创作:|在湾区买房|
一天之内，深圳市场消息炸锅迎来，于恒滨城、凤凰里二手房业主被叫停提价，这被认为是精准且针对深圳社区的。另一方面，花都让人买房，广州让港澳人买房。
同样，随着年底的到来，在深圳取消“只租不卖”公寓的刺激下，深圳的公寓也竞相进入市场。
本周，深圳有很多供应房子的措施。根据湾区购房统计，深圳刚刚新增3套预售，共计2000多套房，达到2537套房，全部为公寓和写字楼。此外，深圳也加大了人才房的供应，龙岗也在年底推出了第二批12183套人才房，包括于波白石塘公社、冠宇平湖鲁恒店、加比坂田店等21个项目社区，主要分布在布吉、吉华、横岗、平湖、远山等地。
大量公寓涌入市场，买家要注意能不能买到，以及一些注意事项。本文给出了答案。
深圳三个楼盘预售供应
以01为增量的三个板块预售有哪些亮点？
年底深圳继续推高，18日又发布了三个新的预售。其中，宝安区福永空港口新城南部会展湾水安广场商务公寓1821套，南山深湾惠云中心写字楼426套，南山粤海中甸长城大厦写字楼272套。
自12月12日深圳确认取消只租不售公寓以来，深圳已有超过5个楼盘解禁，均为商务办公和商务公寓。本次增量新增的三个板块均为商务公寓和写字楼。
据统计，自12月以来，深圳已发布11个新的预售，共计9717套房，包括4692套住宅公寓和4000多套商业公寓。
一、宝安福永会展湾滨水广场
12月15日，宝安福永会议湾滨水广场获批预售，共计1821套商业公寓。数据显示，有1-4栋楼，1821套房子，都是商业公寓。但由于3栋楼被分局锁定，只能卖出1175套房子。可售房源位于1、2、4号楼，共1175套，单位面积约31-166㎡，均价约4.75万/㎡，单价区间4.0-6.1万/㎡，总价区间132-847万/套。分局锁定的3栋楼有646套房子。
2.南山深圳湾深湾惠云中心
12月10日，南山深圳湾后海湾汇韵中心获批预售426间办公室、1间酒店。根据计委的信息，申万汇云中心的注册物业位于J栋，涵盖酒店和办公两类产品。办公产品426套，建筑面积约206-546㎡，单价8万/㎡，总价1650-4369万/套。只有一家酒店，建筑面积约23637㎡，单价3.1万/㎡，总价11.9亿/套。
3.南山科技园广东中甸长城大厦
12月5日，南山粤海中甸长城大厦获批预售，写字楼272套，配套写字楼17套。根据计委的资料，中电长城大厦本案物业位于A栋及部分裙楼，涵盖商业办公及配套办公楼两大属性产品。商务办公，位于A栋，共272套，建筑面积约49-636㎡，均价约6.3万/㎡，单价区间4.7-10.9万/㎡，总价区间283-6197万/套；裙楼内有配套办公楼17套，跨度较大，建筑面积约18-4437㎡，均价约6.3万/㎡，单价区间5.7-11.5万/㎡，总价区间169-26624万/套。
02深圳今年的公寓政策“变化”
2019年12月12日上午，深圳市住建局相关部门向媒体证实了真相。在深圳市住建局举行的新闻发布会上，《关于调整普通住房标准和商品公寓政策的报告》内容真实有效，深圳取消了去年出台的“只租不售”商品公寓的限制，从2019年11月1日起正式实施。2018年7月31日，深四政策声明“个体企业购买商业公寓五年，在各种新供应场地上建设的商业公寓只出租不出售。”
根据今年这一确认的公寓政策，不限制代表各种新供应土地的公寓只能出租不能出售，但五年定期销售政策仍然存在。
深圳商业公寓的年成交量基本在1.4万-1.8万套，特别是深圳住宅限购后，个人购买公寓的比例会大大增加。与住宅不同，商业公寓需要更多的土地增值税，税收成本更高。但商业公寓基本都是带装修的带入市场，入住速度比较快。
