天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
——深悦会
“万象初心，天下有春，我很喜欢深悦会之前文章中的这句话，新年新气象，我准备重新开启我的求职生涯，有专业的原因，也有个人兴趣的因素，我几乎所有投递简历的企业都是房地产行业，今天，我同时收到了万科，中海和龙湖的OFFER，一时间迷茫了，请问老师，我该如何选择？”
嗯，这是我收到的一条悦友留言。
的确，春节假期结束了，有人从北上广回到家乡晃了一圈后迫不及待的回去了，有人在外漂泊太久厌倦了想留下来，这样的人，大城市的灯红酒绿和风霜雨雪就事不关己，得在家乡寻找自己的一片天了，找工作就成了此刻的头等大事，随着近两年来房地产业大热，渴望杀入地产江湖的人不在少数，而我在这条路上走了数十年，后来又做了自媒体，一路走来，也算对行业略知二三。
这篇文章，先回答悦友的问题，最后面会附上几个典型的地产求职问题，给大家作个解答。
1
其实，万科中海和龙湖这三家企业都是我喜欢的，深悦会前面的文章有说过，无论哪个王朝，都会留下统治者浓郁的个人特色，万科现在的郁亮和祝九胜我就不说了，写过太多。而龙湖，吴亚军无论是巾帼不让须眉还是不爱女装爱红装，但说到底她还是个女人，骨子里注定不可能太疯狂，大家可以想想，如果当年执掌龙湖的不是吴亚军，是孙宏斌呢，按照当年从重庆悍然杀入江湖的气势，龙湖会怎样……哈，扯远了，回归正题。
龙湖是吴亚军的龙湖，吴亚军，我觉得有个浓厚的中国古人思维。
那就是儒家思想中的“中庸。”
吴亚军绝对不会像孙宏斌那样疯狂的全速前进，她要的是“均衡”，如果把战略布局比作围棋中的“实地”，把产品力的打造看成是围棋中的“外势”，那么，吴亚军不会过于偏重任何一方，而是恰当地把握两者之间的平衡发展，应届生培养计划“仕官生”在学生中很出名，公司重视度也高，每年全国只发60+个offer，某大牛师兄曾言，当年放弃万科中海等11个offer选择龙湖，奔的就是其实打实的培养体系和高薪酬，龙湖给应届生的薪酬在行业内可以算顶尖水准，缺点正是吴亚军所谓的“中庸”，平台比不过万科。
至于中海。
似乎比龙湖还要低调。
但如果非要在这两者之间作出一个选择，那么，选择中海吧。
2
中海虽然没什么路人缘，但是在地产界的身份地位自不必说，搁武侠小说里就是少林般的存在，其实有人将万科比作少林，这个仁者见仁，万科是创新者有着诸多的行业第一，这不假，但是王石曾早年偷师中海，这在某种程度上可算得上张君宝少林学艺，中海是中国第一个进行商品房开发的房地产企业，有香港背景，创造过多个房地产界的第一。
地产说穿了是个资本游戏。
中海，最为人称道的就是其成本管控能力，堪比少林易筋经，独步天下，同样品质的建筑，中海可以做到比同行低 10%-20%，而营销和管理费用更是要低40%-50%。
在房地产行业，中海是搞销售净利率的典范，常年保持25%以上的可怕水准，而万科常年只有15%。
这个能力来自于对细节的重视，据说，在中海，连一张单面打印的A4纸都见不到，想当年，万科就对中海的成本管控能力虎视眈眈，发起了赫赫有名的“海盗行动”，文万科，理中海文明一时。
中海给深悦会的印象就是一位江南地区的大家闺秀，虽然一眼看去未必十分亮眼，但是细细看去，在每一个细节处都能做得十分熨贴，大概就是于无声处听惊雷。
如果为了长远的职业发展，中海是比龙湖更好的选择。
继万科当年的海盗行动为全国战略铺垫了职业经理人的基础之后，各大房企特别喜欢挖中海的墙角，如今，出身中海的职业经理人已经遍布各大房地产巨头，碧桂园的陈斌，包括龙湖的徐爱国、袁春、李宏耕、毛文斌、刚辞职的张泽林、童建良等，还有曾经的龙湖执行董事现在回归中海的颜建国，原世茂副总裁现在加入阳光城的阚乃桂。
根据个人不完全统计，中海系出身的人才遍布万科、碧桂园、龙湖、世茂、华夏幸福、阳光城、泰禾、合生创展等，还有一些小一点的地产公司，就数不过来了。
中海在业内享有黄埔军校的美誉，有严密的人才培养体系，许多优秀员工都是从最基层的工作做起，经过系列精细的产品制造培训，对成本和流程有非常深的了解。
在中海成长为中高级职员的，几乎都是业内的佼佼者。毫不夸张的说，中海的房地产人才，撑起了中国房地产市场的半边天。
中海的缺点是，薪酬相比较低。
