眼看又到年底了，各家银行个人房贷紧张、利率上升，甚至部分银行将放款时间延长至明年的消息在市场上广为流传。

记者从多家银行了解到，目前郑州房贷利率稳定，但放款节奏较上半年有所放缓。

但住房抵押贷款审查严格，客户需提供营业执照等资料，金融机构严格控制“住房抵押”资金流入楼市。

否认/反驳/戳穿谣言

银行:“房子贷”的利率不会上升

“房子贷款的利率将上升20个基点。如有需求，请尽快提交资料。”11月10日，有消息称部分银行将上调房贷利率。

11月11日，该行工作人员告诉河南商报记者，他们在网上监测到了这条信息，这是一条虚假信息。

一位股份制银行人士告诉河南商报记者，“住房抵押”是一种抵押贷款，主要发放给企业主和个体户进行业务周转。与信用贷款相比，金额普遍较高，可达房产价值的60%至70%。

由于今年国家政策要求支持疫情后企业复苏，各银行房贷利率也相对优惠，通常按一年期LPR或10至20bp上行执行。

虽然年底贷款利率会普遍上升，但由于我国支持企业恢复的政策仍在继续，目前银行对符合申请条件的住房抵押贷款仍开绿灯:以平安银行为例，如果资料齐全，整个审批流程大约15个工作日就可以完成。

由于住房抵押贷款一直被用于炒房，为了防止非法资金流入楼市，郑州市场的银行对“住房抵押贷款”的审查普遍更加严格。“申请贷款时，必须提供企业的营业执照，贷款用途的审批会更严格。”招商银行贷款审批人告诉河南商报记者。

调查

郑州房贷利率依然稳定

一方面，有人放出假消息说房贷利率会上调；另一方面，临近年底，不少中介机构也发布消息称，住房贷款利率将上调。

河南商报记者咨询了郑州多家银行首套房贷的利率。目前郑州首套房贷利率在5.65%-5.88%之间，最低首付比例为30%；第二套房利率在5.9%到6.15%之间，最低首付比例为60%。

换句话说，目前郑州的房贷利率还是比较稳定的。但是，各家银行房贷额度有限，审批越来越严格，这是事实。“如果上半年申请贷款，可能在材料审批后一周就可以完成。现在你可能要等两三个星期。”科控股股份有限公司贷款业务负责人表示，如果卖方此时对贷款到达时间有要求，他在选择银行时可能更倾向于额度充裕的国有大银行，但房贷利率的浮动利率可能会高10bp左右。

值得注意的是，楼市调控仍在继续，未来房贷利率可能不会继续下降。自11月以来，包括台州和丽水在内的城市已经发布了控制政策。预计各地政府仍将根据实际情况出台调控政策，“稳”仍是房地产市场的主基调。今年以来，监管部门多次要求大型商业银行减轻压力，控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模，引导更多信贷资金支持实体经济，这也是目前银行房贷额度紧张的原因之一。

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转自:河南日报