刚刚，桂城平洲被列为商住地块，面积超过5.5万平方米，起拍价27.6亿元。还需额外支付房屋转让价款156，906，842，630元，实际起始楼面价约19，539元/m2；

楼面价刷新了桂城的纪录！计划6月23日上午10点进行网上竞价。

▲地块挂牌公告截图 ▲地块挂牌公告截图

以“限定地价+竞争性施工”的方式投标

土地将以先竞地价，再竞人才住房建筑面积的方式进行拍卖。总起始价27.60亿元，涨价幅度3000万元，折合楼面价约16688元/m 2，最高限制地价36.3852亿元，折合楼面价2.2万元/m2；

当达到最高限价时，转入竞房区，竞梯500㎡，最高限价2万㎡。

如果扣除16100㎡的幼儿园和社区服务中心，起始楼面价为18488元/㎡，最高限价为24373元/㎡。

如果以楼面价扣除15690.684263万元，起始楼面价为19539元/㎡，最高价约为25424元/㎡。

最大容量建筑面积超过16.5万㎡

需要建造幼儿园和汽车站

出让文件显示，该地块位于桂城街道南岗路北侧、金谷路西侧，总面积55145.23㎡，分为A/B区，其中A区规划为商住用地，面积52839.29㎡，容积率≤3.13，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；最大容量建筑面积为165，387 ㎡。

B区公园绿地面积2305.94㎡，绿化率≥75%。

根据规划，地块A区需建设幼儿园、社区服务中心、公交站、社区卫生服务站，主体容量约1.61万㎡，具体要求如下:

1.将建设1所18班幼儿园，用地面积≥6300㎡，建筑面积≥4500㎡。

2.将建设用地面积不低于5858㎡、建筑面积不低于1.16万㎡的社区服务中心，不纳入社区用房管理。

3.有一个建筑面积≥800㎡的社区卫生服务站，其中不少于500㎡必须位于一楼。

4.建议以非独立占地形式设置不少于2500㎡的公交站点。

值得一提的是，该地块已在建部分建筑，部分桩基、基坑支护已完成，部分基坑土方、垫层、砖膜等。已在地下室完成，将按原样移交给投标人，由投标人处理。

根据出让协议，该楼转让价格为15690.684263万元，竞得人须向南海区土地储备中心转让。

它离广州荔湾只有一条河

周边规划有地铁线路

从地理位置上看，该地块位于桂城平洲板块，龙光天耀西侧，宝丽月东侧，区位优越，与千灯湖、金融高新区接壤，仅与广州荔湾区隔江相望。

交通方面，地块位于南港路北侧，可快速连接广州环城高速。距广州、三山新城仅一桥之隔，经沙尾桥数分钟可达芳村；

此外，佛山地铁7号线路线围绕地块规划。

在房地产方面，目前有绿城桂雨岳影周边、凯撒华园园光亚花园、丽嘉阁、保利天骏等楼盘在售/待售，住宅均价约2.5-3.5万/㎡。

隔壁的龙光天耀公馆今年年初售罄，有华府御水庵、康怡名居、碧湖花园等小区。二手报价1.2-2.5万/㎡。

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