万科就不用说太多了，我将中海比作少林，那么万科就是武当派，虽然近几年因为各种争斗在业绩上被碧桂园超车，但是我觉得在当今中国地产界依旧是一哥，虽然王石掌门退隐江湖，少帅掌印，如今又是祝九胜新总裁上任，但公司体系已然成行，万科完备的职业经理人制度为中国房地产企业培养了一大批的精英人才，许多客户更是点名要万科的人。
万科人，在猎头手上全都是香饽饽。
万科的工作强度很大，随之而来的压力也很大。基本是起早贪黑，当然房地产行业都是如此。
我也接触过龙湖的员工，感觉他们是以能待在龙湖为荣的样子，这大概是他们本身对企业认可度高。
曾经服务过中海的项目，只不过国企氛围大概都有一些通病。
总之三家都很强势，待在任何一家都足够有面子，更重要能学到很多，如果非要选的话，从薪资平台和长期发展而言，瘦死的骆驼比马大，我的推荐首先是万科，再是中海，最后是龙湖。
3
OK，悦友的问题回答完毕。
下面再解答曾经有人问过的几个典型的房地产求职问题，深悦会希望能帮助到更多的悦友。
1：我最近拿到几个offer，分别是恒大、阳光城、泰禾，都是设计管理岗，你觉得哪家更好呢？
深悦会：“这个问题其实与上面的问题是类似的，阳光城最好，发展快，薪资高，重视人才，两年内应该会到千亿，其次是泰禾。”
2：拿到华夏幸福和融创中国的offer，请问这两家公司工程岗的口碑如何？华夏的起薪比融创高50%，应届生该如何选择呢？
深悦会：此两家公司各有千秋，产品的侧重点也不同，华夏的项目以远郊综合性大盘为主，而融创就像他招牌的壹号院，专注顶尖城市的顶尖的项目，走顶尖豪宅路线，去华夏吧，你可能接触到的业态更多，包括其独到的产业园开发模式，而融创，是出了名的狼性团队，与碧桂园一样追求一个天下武功唯快不破，但融创更厉害之处在于他是核心城市豪宅的快打旋风，而孙宏斌跟宋卫平有过合作，带走了不少品质控绿城的顶尖设计师，品质有保证，去融创你能学到打造并快速交付中高端项目的管理技能，两家公司在各自的细分内都很有优势，并且发展速度都很快，可以说不分伯仲。
但是，我个人倾向融创稍多，孙宏斌是一个小原因，但更多的是因为高端住宅的营造能力在未来的就业前景更好，业内口碑也更好，产业园毕竟小众一些，但是这个问题中有个特别现实的东西，起薪，50%的差距确实不小，于是乎，只能建议你结合自身的兴趣、城市选择以及薪资需求综合考虑后自行决定。
3、 拿到碧桂园未来领袖offer，有几点困惑：1. 该项目是否适合非土木专业的同学？2. 我未来想从事地产投融资，有什么样好的转岗路径吗？需要掌握哪些技能？
深悦会：未来领袖项目比较特别，碧桂园内部非常重视投入很大，即使非房地产相关专业也可以通过系统训练，在三年内做到项目副总，现实中的成功案例很多。如果你做到项目总，很可能就不想转投融资了，因为项目总管理更综合、挑战更大、薪酬也很好。
当然也存在不少地产人转金融行业，如果你想转的话在地产公司做投融资工作是最匹配的选择，可以跟HR沟通寻求轮岗的机会，另外要积累外部人脉，金融圈还是很看重关系的，有余力的情况下考CFA，这样想跳槽到信托、基金等应该也很有机会。
4、我在央企下属的小型地产公司做投资岗位，各方面都比较稳，工资也一般，您对我有何建议呢？
深悦会：这个问题有点像公务员和白领金领的选择，我只想说天高任鸟飞海阔凭鱼跃，早点跳槽吧，去一个大型的公司，理由很简单，投资岗的资历太重要了，几乎是钱砸出来的，比如小公司一年可能就拿一两块地，大公司一个区域一年就要拿十多块地，别人一年的历练顶你好几年，另外大型地产公司的投资分析模型更完善，拿地方式也更多样，专业度远超小型公司。
5：对于房地产猎头来说，哪些房企的员工在地产界内是最受欢迎的？
深悦会：第一梯队，万科、中海、龙湖，这三家几乎是所有同行挖人的主要对象，各类岗位在市场上都很有竞争力。
第二梯队，做高端豪宅的喜欢挖金茂、泰禾、融创、绿城、华润；做刚需高周转的喜欢挖绿地、世茂、旭辉、阳光城；做远郊大盘的喜欢挖碧桂园、恒大；做商业地产的喜欢挖万达、中粮、宝龙。
第三梯队，其他TOP20开发商、有特长或地域优势的小开发商。
先就答这五个问题，反正跳槽这种事情，如果年轻那就真的天高任鸟飞海阔凭鱼跃，祝福跳槽的好汉们都有一个锦绣进程，另外，悦友如果还有其余关于房地产方面或者求职的疑惑，欢迎留言。
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