我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。
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提问:你好广叔，手头还有160子弹，纯投资，对比大朗碧桂园、万汇城、寮步保利中悦城，感觉最近都涨得很快，不想追高，160买不到好房子。不知道以后还能加多少。后来了解到广州新塘新发展，新世界花园万象花园，东方杜明，碧桂园凤凰丰馨园，亚太新城的楼盘，新塘几个楼盘怎么样？请分析一下。谢谢大家！
回答:你好，所有的前景都是看好的，投资的价值是不一样的。大朗寮步主要围绕松山湖，依托松山湖的辐射和外溢。在广州的东进战略中，新塘承载黄埔的溢出资源包括刚需买房的人群，因为新塘的交通很好，新塘TOD、13号地铁、广莞深城轨、新百广是通往市区的核心路段。基金有不同的投资选择，只能毫无意义。160发子弹买新塘也是不错的选择。根据楼龄、品质、地铁及周边环境，我的意见是:亚太新城亚太银座二期>东方之都>新塘新世界花园万象花园>碧桂园凤凰城奉新花园>亚太新城
问题:广叔求助。大岭山东站万科金域体香和大朗站万科金域兰湾哪个好？
回答:你好，万科金英里蓝湾是首选。万科金米蓝湾是大朗的标杆。大朗CBD设备齐全，又是长盛商务区，值得考虑。
提问:你好广叔，松山湖周边的投资顺序是怎样的？大朗和大岭山哪个好？这两个镇两亿年初的二手住宅区有哪些推荐？
回答:你好，都属于松山湖地区。大朗可以考虑:大朗碧桂园、松湖郎悦。大岭山可以考虑:金地绿上院、广达山湖城
问题:广叔求你指点。1.大岭山紧挨着松山湖的“金地绿色上院”和“万科金域体香”能否算是松山湖板块？2.同样200万元的支出是投资大岭山以上两个社区75平三房，还是程楠CBD西平地铁附近45平一房/两房？投资标的拟持有10年，用于长期投资。3.以上哪个地段比较适合出租？
回答:你好。1.不尽然，只能说是在松山湖附近。2.根据你的需求，短期考虑程楠CBD，中长期考虑大岭山会更稳定。3.最好租程楠
提问:广叔，请评论新塘和千灯湖哪个好，持续5-8年。
回答:你好，新塘有四大优势:靠近广州，是广州的后花园，有地铁连接。自己的产业，比如富士康搬迁，本地工作，本地居住。靠近东莞，东莞也有工作机会。到前海需要40-60分钟，前海属于前海通勤生活的大后方。已经纳入“准深”的概念！千灯湖:多年来，这里一直是广佛同城的桥头堡，佛山楼市的风向标。在广州龙溪附近，是唯一一个有现成地铁连接广州的板块。千灯湖周边环境优美，房地产众多且集中，商业逐渐繁荣。许多知名公司已经入驻并提供工作。无论是轨道交通、距广州的距离、商业配套、市政配套、生活氛围、教育配套、工业配套等。，目前在五大板块中相对成熟。由于临近广州，又有现成的地铁，无论是佛山本地居民还是广州外溢人口，都大量聚集在这里工作生活。而且房价还不到广钢的一半，吸引了不少广州外溢买房。良好的基本面和大量的购房需求也一直推动着千灯湖的房价。两个区都很好。如果非要选一个，新塘更好。
提问:广叔你好，龙华上塘区均价7万以上的房产会不会已经是天花板了，新年过后还会再涨吗？
回答:你好，每年都是房价最贵的一年，也是经济最差的一年，但是回过头来看，昨天的房价总是便宜的，世界还是和平的。广叔在文章中多次写道，为什么深圳脱颖而出，每一波房价上涨都会催生很多向上的置换需求需要改善，而深圳则承担着全国的改善。
提问:你好，广叔。你认为福田、南山、宝中哪个投资潜力更大？最近在看宝中的房子，比如第五大道、商都、西岸官邸、凯旋门。哪个更受赞赏空？
回答:你好，我也很看好宝中。这几套都不错。看总预算，我会选择楼龄较新、品质较高的。
问:广叔好。不知道如何在南山选两套房子，求助。市区山林99平3+1房1000万，依云山89平套房120，五房1050万，比较适合纯投资和租赁。期待回复谢谢！
回答:你好，不建议纯投资买1000万标准地。这两套不是竹笋，很难选一套，是城市森林。依云有很多双拼公寓，但一证难得。这两项比赛都低于市场价格。个人比较喜欢从两套500车托盘开始。
问题:天津河东区户口想在天津买房，前提是学区和交通比较好，郊区可以接受，最好有新房和现房，有比较好的二手房可以考虑，可以用公积金第一次买，另外有资格买限价房。你觉得目前天津哪家性价比更高？有没有具体的住宅推荐？谢谢广叔
答:新房大多没有固定的学区，存在一定的风险。二手房大部分已经分好片了，建议考虑二手房。如果你真的打算买新房，可以去你最喜欢的小学看看，或者问问地区教育部门，楼是不是在学区。确保再次射击是最好的策略。限价房不建议购买，性价比一般不高。另外，就居住体验而言，可想而知，因为限价房业主素质参差不齐。再就是限价住房的住房水平，在一定程度上限制了其升值空和升值潜力。如果是刚需，不建议购买；如果投资后出租，可以考虑。目前品质较高的区域是中北镇，可以关注，但大多是二手房，可以去实地看看。
提问:夫妻北京，三套房；还清贷款。两人分别在Xi二七和沙河工作；孩子们在北四环附近上学。手里大概有450-500万发子弹。买房主要是想保值增值。1.有资格买小米的万向华府现有小房子90平米，约450万元。这房子值得买吗？买下来租出去。2.如果以70岁老人的资格购买，只能全额支付吗？可以贷款吗？3.这个时候投资买房合适吗？还有哪些房子适合买？4.另一个方案:卖掉北五环外的房子，聚集现金，买一套1000-1500万元的四合院或者叠拼，沙河和顺义哪个好？请推荐一套房子？如何贷款？最好离国际学校不远。几年后搬到那里是可能的。这个计划比买小房子要花更多的现金，而且还需要贷款。哪个方案更好？
回答:万年橡木华服可以进入2岁。70，但不能借钱。3.如果考虑增值，建议借钱入一套望京或者双井900+。4.这座别墅的保值性很差。如果你一个人住，顺义>沙河，其中顺河板块相对更好，所以可以看看林静原来的口碑。全款房贷可以杠杆化，不想有月供压力的话，有两套资质就可以买
提问:广叔你好，家里有一套红山水榭的春天房产，总价900万。剩余贷款约60万元，目前现金约200万元。需求是买一套两居室的老年公寓，兼顾投资，但不通过lh申请30%首付。两个问题:1。在这种情况下，除了离婚，还有没有其他办法申请30%的首付？2.广叔给出了一些建议，最初考虑的是离龙华不远的楼盘，意向是世纪泉城，或者宝安沙井有没有合适的楼盘推荐？
回答:你好，除了LH，还可以全款抵押的方式购买，需要找预付款和抵押渠道。2004年至2009年，世纪泉城共有四期住宅。第四期属于该地区的大量房屋。与洪山地区相比，单价要低得多。第四期的房子外观比较新。停车位充足，绿化率35%，容积率3。大部分是大户型，一、二、三期多为梯房。也可以关注碧水龙庭，比世纪春城略胜一筹。沙井可以关注时越和席晖，可以适当增加一些杠杆。
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