用金钱和文化凝聚温州人
温州摩天大楼的悲欢历程
文章支持:牛家村地方经济研究中心
如今，333米高的温州世贸中心仍然是浙江省最高的建筑。
曾因城市建设饱受诟病的温州，也在过去十年的长河中书写了对摩天大楼的爱恨情仇。
温州世贸大厦成立于2001年，2003年开工建设，从此走上了不平凡的人生。
建设那年，杨奶奶出逃了。她曾经掌管温州的土地，建城14年，但留下的遗产不计其数。世贸大厦所在的南门旧城改造是她的代表作之一。毗邻历史文化底蕴深厚的五马街和松台山，南门出现了密集的安置房，安置房小区出现了摩天大楼，显得格格不入。
图:世贸中心矗立在一片混乱的老城住宅区
温州世贸中心的投资者是一位生活在美国的华侨。据媒体报道，他靠卖手工艺品发家。他从特富龙带来黄女士投资三个项目:温州世贸中心、温州加州乐园、杭州浙江财富金融中心。
浙江财富金融中心也是杭州最高的建筑，258米；至于温州加州乐园，原本是另一个与世贸中心平衡的投资项目。十年没有开发，只是杨府山炸了一些山头。陈德容主温州时，被收，现在有了杨府山公园。
回到世贸中心本身，它在2008年达到了顶峰。因马安池10号楼容积率变化、遮挡，陷入竣工验收困境；与此同时，它与38位富豪买家陷入了长达数年的诉讼，在网上引起了不小的噪音。
2014年底，折腾了13年的世贸中心终于竣工验收。然而，投资促进仍然是一种慢性病。截至目前，写字楼空面积较大，规划中的15层洲际酒店已经消失，主要依靠一家老牌银泰百货维持人气。
紧挨着世贸中心落成的是信心中心，它是温州第二高的建筑。信托中心分为两栋楼，一栋是249米的塔楼，另一栋是189米的住宅。
2011年底，信心中心的住所在温州当地金融风暴中咬牙切齿地开业了。500多平米的豪宅，卖了几千万，一度滞销，银行连房贷都不敢操作。
智心坊开诞生于温州最喧嚣的时代，其背后是温州众多的中小民营企业。在当地金融风暴的冲击下，一度风雨交加。
如今，办公楼终于步入正轨。一些朋友的公司也在那里，威斯汀酒店也开业了。至此，信心超越了世贸组织。
然而，自信也有痛苦。裙楼商场开业两年，离空城很近。对于大型写字楼的白领来说，中午楼下只有一家“重庆面馆”可以吃。去年年底，购买商铺的投资者也起诉了这些房子。
相信最后一个类似的问题是龙岗的信心中心，商场也卷入了近10年的纠纷，至今没有解决。
然而，幸存的信心室近年来被改造成了一个小型的微型花园。
这是温州目前仅有的两座摩天大楼。他们在规划糟糕的老城区相遇，距离不到一公里。他们的生活充满了坎坷，现在还不清楚。
也有人说是一阴一阳，因为屋顶的形状是互补的。
图:温州老城区的两座摩天大楼相似又孤立。
比这对兄妹更差的摩天大楼是鹿城广场。
绿城，被称为温州楼市的“接管人”，实际上是第一个进入温州非常成功的项目。
2007年，绿城作为第一批外资地产大鳄，首次进入温州，鹿城广场一期狂卖90亿元，全国最高。这是绿城第一次来温州，但也是最美的一次。
鹿城广场，曾经定价10万平方米，是温州土豪的庙。后来，它成为温州楼市泡沫的典型缩影。
在住宅销售的同时，原本作为配套商业部分的鹿城广场塔楼，却长期不见踪影。原来听说有政策待遇的原因。后来绿城中国自己也陷入了财务困境，在温州多次遭受损失。一度淡出温州，鹿城广场成为历史悬案。
今年年初，这个搁置了12年的高层项目报道复工，再次引起了市民的关注。后来，风平浪静，还是雾。
图:欠温州人12年的鹿城广场塔，还停留在效果图
对于开发商来说，住房是有利可图的，而商场和摩天大楼则是“被迫”的附属品。这导致了温州一座又一座摩天大楼的悲剧。
2015年，温州第三座摩天大楼开工，位于温州市中心，距离七都岛288米。
