006号，一周两次“知识问答”，回答粉丝的代表性购买问题，并附上近期热门房源的点评。欢迎大家在文末留言提问和补充。
郑文莱拉
万科大都会
项目地址:二七区白山南路、何战西路
领证时间:2019年12月16日
开盘信息:1 # 2 # 509套
预计价格:13000元/㎡
最近地铁:距离在建地铁7号线南环公园站1000米
知识书短评:万科的开发、品质、后期物业服务都是附加项，维凡科与精装修同价的好项目不多，项目户型也比较方。另外地铁7号线的建设已经开始了，如果不介意周边配套需要时间的话，是一个不错的选择。
富天城九鼎华府
项目地址:管城回族区天府路南、建武路西
领证时间:2019年12月16日
开盘信息:5 # 6 #共264套
预计价格:12000元/㎡
最近地铁:距离在建地铁4号线河西北路站2000米
知识书短评:地块越大位置越好，公寓设计也不错。整体小环境已经知道好几次挺好的，但问题在于它属于四环，所以交通和配套设施是最大的缺点。如今周边生态城、融创城的低价策略，加上垃圾分类站距离短，导致价格被回调。
亚星环翠居
项目地址:二七区环翠北路、正米东路
领证时间:2019年12月16日
开盘信息:8#共有187套房子
预计价格:13000元/㎡
最近地铁:距离地铁9号线黄岗寺站600米
简评本书:项目紧挨着望江居，在南三环、嵩山路、正米路的包围圈里，南边是南水北调的运河，意味着项目面对很多绿化带是一大优势，出行方便，有小公寓。
美的汉乐府
项目地址:高新区红梅街32号
领证时间:2019年12月16日
开盘信息:4#共有132套房子
预计价格:12500元/㎡
最近地铁:距离地铁9号线洪松路站600米
简评本书:美的地产进入郑州首个项目，专注于带装修的科技住宅。容积率不高，但公寓设计膜正好需要。郑州中学的高中就在旁边，目前出行不太方便。
金帝华政杨时代
项目地址:二七区三关中路以西、鲁庄路以北
领证时间:2019年12月18日
开盘信息:11 #、15 # 204套
预计价格:12500元/㎡
最近地铁:距离地铁7号线南环公园站1300米
知识和短评:项目周边配套还是比较欠缺的，毕竟在四环外。但是周边项目很多，都是精装交付。与周边房屋相比，有一定优势，属于合作开发。产品面积:高层95/99/115㎡三室，平房105㎡三室。
魏勇九哲
项目地址:管城回族区雨桐路以南、河西路以西
领证时间:2019年12月18日
开盘信息:2号共有136套房子
预计价格:15000元/㎡
最近地铁:距离地铁2号线马屯站2000米
知识书评论:魏勇的项目不用担心质量问题。已经移交的第一期可以看过去。基本上后期的楼盘都是比较拔尖的，最后一期在河边。户型也不错，周边环境也比较优质。
裕华汇源
项目地址:惠济区江山路以东、滨河路以北
获取时间:2019年12月17日
开盘信息:8 # 9 #共408套
预计价格:12500元/㎡
最近地铁:距离地铁2号线古书院站2500米
书上简评:项目比较低调，很多人不太了解。事实上，已经开发了许多项目。项目前期开盘分区较好，以88/122㎡单元为主，旁边规划有学校。虽然完成这个项目需要时间，但性价比还是不错的。
粉丝买房:选择
Q1:我只是需要在外地工作，准备在郑州买房。目前我看到了两栋房子，一栋在永维溪县，一栋在郎悦公园大厦，都是小房子。选哪个？希望老师能给点建议或者推荐一个好的楼盘。目前魏勇的纠结是四环外周边配套相对欠缺，但户型、物业、环境都还算满意。郎悦公园大厦，提前交房，但户型不满意，周边商业区比魏勇好。
方志书:目前两个项目整体来说都是作弊的好选择，但是结合目前的发展现状来看，两个项目还是有一些区别的。
首先是永维溪县。四环外，产品和物业是优势。项目中的地铁预计明年开通，但学校还没有确认。周边的商业和其他配套设施需要一些时间。至于四个中心，严格来说并不是配套设施。郎悦公园之家的优势是周边开发已经比较成熟，有地铁1号线和商业中心，说是每套公寓都有学校名额，但劣势是郎悦的公寓类型和品质普遍符合。
总的来说，如果买了之后急着搬进去，有孩子需要考虑上学，那就买郎悦吧。如果不急着留下来或者投资性质的话，永维溪县可以考虑一下。
Q2:亲爱的，最近在看碧桂园命门时代城和万科大都会五期。价格差不多。哪个更值得推荐
方志书:两个项目一路分开。最大的不同是碧桂园的项目地块更纯粹，周边环境规划和地铁入口会更近。万科大都会因为靠近商业区而略显嘈杂，但在成熟度、公寓布局、后期物业管理等方面都相当不错。
