近年来，随着监管政策的收紧，很多人都想买房。如果他们没有资格，资金有限，他们会选择公寓。一套公寓的价格真的很有吸引力，随时有三四万就可以上车。很多年轻人认为租房子比自己买个小公寓好。精装修，低首付，月供和房租差不多。如果他们将来住不下，租出去也很好。

之所以写这篇文章，是因为总有“首付4万，月供1500，近地铁，精装修，4.5米阁楼”这样的留言。说完这些话，真的很刺激。loft有上下两层，房费依然很高。但是！我想说，如果你租房子，你可以选择住公寓。一般来说，公寓位置优越，商业区便利，但公寓和住宅的区别并不相同。听我说，你会明白以下几点。

一是一楼住户多，居住环境混乱

当我们住在一个地方时，我们都想找到一个安静舒适的环境。我们最讨厌的是噪音。那么几乎所有的商业公寓都有十几户。长走廊两边都有房间，东、西、北、南都有房子，但很少有人希望南北通透，因为公寓主要是小面积的。南向公寓受欢迎，价格最高。平均价格普遍高于1000元。地理位置好的公寓就更不用说了，因为公寓有做生意的功能，也就是说可以注册公司。许多创业公司和教育公司会选择在这里工作，如果他们遇到了派对管道，情况会更糟。一旦你的邻居很忙，你不能抱怨，因为这是一套公寓。

第二，生活成本高

公寓最大的属性是商业，所以水电都是商业水电，一般没有燃气，物业费是住宅楼的两倍。

这次疫情让我们即使不会做饭也学会了做饭。放心吧，用煤气做饭和用电做饭还是差很多的。由于温度不同，烹饪原料的味道要差得多。1月底，你会发现用煤气和电做饭至少会节省100元。水、电、气物业会比住宅物业多出几千大洋，想想就心疼。

第三，二手公寓不好拍

以燕郊为例。公寓热的时候可以达到2万多套。但是，二手公寓的税费要承担十几万元。政策收紧了。一些公寓已经跌了不到一万元，没有人接手。高额的税费让人害怕。谁来接手？

北京很多人都知道北京像素。2010年，双开价格为每套1.8万。12月底，6号线在小区门口，价格飙升至每平4万元。2017年，随着商住政策的发布，均价仍为每平4万，同比增长102%。同地段住宅均价现在是每平方米6万，高出3倍。相比之下，我们知道住房的金融属性更强、更有价值。

第四，loft没有想象中的浪漫

每次看到loft，都是满心欢喜，尤其是电视剧里。大部分高3.6-5.2米，做成两层，相互分隔，装修更时尚更有特色。但是这么漂亮的皮肤经不起推敲，住在那里的人每天爬上爬下拿东西真的很不方便。有一天，我的一个同事下楼，疯了，踩了空，扭了脚，耽误了很多事情。

最重要的是，它令人沮丧，无懈可击。不信你可以去B&B的一个阁楼体验一下，一楼分两层，装修完毕。如果你高一点，生活真的是个问题。隔间一般都是钢结构，隔音会比较差。

5.不能安定下来

这套公寓只有40年的历史。我想大家都知道，这里就不强调了。然而，你不能安定下来是非常重要的。对于家庭来说，买房就是安顿下来，送孩子上学。有些商住公寓不支持落户。不要因为便宜就买公寓，时间也耽误了。如果孩子最后不能上学，后悔也来不及了。

这些是我的观点。买房要小心，入深坑也要小心。