大家好。最近在微博上看到这样一句话。

正如这位网友所说，深圳当局真的打算扩大土地和住房供应，力争到2035年实现全市常住人口人均住房达到40套以上。仅今年第三季度，就将有14372套房屋上市。

但与此同时，由于产业转移、工人外流等老式原因，打着“深圳人来了就来”口号的深圳人口增长却在悄然走下坡路。除了去年短暂的复兴，杭州曾在2019年号称“中国第一人口净流入城市”。

来源:广州PLUS

注:2020年仅有普查数据，无统计公报数据，统计维度不同，暂不考虑。

那么问题来了:住房在增加，人口增长在放缓，供给正在慢慢赶上需求。这是否意味着深圳楼市真的“凉”了？

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深圳解盘峡

或者成为最大的输家

今年上半年受调控影响，深圳二手房成交量跌入谷底。

来源:深圳中原研究中心

来源:找房

对于卖家来说，这无疑是一个黑暗的时刻，但很多买家却暗自欣喜若狂，认为这是一个逢低吸纳的好时机，于是纷纷成为接班人——春天买一套房，秋天增长两套房的价值。这个时候什么时候不卖比较好？

但事实真的是这样吗？

首先要明确一点，深圳的房子三年内不能转卖，但是一套公寓五年。没人能说这三年会发生什么。毕竟深圳楼市的神奇不是一两天的事。

目前，已知深圳上述住房供应正在上升，人口增长正在放缓。如果不出意外，按照正常的市场经济规律，深圳楼市真的应该是“风平浪静”。这意味着，到2024年，今年接手的勇士们很可能要面对一个完全不同的、且“又暖又凉”的深圳新楼市。

你觉得2024年在你躲过了2021年的毒打之后，还会给你一首歌吗？太天真了！

随着深圳对“房住不炒”的强调和严格监管，二手房买卖难度只会加大。对于购房者来说，它也受到很多限制，所以还不如买一个新的网站。况且新址还在执行限价，意味着一手房更划算。

祸不单行，深圳人口增量仍在减少，意味着楼市将面临新购买力不足的问题，二手房买卖从源头上受到了打击。与此同时，深圳将增加保障房供应，可想而知损失了多少购房者。

到时候二手房就卖不出去了，价格必然会下跌。然而，即使销售额减少，也可能不会出售。如果房子烂在你手里，你还得每个月还房贷。也就是说，看似浑水摸鱼、低价收购的房地产，三年后将成为一个不容丢失的烫手山芋。

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黑暗中的一丝微光

今年6月初，深圳一业主发布消息:悬赏中介帮忙卖房，活动结束后有10万元的辛苦费。目前我们还可以饭后再谈这件事，到2024年，很难保证我们不会成为别人口中的冤大头。

这样，深圳的楼市就凉了，我们还是手牵手躺平吧？没必要。

价值决定价格。即使供大于求，好东西也不会便宜。而且，在未来经济适用房多的时候，商品房是稀缺品，尤其是优质商品房。

比如，龙岗区仍是今年上半年深圳二手房成交量最大的区域，其中桂芳花园排名第一。没有其他原因，只是地段和配套——桂芳花园虽然属于龙岗区，但位于毗邻市中心的板块边缘，一出社区就有地铁站和龙岗大道，周边配套设施丰富，包括商场、幼儿园、健身中心等。这也是为什么在深圳二手房价格普遍下滑的时候，桂芳花园始终以4.48万元/平的价格站稳脚跟。

可以肯定的是，即使受到各种限制，房地产仍然是一个很大的价值持有人，我们必须买房子，但我们不能乱买——我相信你的买家都是有知识的，所以如果你想买，你会买最好的，这样将来就会有人愿意买单。

至于什么是“乱买”？在这里我要说几句:

首先，不要碰公寓，这很不幸。很多人应该知道，公寓是烧钱的东西，所以不要提增值。你要要求它不贬值。房地产市场鄙视链的底部。没有办法！如果你把它租出去，你将无法收回成本。还不如勒紧裤腰带买一套更贵的房子，总比公寓安全。

其次，住宅楼也不是完全没有坑，地段真的很重要。想起罗湖区中海海天钻探项目，据说要在罗湖打造高端社区，当初卖了13万/平，和当年深圳湾持平。然而，三年过去了，深圳湾早在20万/平就飙升到了20万/平。另一方面，中海海天钻探还是年轻时的样子，价格不变。为什么呢？短板决定长板，地段跟不上！

我也讲过什么样的房子受欢迎，不要被开发商的炒作所迷惑。地段加配套设施永远是黄金搭档。或者设身处地为你未来的买家着想，哪一个住起来舒服。

总之，即使迷茫，也不要失去冷静的头脑。深圳楼市是一个需要你循序渐进的地方。顺利与否，决定一个人的档次。深圳现在处于极大的危险之中。如果你还没有决定，你不妨呆在原地，对所有的变化做出反应。

最后，千言万语化为一句话:小心航行千年。

如果你买房有问题，请讨论一下！

这篇文章写完了。感谢阅读

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