20年前问这个问题，很多人会以“三大件”来回答，比如电视机、洗衣机、彩电。

10年前被问到这个问题，很多人会回答“存折”和“银行存款”。

现在再问，相信大多数人都会脱口而出:房子。

2019年房地产年销售面积17亿平方米，相当于每年销售1700万套房。

东方证券首席经济学家余韶表示，目前房地产总市值为65万亿美元，相当于450万亿人民币。我们每年的GDP是90万亿元，所以目前房地产的市值相当于GDP的5倍。

所以，对于一个家庭来说，房产的继承关系到一代人财富的得失，所以不应该粗心大意。

所以，房子对大多数人来说是非常重要的，尤其是父母，他们想把自己一辈子买的房子转让给孩子。

但是，转让房子有三种方式，包括继承、赠与和出售。大多数父母只知道继承是孩子死后把房子转让给孩子的唯一途径。

但事实并非如此。这种方法虽然简单，省税费，但如果孩子在五年内交易，需要缴纳20%的税费。换句话说，他们卖一百万套房子要交20万税费，这无疑让他们的财富缩水。还有一点是，如果家里有很多孩子，继承手续会变得非常繁琐。

且不说从今年开始，在《民法典》的一些规定下，有些方面对继承的限制太多，不如在生前以其他方式转移所有权。

那么今天笔者就和大家分享一下，除了继承，还有哪些方法可以通过把房子过户给孩子来省钱呢？

第一种方法:买卖。

我们一看买卖过户，就知道过户是通过交易的方式，类似于二手房买卖的流程，和满五一样。所以增值税可以免，契税要看面积。90平米以下按成交总价的1%收取，90平米以上按1.5%收取。普通房按1%征税，非普通房按1%征税，80元的挂号费可以忽略不计。

比如一套100平米的房子价值100万元，与五年楼龄的房子一致，交易和过户费用合计2.5万元。

第二种方法是:礼品转让。

从字面上看，房屋捐赠的意思是“你愿意给，我愿意收”。

根据规定，免费给孩子买房不需要交税，但需要缴纳3%的契税，双方还要缴纳0.05%的印花税和一定数额的公证费。

按此计算，将房屋过户给子女需要缴纳3%的契税，总价0.05的印花税，以及少量的公证费。

这种转移方式支付的费用和继承差不多，绝对不用等到父母去世才继承。

当然，如果你选择三种方式中的一种，我会建议你采用买卖转让。出售转让的成本类似于赠与和继承的成本。但事实上，以赠与方式转让财产的成本比例是相对固定的，以买卖方式转让的成本分为不同的情况。一般来说，在现有的新规下，通过出售转让的成本低于通过赠与转让的成本。

如果同时买卖，就不会出现5年内买卖需要交税的情况。当然，选择哪种方法要看大家的实际情况。

综上所述，随着房子的价值越来越高，相应的财富也越来越多，所以一定要更加谨慎处理，避免花更多的钱，做出更多的努力。