2021年上半年，说说就过去了。在“房住不炒”的长效机制引导下，房地产行业增速放缓。一个“稳”字，牢牢卡在当下。过去一个月我们在记录上发现的价格基本上没有太大变化。因为5、6月份卖的那些楼盘还需要时间开发投放市场，最后一个月备案的楼盘还没有涨价。虽然没有涨价，但是折扣力度比以前弱了，可以算是打了一手空牌。同时强调一下，我们的统计是最近一个月的备案数据，并不是宿迁所有在售的楼盘，只是最近30天左右备案的项目。

一个

价格分析:基本持平

单手房和双手房，他是我哥6月份共有4182套房，还有三个新楼盘入市:蓝城江山春豪、碧桂园九州府、卓越华耀时代。

与上月备案均价相比，其他市场基本持平，没有上涨。

从下面的房价图可以看出，不包括6月份没有备案的主城和高铁商务区。最高房价在市府新区:备案均价约14047元/㎡。

排名第二的是宿城新区:备案均价约14040元/平方米；宿豫区排名第三:备案均价约9925元/m2；最低价在经济开发区:备案均价约8372元/㎡。

几个区的排名基本没有太大变化，老大哥还是新城区。

市府新区位于城市核心，土地供应相对较少。不难理解新城区的高房价。作为购房热门区域，市府新区弹药供应也比较充足，1000多套改善房都是品牌房企。

房价的晴雨表不仅仅是价格，还有数量。事实上，本月成交量在下降，销量环比下降10.14%。

△苏苏公园、宿豫区除外

这也很容易理解。虽然价格没有上涨，但1.4W的高价带动了房价的结构性上涨，而市场购买力长期疲软。二手市场更严峻。停贷后，二手房挂牌价格与之前的暴涨相比有点持平。

2

1w+俱乐部在宿城新区宿豫区扩编人员，坚定立场看大市场，紧盯各区房价差距。

宿城新区紧邻市府新区。宿城新区是名副其实的“晚熟”地段，曾经被大家忽略。现在，它直接冲向热门地区TOP3。该段现价1.2W-1.4W元/㎡。前有五岳、中南、新城，后有地价破8字头的新人，货量会“唰”的增加。六月，是宿城新区的地王——新城余云江山。不得不说，宿城新区的平均楼面价在不断上涨，土地市场的KPI是靠自己的努力扛起来的。

地价在涨，新房和二手房的价格也很稳定。这就是宿城新区的现状。事实上，宿豫区和宿城区身份相似，相对“晚熟”，也是曾经被拒绝的“老儿女”。但是现在这里，品牌房企大量涌现，房价也在被试探。板块的价值差别很大，确实有很多板块可以选择。三

新兴板块，爆火

在经济开发区湖滨区，双双动力的土地也是楼市的晴雨表。地价和供给明显增加，板块势能增强。4月13日，该地块挂牌，将经济开发区的地价推高。位于御济公园南侧的2021B经济开发区01地块，起拍价900万元/亩。7月1日，经济开发区挂牌价格再创新高，起始楼面价高达7200元/㎡。然而，这只是开始。仅仅六天后，又有四个包裹挂在高铁商业区...

经济开发区的土地热，热，还热。

湖滨新区配套设施热，热，热。这几天湖滨新区基本可以横着走了。过了一会儿，一个爆炸性的官方公告像敬礼一样爆炸了。我还没来得及捂住耳朵，下一枪又响了。●6月22日，湖滨新区与中武国际签约办学。●7月8日，奥特莱斯成功签约。●7月9日，湖滨新区成功与国家电网宿迁供电公司签约。●7月9日，居然家，盒马出生。后期配套设施全部完善后，湖滨新区的隐藏价值将更加明显。▍写在最后，城市化的力量在宿迁的质疑声中发挥了作用。从城市的角度来看，板块在旋转。除了主城，是时候发现新世界了。

只提平静的发展岁月，再提房地产价格。不管你承认与否，宿迁的房价其实是有的...

好在现在稳定了。