所以对于两个项目，如果不急着留下来投资，可以看看碧桂园，长远来看还是不错的。如果匆忙买房，不依赖公共交通，万科更适合商业，一些基础配套已经陆续到位。
Q3:请帮我分析一下玫瑰园和森林花语的优缺点。
方志书:整体来说，两个项目的品质在整个区域都是不错的，物业也没有什么问题。让我们具体看看下面的项目。
玫瑰园位置好，有地铁，有学校，产品比较纯，但是项目属于施工，现在价格涨了，首付太高。
魏勇的房子应该不多，基本都是晚点的，离地铁口也有点远。但它的优势是位于白沙核心区，周边住宅项目已经达到一定规模。融创、星空联盟、美景可以算是一群人，对于整个片区在发展期来说都是一个优势，魏勇的总物业景观确实经得起考验。
Q4:郭淮街、大瑞路、万科胡鑫岛、康桥九溪田玉娥哪个适合工作？或者你还有其他推荐吗？
方志书:如果在大瑞路郭淮街工作，一定要选择比较近的项目。如果一定要从两个项目中选个人推荐万科城项目，配套基本齐全，留下来没问题。更重要的是，地铁8号线已经获批，基本上交付几年就可以住了，上下班也方便。
除了这两个项目，跳郑弘青云楼其实也不差，距离近，项目硬件也不差；此外，如果考虑教育的话，后期的金科和郎悦如果资金充足的话可以考虑。如果资金不够，大正和融信似乎可以以较低的价格分期。
问题5:我想问老师一个问题。经济开发区碧桂园天玺怎么样？
方志书:碧桂园天玺项目目前应该缺货。已经清算一段时间了。这个项目很小，但是位置很好。地铁5号线有小学和商业。
如果你已经买了，可以老老实实还月供，等着房子交房。毕竟这个环境和配套设施，无论从独立性还是投资来说，都不是什么大问题。只要不是短期现金，还是有一定的安全性的。
Q6:想买一个50-70左右的店，价格3万左右。有合适的推荐吗？
方志书:怎么说呢，我不敢乱推荐，因为投资商铺目前对于大多数人来说风险很大，主要是因为大部分商铺最终都会变成死商铺，而且投资金额比较大，所以一般情况下，没有经验和一定的风险承受能力，投资商铺是不太推荐的。
如果真的要选店，记得要避免那些抬高单价回归老祖宗的，基本都是骗人的。
在选择的时候，除了选择位置和价格，还要观察运营商的自持比例和之前的运营经验，包括团队。业务部门越小，问题就越多。最后，目前很多大社区的底层商户等。，但有些地方的回报率会高很多。
Q7:你好，郑弘青云建这个板块怎么样？
方志书:其实我们探索了这个盘，推了内容。点击“郑弘青云楼”看一看。反正我个人觉得这个盘还不错，位置也不是大问题。
有人担心容积率和大众商业，这本身就是有利也有弊。逛街方便是不可能的，但不吵不行。目前价格不到1.5万。考虑这一块的客户可以考虑一下。
Q8:支部书记，郑弘青云楼和著名的橘子洲哪个好？听说大名鼎鼎的橘州优惠价不到1.4万，郑弘青云楼已经卖了600多套。这是真实数据吗？他们肯定明年会涨价吗？开盘价在14500左右。
方志书:这两个项目价格不错，但是不同地点不同项目的侧重点也不一样。
命门橙州位于二七区大学路与长江路交叉口，紧邻航空航天学院和二七万达。有地铁5号线已经很成熟了。目前是一期后期大户型加上二期40-154㎡面积。特价一定要先看，楼层和公寓都能接受。性价比肯定是有的，但是要注意交货时间，这是合同上签的。
然后是郑弘青云楼。如前所述，毛坯价格不到1.5万元，与周边的金科、乾隆城、公园府相比还算不错。地铁8号线性价比还算不错，但几乎有商业配套环境，户型不算出彩。其实本卷的开篇还是挺不错的。如果你以你能看到的价格买了一套房子，这是一套普通的房子，绝对推荐更多的贵族房子。
Q9:智叔，我朋友有几套工人到郑州南部了。价格比售楼部一平方低1000多元。地板一般，我想买。但是这种房子有什么问题吗？是普通商品房吗？
房屋知识大全:上班时也有产权和非产权。但是，既然你说售楼部应该属于正规商品房，其实在这个时候，所谓的上班到岗不过是开发商而是现金，给你朋友卖房的权利，通过你朋友的手实现。大多数最终合同是由开发商签署的，他们经过了正式的商品房交易程序。
如果不确定，就问这个房子能不能贷款。一般只有正规的商品房才能获得贷款。不过这些房子大多首付比例会比较高，价格确实会有很大的折扣。如果资金充足，既然有折扣，还是可以买的。但是要记住，不管你是朋友还是亲戚，流程一定不能少，包括收据和合同。
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