房屋交易。