最近有朋友问了一个问题:“如果你想在成都买房，但是你没有买房的资格，那你有资格卖了商品房之后再买房可行吗？”近两年因为各大城市限购，没有资格买房的人很多，所以想买商品房的人也很多，很多买房的人已经采取了实际行动，这也是为什么近两年商品房卖得好的原因。我对他的想法持否定意见。住宅和商品房虽然只有一个字的区别，但性质完全不同，不要买错了。

住宅与商品房的本质区别

住宅一般指商品房，一般为70年产权，产权到期后自动续期。商品房一般指的是商品房公寓，一般有40年产权，是由公寓改过来的房子。在这里，很多人都想错了。房子和公寓都是商品房，不是商品房只代表房子。我们来看看住宅和商品房的其他区别。

家庭问题

现在很多人都在考虑去房子，房子主要是给孩子学习用的。大城市虽然对去房子有一定的要求，但符合要求后就可以去房子。目前商品房，也就是公寓，在大多数城市是不能户口的，这与面积大小和价格无关。因此，我们可能花了很多钱买了商品房，但最终却无法获得户口。

首付和抵押贷款利率

现在大部分城市首套住房最低首付是30%，首套房贷利率是最低标准。商品房最低需要首付50%，按揭利率高于住宅按揭利率。过去基准利率上升，现在是lpr。当然，住房是一个有限的贷款问题。一般3套房及以上不能贷款，2套房需要40%首付或60%首付。商品房一般是不限额度贷款，只要你有钱，想贷款就可以买几套，首付50%就可以。

水电问题

大部分房子都有水电供应，收费也是民用标准。大部分商品房不通风，只接水和电，商业用水电收费，比民用高很多。生活成本方面，商品房的生活成本高于住宅。

税费问题

买新房需要交契税和维修基金。房子的契税享受优惠政策。第一套房契税标准为1%或1.5%，第二套房契税标准为1%或2%，第三套房及以上契税标准为3%。一般来说，大多数买家购买第一套房或第二套房。购买新公寓时，还需要缴纳契税和维修基金。契税不享受优惠政策，要直接交3%的契税。因此，商品房一般比住宅多缴税。

户型问题

一般有2梯4户1梯2户3梯6户等。，基本可以保证每种户型有更好的采光。商品房一般为10户2梯20户3梯的通道结构，一楼住户较多。这种情况下，房屋单元不是很好，大部分都是以标准间为主，通风采光都不如住宅楼。现在，为了更好地销售商品房，开发商打广告说他们的商品房类似于住宅，与住宅相同。事实上，大多数开发商的商品房达不到住宅标准。

转移问题

我为什么要否定我朋友的想法？其实不是商品房住不下或者生活成本高，而是未来转手的问题。事实上，许多人没有多少存款。买了商品房之后，他们可能没有多少积蓄。将来很难再买房子了。他们只能选择卖掉商品房，即使他们不赚钱。很多人都这么认为。但是商品房只是因为限购房才卖得好，房价才涨，所以没有这么大的商品房需求。如果后期限购政策取消或放宽，或者几年内有很多人有购房资格，有多少人愿意购买商品房？二手房可以卖给谁？现在不缺房，能租到大量商品房的人有多少？因此，商品房未来可能很难转手。即使降价出售，也可能“无人问津”。