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四季度，沈阳房地产市场价格稳中有降已经成为“公认的秘密”。但是，为什么楼市会出现这种现象，Q4最后两个月会发生什么，更重要的是，2020年市场会走向何方？

10月23日东槎行动后，东槎楼市综合各渠道信息，对2019年Q4状态进行了深入分析，提前“预测”了2020年楼市走势。

房价下跌了？在我的梦里，楼市崩溃了！

最近，房价的话题再次成为焦点。10月23日，在东岔运营的直播间里，不少买房人都在问房价是不是降了。

今天每天都有很多网友在问房价降了没有，现在还能不能卖。事实上，根据三季度数据和东茶运营的实际情况，准确描述当前市场情况的不是“降价”，而是“横盘”。

更重要的是，从目前的情况来看，沈阳房价的走势不能一概而论。从东茶操作子板块的实际情况来看，价格横盘的板块多数受欢迎，价格上涨明显。

总的来说，在过去的几个月里，几个“先锋”板块在数量和价格上都“突飞猛进”。一方面，他们集中释放了库存，另一方面，他们也推动价格上升到买家接受的上限。或许，时间和产品迭代才是买家逐渐接受新价格区间的“良药”。

这样就不用担心Q4的状态了。有业内人士曾评论，沈阳这两年一直在“补涨”“清仓”，从市场表现来看，我们也认同这种说法。正因如此，当房价到达一个新的“节点”时，出现短暂的横盘现象是正常的。至于房价下跌，沈阳整体均价下跌的可能性不大。

至于一些近几年一直在“涨”的质量差的项目，楼市回归理性后，房价出现波动是正常的。

至于现在能不能卖，答案当然是肯定的。

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自住，当然是越早买越合适

其实很多购房者都被“增值”蒙住了眼睛，很多人觉得买房子就一定要买能增值的。当然，这种想法是正确的，但期望你的房子增值是本末倒置。

首先，对于自住型购房者来说，买房的目的就是为了改善自己的居住环境。无论是改善外部环境、物业条件还是学区，都有置换需求。所以，买房时，把置换需求放在第一位是选房的方式。至于这套房子能增值多少，是选房的“附加条件”。当然，如果是纯投资，那就另当别论了。

其次，对于自住购房者来说，需要担心的是第一需求能否以最低的价格实现。从目前价格横盘的状态来看，肯定是卖出的好时机。更重要的是，年底很多项目会为了冲击业绩而提供不同的折扣，这也在一定程度上降低了置业门槛。

最后，根据本次验楼结果，虽然沈阳部分热门板块出现了平价，部分项目也推出了优惠活动，但部分楼盘的定价并未受到干扰，依然较为坚挺。可见市场只是回归理性，并没有“转冷”，也没有出现恐慌性买入的氛围，所以现在卖出依然是理性的选择。对于新手买家来说，确实是一个非常好的出手时机。

稳中有升，提前，2020年

从近两年的情况来看，沈阳房地产市场Q4的数据可能会延续价格的稳中有降。虽然12月份可能会出现新的市场，新一轮的优惠热潮很有可能出现，但由于1月春节、天气寒冷等多重原因，销量大幅上涨的可能性不大。

更重要的是，由于2020年春节在1月，2019年12月和2020年1月的销量可能会受到一定影响，而2月只有29天，更多的仍将是“休整期”。所以调整到2020年可能还是金银四的整体状态。

从目前的情况来看，市场对沈阳全新的万+均价有一定的抵触情绪，尤其是对于中产阶级客户来说，万+的产品已经超出了他们的心理预期。想要突破这种“预设”的心理价位，就得给买家一些适应的时间。

因此，价格很可能会横盘到2020年。在此之前，销量反弹的可能性不大。除非12月楼市出现大幅优惠促销，否则“拖尾”的机会不大。

总的来说，2020年，如果金、银、金都是满满的颜色，很可能会延续近两年的涨幅。但如果后续高价地块品质未能提升，新地块表现疲软，那么楼市可能又是另一番景象。

在接下来的时间里，东茶楼市将持续关注沈阳楼市动态，陆续推出线上线下互动活动，进一步渗透市场一线，关注楼市动态。对于2020年，我们一起期待。

责任编辑:李佳伟

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