2021年初以来，房地产在网上最大的人气应该是被多家媒体爆料“春节后13位高管集体辞职”，涉及投资、人力、营销、区域等。虽然事后当场发布声明称“大部分员工是被公司以业绩等原因说服离职的，只有两人是因个人原因辞职”，但这一事件还是引起了房地产圈很多人的关注。

事实上，现场管理的不稳定性由来已久。据《财经》报道，仅2017年，外地房地产总经理以上级别的辞职人员就超过10人。广州某项目首开销售业绩不佳，包括广州市总经理在内的全市一般营销水平以上人员全部被辞退。

管理层频繁人事变动，必然导致目标不明确、工作流程不稳定、工作执行不力，对企业的发展影响很大。这一点在实地项目中也有直观的体现。

青岛的第一个站点是站点玫瑰国际。这个项目是打造“全场景智能小区”的一个噱头，宣传非常火爆。然而，这个网站的建设过程中存在很多问题。

2020年5月，有买家反映交了定金和首付后无法申请网签，因为玫瑰国际的房子处于抵押状态。你不能在网上签名，也不能结账。玫瑰国际在外地的工作人员说，退房要交20多万违约金。在建工程抵押是一种常见的房地产融资方式，包括即墨的项目，也曾被开发商抵押。对于开发商抵押的这类房屋，开发商应在购买前告知买受人抵押事实，而不是让买受人乱交钱后就不能网签，也不能退房。

根据买家反馈，玫瑰国际项目自2019年底取得预售证书后，几乎没有开工建设，到2020年几乎要停工一整年。拿到预售证就不工作了，买家很难不多想。隔壁另一栋同时开工的30层楼已经封顶，而玫瑰国际还是个大坑，买家不禁担心开发商跑了。至于为什么停工，开发商给出的理由从疫情到环保，建筑师合同金额的差异等等。

经过一整年的停工，2021年，罗斯国际终于听到了复工的消息，复工的背后，还有很多遗留问题需要解决:原承包商与现场的纠纷、现场与业主的纠纷、潜在的延误...

玫瑰国际的建设存在诸多问题，一方面与领域融资能力有关，另一方面与员工变动频繁有关。从普通的销售人员到经理、董事甚至副总裁，玫瑰国际的员工还是不知道换了多少茬。购房者怎么能不因为这种要下雨的感觉而焦虑呢？