最近因为楼市政策收紧，大部分人关注的都是深圳、广州等调控频繁的地方。上海这个“庞然大物”，似乎已经淡出了很多人的视线。

然而，这并不意味着我们可以放松对上海楼市的观察。可以说，上海楼市年内的变化非常复杂。现在想在上海投资买房，不仔细调查是不行的。今天我们来分析一下上海整体楼市一年来的变化。如何在上海投资？

土地市场依然火热。

根据中智研究院的相关统计，今年之前，上海的土地出让金总额高达1795.3亿元，增长率高达95.1%，这是一个可怕的增长率。在中国楼市的频繁调控下，上海的土地市场并没有受到影响，反而迸发出更大的“热情”，不得不深思。

上海的地价拍卖非常多，其中杨浦、虹口、嘉定、普通、青浦的地价都超过了20%，其中香港置地斥资310.5亿元竞拍徐汇滨江地，也创下了中国土地拍卖总价的新纪录。

这代表什么？即使受到疫情和政策的影响，上海部分核心发展区的楼市潜力依然受到市民青睐。利用政策，花钱！

土地拍卖政策继续放宽。

今年4月，上海彻底修改了土地拍卖规则，放宽了土地拍卖政策，不再像以前一样在Xi安评分后竞价，现在是直接价最高的一个。这样的话，基本上只要你有足够的资金，就可以拿下你喜欢的土地，土地成交价格自然会上去。

因此，即使是在传统的淡季，上海的土地市场仍然没有降温，所以我们也可以期待上海楼市的地价在“金九银十”楼市旺季过后会再次刷新。

要知道地价可以说是房价最直接的信号，一旦地价上涨，房价必然会上涨。所以现在想投资，最好关注资金充足的溢价招标地块附近的住宅项目，吃城市发展带来的红利。

郊区冷，城市热。

事实上，在每个城市，聚集在一起抢劫市区的房子是很常见的，但是在上海，你会发现这种现象极其极端。即使在市场火热的今天，上海外环大部分新址的认可度都不到100%，甚至连公开抽奖都取消了。

不过这对于很多外来人口来说，尤其是不在乎位置的消费者来说，是一件好事，因为只有市场冷清的时候，房地产企业才会想办法尽快打折促销付款，我们也能以更低的价格买到房子。

政策警示，投资需谨慎。

上海市政府召开相关会议，再次明确了“房住不炒”政策的基本立场，要求各部门落实“按城决策”政策，确保上海房地产市场平稳健康发展。因此，我们不排除上海可能会突然出台新的调控政策，直接切断大部分炒房者的生计。