合肥最贵的房子属于45中学区的南门小学、人民巷、合作经济广场等社区。但政务区某小区二手房价格并没有落后太多，有赶超的趋势。这就是绿地花都蓝蝴蝶园。

蓝蝴蝶花园的位置和交通

蓝蝶花园位于政务区怀宁路与龙图路交叉口西南角，在政务区内的位置也相当优越。交通距离地铁口有六七百米。怀宁路开通天鹅湖隧道后，交通更加便利。但是周边写字楼多，早晚高峰的车流量也很大，容易堵车。

现在我们可以总结一下蓝蝴蝶园价格高的原因:

区域溢价:行政区房价为合肥最高，该区将为范围内的二手房带来空的高溢价。

位置溢价:蓝帝苑临近地铁口、绿轴公园、天鹅湖，安徽广电中心、博物馆。它在行政区域内的位置非常好，这增加了基于该区域的位置溢价。

学区溢价:奥体小学虽然成立时间较短，但有时候还是要看大众的认可度。周边社区争夺这个学区的时候，价值就会出来，体现在价格上。加上50所新学校，学区带来了很高的溢价。正如我们上面提到的，小单元的挂牌价格和成交价格接近5万，但大单元的价格还没有超过4万，这是学区房的特点。面积越小，单价越高。

为什么蓝帝苑的学区只排在合肥前十，价格却能排在顶级学区之列？因为老城区的人民巷等学区完全靠学区支撑，所以年龄大，环境差，居住舒适度低。除了学区之外，蓝蝶花园还有区域和环境优势，还有很好的住宅物业，可以抹平学区之间的差距。至于这个价格是否合理？二手房没有备案价，这是供需决定的。行政区人气一直很高，也聚集了合肥乃至安徽的高收入人群，购买力不缺。无论是需求推高了价格，还是高价赶走了买家，一切都是市场经济说了算。