2020年上半年南京楼市依然是中海的重头戏。
从上半年年报的数据来看，中海地产可谓是骑着马，在众多房企中没有什么区别。从销售金额和销售面积榜单来看，上半年中国海外地产在权益榜单和流量榜单中均位居第一，销售金额76.73亿元，销售面积24.17万平方米，是唯一一家销售面积超过20万平方米的企业。
中海地产作为全国16家以房地产为主业的央企之一，一直以来都非常低调和克制。2003年第一次进入南京，随后在南京相继开发了中海凤凰Xi安、中海凯旋门、中海万金Xi安、中海塞纳丽舍、中海国际社区、中海玉山之家、南京玉环城等多个优质项目，均为知名。集中爆发发生在近几年。
2017年，中海开始集中力量。那一年，它为7个孩子付出了很多钱。在平安夜，承包了新街口的LED大屏幕。“牛逼，中海地产”“中海领航，荣耀九菜”点亮了南京的夜晚空，南京楼市开始迎来中海刷屏的时刻。
2018年中国海外地产联动9套，总货量近400亿；
2019年中海地产多个项目持续热销，最终以171.94亿元的销售金额、60.29万平方米的销售面积，同时拿下股权榜和流量榜。其中，中海左岸兰亭项目以90.57亿元的总金额，29.72万平方米的销售面积，领跑全市。
了解南京中海的人都应该知道，这样的成绩不是建立在空之上的，南京中海以其在战略控制、项目开发、营销运营等方面的优异表现令人信服。稳扎稳打、锐意进取、快速突破，这三个字更适合形容南京中海。
01
精准拿地布局南京
说到南京的土地分配，很多房地产企业可能也很佩服中海。2016年是南京地王频出的一年，地价接连上涨。2017年，土地拍卖略有降温。南京中海此时也迅速出手，重仓在鼓楼河畔、江宁小龙湾、江北玉山路、城南桥板块、燕子矶、江宁禄口、六合主城等板块；2018年，他再次拿地，落户江北新区。
从上述中海已经入驻的板块来看，中海的布局和投资眼光还是很“稳、狠”的。
鼓楼滨江中海桃源开业一次，当日关闭；中海滨河ULIVE项目商业办公与公寓新组合，双地铁环绕，可看河景，现已关闭。凭借长江独特的风光和发展，中国海运占据了排头兵的位置。位于城南两桥的中海城南府，已经开了5次，16个月了，筋疲力尽。这也是该地区唯一现有的房屋销售项目。毗邻软件谷、河西新城、南京南站，地处主城金三角核心腹地。此外，凭借83-140㎡的全成长公寓，中海城南大厦即使以区域上限价格出售，依然受到市场追捧。
南京中海在燕子矶新城和江北核心区也分了一杯羹。中海颜基听潮5次，听潮5次，也把燕子基的房价引向了3万+时代；作为一个超级市场，中海左岸的兰亭在江北核心区依然站稳脚跟，拥有30套房子。在周边众多热点板块的夹击下，如江河城、金地风华国际、绿地安详、长江金茂悦等。，中海左岸的兰亭经过半年的销售，依然创造了六开一关的奇迹。
很多很多。南京中海以其敏锐的观察力，在南京的热门地段占有重要地位。即使在新房如此严重的情况下，它仍然没有门洞，这让周围的竞争产品羡慕不已。
02
独立运作并制定战略
如今，当南京获得的土地量达到历史新高时，很多房地产企业在获得土地后，基本都会选择联合开发的形式来规避风险。我们做过统计。目前，南京在售和待售的联合开发项目多达94个，合作开发房企数量最多，达到6家，合作开发项目3个以上的项目有7个，另有26个新的联合开发项目待上市。
房企之间从征地到联合开发房地产项目的合作，可谓“优势互补、风险共担、利益共享”。通过联合征地，将竞争对手转化为合作伙伴，可以减少竞争，增加征地机会；另一方面也不会把地价推得太高，分担财政压力。此外，房企联合还可以实现品牌、产品、融资等优势互补，共同受益。
然而，中海不同。
一直坚持自主开发，具有较强的营销和交易能力。中海为什么能做到这一点？
“中国海运首先有很大的历史背景。其前身中海建设是文革后为支持香港建设而成立的。它是在更好、更开放的经济和商业环境中成长起来的。可以说行业起步早，企业起步高。1997年，中国海运再次经历了亚洲金融风暴。这时候，中海开始懂得做周期运营、现金流管理和成本控制，这促成了中海的市场反应速度，其拥有更大自主权的能力和解决了大量的时间损失。业内人士这样评价。