据深圳市住建局介绍，今年深圳房地产市场供需关系紧张。今年商品房供应下降，商品公寓需求旺盛，对缓解房地产市场供需矛盾起到重要作用。取消商品公寓“只租不售”，是增加商品住宅供给、稳定供需关系的重要举措。也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。数据显示，深圳公寓销量供不应求。2019年1-5月数据显示，深圳商品公寓供应2.78万㎡，销量17.41万㎡，供需比为1:6.26，供应严重不足。截至2019年11月，深圳商品公寓总供应面积达139.18万平方米，已超过去年供应水平。可以看出，今年深圳的公寓数量不低，交易市场也不错。
03今年深圳公寓数量最多
说起商务公寓，要从2013年开始说起，当年卖了3万套，那一年出现了商务公寓的高峰热潮。如梅林玉瑾大厦、车公庙东海国际中心二期B区、岗厦新天世纪、莲花深业上城北区、天北翡翠公寓、南山南苑枫叶公寓、龙岗万科天宇中央广场、中信龙盛广场、海洋新干线水晶钻石广场、布吉万科红三期、坪山同创新品、坂田润创兴时代公寓、盐田林俊海上花园等都是商业公寓
根据今年的统计，商业公寓楼数量较多，如会展湾滨水广场商业公寓1821套，龙岗中心城区深圳、香港世茂资本商业公寓1421套，龙岗中心城区仁恒梦公寓商业公寓2747套；福田中州滨海商业中心一期2号楼供应商业公寓2158套；光明鱼跃轩供应商务公寓959套；璀璨的龙光玖龙台三期供应了518套公寓……这些公寓基本上是今年数量最多的公寓，规模庞大，近3000套。
今年有三张光盘令人眼花缭乱。2019年2月，南山华润深圳湾瑞福，部分总价3000万的大型公寓几乎售罄；今年5月，中国内地和香港在会展湾开设了1273套商业公寓，当天售出828套。今年8月，在网上选房仅半小时后，福田中州滨海商业中心就有800多套公寓选房。
公寓的历史
2010年，史上最严格的限购限贷政策开始实施。由于住宅市场限购，一些没有购房额度的投资者开始关注不限购、不限贷的商住公寓。
2011年，深圳在售商品公寓8套，成交量11.5万套，约1.1万套。
2012年，深圳商品公寓销量翻倍至52.2万平方米，供应约5万套。
2013年，深圳商业公寓成交量38.4万平方米，出现了以深圳湾一号、深业尚城、东海国际公寓为代表的大面积高端豪华公寓。
2014年深圳楼市比较平淡，有20套商住公寓在售，成交量与2013年基本持平。
2015年房价涨幅可观，商务公寓成交量达73万平方米。
2016年，深圳商业公寓成交量达92.9万平方米，约9000套。
2017年深圳商品公寓供应面积134万平方米，总成交量13973套，成交面积98万平方米。
2018年，深圳商品公寓供应量保持在133.51万平方米的高位，较去年下降0.36%，为近4年来供应量首次下降，售出公寓超过1.8万套。龙华已售出4114套龙光九钻，是最高住宅成交额的两倍。
2019年，售出了14，000多套公寓，供应了30多套公寓。
4月和12月，深圳已预售11个板块
据今年12月以来的统计，深圳已预售11套房产，达到9717套房，近万套，住宅4692套。在深圳，年供应量也超过120套，达到78924套房，住宅供应量为45884套。
12月以来，宝安房源最多，达到5092套，其中大部分是公寓。
05.买公寓要注意六点
公寓价格优于住宅的优点是有装修，单价比住宅低。尤其是在房价高度分化的深圳地区，想要上车的购房者所关注的房子之一。
在湾区买房给出了六点建议:
一是看公寓政策，卖五年，买五年；
第二，看公寓是不是租的，不然就得自己住，空就不交钱了；
第三，单价比较高的公寓，看地段有没有客户，否则很难拍；
第四，公寓没有配套设施，大部分没有学位。不要指望买一套公寓让孩子们学习
5.养一套公寓成本不低，物业管理、水电、分摊费用都要高出2-4倍。
6.公寓的交易成本不低，可能相当于20%的首付。除了正常的契税、个税和增值税，还有10%的土地增值税等。如果你想买，你必须准备资金。此外，公寓贷款为50%，抵押贷款利率按1.1倍以上计算。贷款年限基本是15年，不可能给30年。
