根据中国房地产权威研究机构柯睿的数据，大东海地产集团荣获“2020年上半年大福州房地产企业商品房销售排行榜第三名”的荣誉，完美的结束了上半年。在这样一个特殊的年份，大东海逆势表现突出，不到两年就稳居福州房企第一阵营。我们特别推出了“解码东海”专栏，这是系列报道中的第一篇，为大家讲解东海战略有哪些不平凡之处？

“荣成16子同益”“福州房地产企业商品房销售排行榜第三名”……这些都是大东海地产集团在2020年上半年交出的优异成绩。大东海逆势表现突出。除了加速扩张之外，更注重全面均衡发展，表现出更具活力的市场表现。在速度和业绩的背后，展现了大东海前瞻的愿景布局、精准高效的征地执行力、不变的区域聚焦和深度开发。

企业的前景与时代和城市发展的机遇密切相关。根据福州中心城区最新发展规划空，福州定位为两岸融合发展战略高地、国家历史文化名城、生态宜居滨江国际大都市。城市空城际结构以福州主城区为基础，以海港、空港口、铁路等区域基础设施为导向。根据土地利用条件，拓展滨海开发空城际，形成“一轴两城六组团”的发展格局。

福州沿江向海发展战略 福州沿江出海发展战略

在如此波澜壮阔的城市发展浪潮中，福州的城市骨架已经完全打开，正在迎来一个前所未有的新时代。

基于对福州未来发展坚定乐观的看法，大东海作为扎根荣成的本土实力企业，有着与家乡共荣的雄心壮志，积极响应政府号召，回乡建乡报恩。大东海对家乡有着深刻的理解，理解城市成长的脉络和城市的未来，在代表城市起源和根源的土地上，以当代的方式创作出一部又一部未来的作品。这是大东海对城市的态度，也是大东海对时代机遇的准确把握和对城市发展的清晰判断。

时代决定风向，战略决定地方方向。遵循政府规划，把握城市主流发展方向，研究地块比较优势，一直是大东海的征地策略。基于对城市发展方向和时代的深入把握，大东海一如既往的清晰，基本沿着政府规划的发展方向、城市建设的重点、区域发展的核心进行布局。跟随政府的规划，政策本身就是超级红利，这也是大东海深耕福州的信心所在。

滨海新城，去年洛子政府投资3148亿元建设的国家级新区；在福州“陆家嘴”、三江口等热点潜力区域快速发展后，大东海地产在2020年上半年持续拓展版图，拿下了位于城市繁华趋势前沿的东二环板块、城市高端生态居住区的老仓山板块、文化遗产保护开发热点区域台江等多块优质地块。

大东海中央府鸟瞰图 大东海中央政府鸟瞰图

大东海中央政府鸟瞰图

此外，大东海只要在市中心的老土地上有“比较优势”，也是积极考虑的。同时，大东海还积极利用黄金地段项目，通过合作开发、联合交易、相互持股等多种合作模式与品牌房企合作，加快规模扩张。在业内人士看来，标准化程度较高的品牌房企合作发展，有利于实现优势互补，品牌快速落地，品牌影响力进一步提升。

土地储备就像房企的粮仓。大东海超强的仓储能力和对土地收购窗口期的精准把握，早已得到业界的高度认可。不同于目前众多主流房企“全国布局，以速度和规模取胜”的发展模式，大东海始终坚持地方、区域聚焦、深度发展，坚持深化城市运营发展、聚焦区域发展的路线。

在审慎的土地投资原则和高标准的征地要求下，大东海迅速抓住市场机遇，大布局16个项目，其中10个优质地块为全资或运营，均沿地铁线路开发，占据城市发展核心轴，即福州滨海新城新天地、台江海峡金融街商务区I地块、南二环国宅地块、地铁三江口上盖及落地工程、南公园地块、金安湖地块等。

同时，集团还与融创、阳光城、郑融、融信、惠今、三盛等国内多家知名上市品牌房企合作，开发了福洲苑、长乐岚山、长乐三盛普乐府一期、二期、马尾王海超六大项目。截至目前，大东海在福州的总征地金额近174亿元，总土储面积近120万㎡，总建筑面积约333万m，是福州房企的第一阵营，是大东海不断努力、深度发展的结果。

精准的城市判断、清晰的战略前瞻和前瞻的战略布局，汇聚大东海应对市场变化、稳步前行，连续两个季度排名前三，可以说是合情合理。从“网红黑马”到“第一阵营”，大东海蓄势发展的能量将在2020年上半年初显露。未来，大东海将有更多的独立交易项目投放市场，助力城市拥有美好未来！

一切都值得期待。