今年上半年疫情爆发时，越来越强的南京中海也交出了一份满意的答卷。线下观看受阻，南京中海紧急启动线上销售中心——中海地产南京公司小程序开始热销。你不用离开家就能看到房子。八区九套好房子热销，创造了10天销售60多套产品，总销售额2亿元，全网项目浏览量超10万的惊人表现。强大的交易能力不一定只是说说而已。
钟海燕嵇听潮
2017年10月征地；2018年3月，该计划发布。11月，4栋楼开盘，上千人报名，平均2人抢到一套房；历时五届，终于在今年3月28日迎来了闭馆开馆。当天就卖光了，中岩延吉的听歌潮在新房市场落幕。
南京地铁1号线北延线、南京地铁6/7号线，三条地铁线环绕；宝能超百亿综合体落地；石楠高中开学；燕子矶滨江观光带新升级；招商花园城商业综合体陆续开业。燕子矶作为政府打造的集自然景观、教育、医疗、商业设施于一体的宜居滨江新城，未来可期。
近两年，中海集运陆续交付。项目采用新古典主义建筑立面，打造全感官立体花园，并巧妙雕刻102-144㎡全功能精装阳光公寓，成为燕子矶新城首个滨江城市。
同时项目紧邻中小学全龄教育区，还配有社区商业和护理中心，优势明显。
中海城南大厦
上半年南京中海贡献最大的是中海城南大厦，总销售金额49.51亿元，总销售面积14.24万平方米，位居全市第二。今年上半年，它迎来了两次推出三栋602套房。每次打开都能看到火热的程度
▲中海城南大厦开业现场
作为区域内首个现房销售，位于S3线地铁口，中海城南大厦的优势不容忽视。从平房到高层建筑，户型不断创新。最终作品为83，96m ^ 2，只需要小户型，118，131m ^ 2，改善大户型。此外，项目所有房屋均为精装交付，均采用科勒、邰方等一线品牌，并配备地暖温控、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、立体收纳、静谧舒适、人文细节、智慧科技等八大安装系统。
此外，其所在城市南部也迎来了五大年轻化升级、交通升级:地铁直达出门，黄金“十大”路网汇聚；配套升级:中华中学裕华分校落户，三甲医院提上日程；业务升级:投资100亿商业综合体即将落地；形象升级:加快“两桥”地区更新改造成为当务之急；产业升级:2400多个IT行业入驻，行业人才不断更新。区域发展提升了板块价值，中海城南府现房交付价格倒挂，品质可见一斑。
03
下半年主战场:江宁小龙湾、禄口
随着项目陆续售罄，没有储备土地，下半年南京中海的营销将聚焦两个项目:中海龙湾的U-LIVE和中海的云路大厦。同时，中海依然是独立操盘，打两盘的方式是让买家眼前一亮。
中海龙湾U-LIVE位于南京第二大商业区江宁小龙湾。景峰金茂、江宁金鹰、白家湖1912、21世纪太阳城等精致综合体汇聚一堂。可以先首付40万，但最新的看点不在这里。作为公寓房，面积小是事实。但中海龙湾U-LIVE却有着独特的方式，在东京逆着日式储物理念，以约10000L开创了南京，秉承五大储物法则，打造五大系统，设置三种模式:睡眠模式、娱乐健身模式、办公访客模式，足以演绎N个生活场景千变万化的玩法。
同时，项目拥有以中央草原、环形水景为核心的互动空房间，面积约2000㎡的私家花园，一楼面积约120㎡的大堂。未来将建一个书吧、健身房等各种共享设施，更适合年轻人的社交方式。通过U-CLUB空房间，打造多元共享空房间，打造生活美学、亲子运动、多彩美食等社区。真正意义上，它在“社区、人与生活”之间形成了一种美好的联系。
海云云路大厦开业当天，真正的示范区被直接披露，所见即所得。据悉，整个项目的建筑覆盖率在14%左右，也就是说，大部分区域都预留给了景观建设。从小区场景来看，楼间距大，视野很广，最大楼距甚至达到66米。
▲社区实景图
项目规划14栋10-11层低密度平房，户型面积80、95、118㎡，毛坯交付。最早将于7月开业。目前江宁禄口新房价格在2万/㎡左右，海云云麓府总价至少160万。
不过，在现阶段，有储备的土地会有更多发言权。随着7月初土地拍卖市场出现降温迹象，下半年不少优质土地将陆续出让。目前没有土地储备的中海，可能也有拿地计划。目前，7月才刚刚开始。南京中海下半年会交出怎样的成绩单？让我们一起期待吧。
*部分内容来自克里
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