“温州中心”不在市政府附近，也不在CBD，也不在老城区。为什么这样的名字能被“严谨”的地名办公室认可，这是一个谜。
温州中心最初由一家不知名的中信豪园运营。同时，公司还在杨怡拿了一个山地住宅项目，叫做生态城。两个项目陷入资金困境后，阳光100的易小迪来到温州，买了下来。
在此之前，易小迪旗下的万通六君子之弟刘永好，刚刚在温州绿轴拿了一个大市场。后来这两兄弟开发的白鹿城、温州中心、阿尔勒，都成为温州维权的热点。
温州中心的住宅部分去年交付，糟糕到连业主回家的路都没修，掀起维权热潮。至于商业部分，今年7月有网友爆出工地生锈，让不少网友担心是否未完工。但以目前七都的发展速度，温州中心大厦建得早，估计是吃土的节奏。
图:读者段用无人机拍摄七都现状。远处温州中心的建设高度与一年前相比变化不大。
相比之下，与七都隔江相望的滨江商务区，本应是温州高楼林立的街区。建了十几年，还是一个平楼。就连被称为“金融大厦”的商务大厦，看起来也像一个侏儒，缩在一个角落里，周围的道路上满是跳蚤一样的汽车，完全不在乎温州金融改革试验区的面貌。
图:从唐家桥24楼看温州CBD，矮的商务楼都被新农村安置房挡住了)
传闻最高的建筑安邦金融广场将建在滨江商务区。随着温老板的倒台，温州安邦项目也被远洋地产接手。根据政纲的回复，该项目目前处于调整搁置阶段。
今年5月，当地开发商拿下滨江商务区老港区的巨幅地块，携手华润打造温州第二座万象城，一期开盘当天降价94%。家里赚了很多钱的开发商，不知道有多少想法要建一栋330米的超高层建筑。
中心城市不强，其他区县急于搬迁。
首先，上半年，瓯海宣布建设339米的康军中心。瓯海中心区的商业建筑群是目前温州最好的区域，但由于高度差，康军金融中心像世贸组织一样突兀。
图:规划中的康军中心依然离不开温州摩天大楼“单踏板”的怪圈。
康军中心后面是康军人寿保险。据财务大叔查询的信息，康军人寿作为一家中小型保险公司，多次换股，高管更换频繁。今年上半年亏损16亿元，成为行业最大亏损，监管评级由B级升级为c级，目前大股东中旺集团是位于东北地区的民营铝业巨头。最近涉嫌逃税，导致其老板被美国通缉。这种黑天鹅风险应该引起相关部门的重视。
在瓯江对面的永嘉县三江地区，今年涌现出一个热销的神盘——郭虹温州一号，都是100米以上的超高层住宅，配套200米高度的商业地标。
近日，超高层规划350米以上的“文祥城”项目地块已挂在郭虹项目西侧。这种势头阻止了三江人民在瓯江对岸欢呼。
主城区不能坐以待毙。8月，城投集团在沟通会上透露了要建一栋400平米高层的计划，而参与的开发商对住宅指标还是比较关注的。
总的来说，城市建设落后的温州，对摩天大楼的热情已经超过了省内任何一个城市，可以占据“浙江第一高楼”十几年。然而，随意的规划让摩天大楼没有好下场。
一般城市会在CBD新区集群集中发展商业建筑，从而掀起几座摩天大楼的势头。典型的是上海陆家嘴。
图:上海陆家嘴高层建筑似乎
但温州的商务办公需求不足，摩天大楼缺乏系统规划，导致一意孤行的混乱局面。
在温州城的东、西、北、南，每个地方都想“插”一座摩天大楼，说它是地标，这就引出了温州的城市建设天际线，不是“等级高低起伏”，而是“无序突兀”。
而且对开发商的约束不到位，周边商业配套落后，导致每一栋摩天大楼的建设和调试都充满艰辛和坎坷，效率甚至不如一些工厂改造的园区写字楼。
对于温州这样的中等城市来说，如何规划建设摩天大楼，迫切需要系统的科学思考。如果你想飞上天空，你必须首先测量你的土地有多坚固。
本文定义的摩天大楼主要是指高度超过200米的高层建筑。部分图片引用自网络，由读者苗伟提供。如有侵权，请及时与我们联系。
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