昨天中午，同事点了豪华外卖

一起在公司会议室吃午饭！

有同事说国庆要买人生第一套房。恭喜你！

他一直租房，所以选择买二手房，因为买了就能住，而不是像期房一样等几年。

在交流过程中，他漫不经心地问了大家很多问题:

买卖二手房要交多少税？

税款是由买方还是卖方缴纳的？

据说五岁以上比较经济，是真的吗？

……

听起来买二手房是一件复杂的事情。不像新房，付首付就可以了。

为了一次性回答同事的诸多问题，今天小哥就先带大家了解一下二手房交易买卖双方应该缴纳哪些税费~

二手房交易中，买卖双方涉及的税费种类繁多，税率和计算方法也各不相同；

今天，小哥根据武汉最新政策规定，整理了个人买卖二手房的税费明细。请先看下表:

二手房交易最全面的税率表

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让我们看看下面的例子:

张女士的家庭已经拥有一套自住住房，现在她正在考虑购买另一套改善住房。

李先生名下有两套房子，其中一套有2年但不到5年的房产证，面积130平方米，市场总价约260万。现在想卖一个。

经协商，张女士决定购买李先生的该房屋，转让时应缴纳的税费如下:

1.转让方:李先生，缴纳土地增值税、增值税、个人所得税、印花税。

首先我们知道李先生的住宅房产证已经两年多了，可以免征增值税；

但李先生不符合家庭唯一住房条件，且已持证5年，需缴纳个人所得税；

其次，李先生转让了房子，所以交易免除了土地增值税和印花税。

二.买方:张女士，需缴纳契税和印花税。

首先我们知道张女士购买的是面积超过90平方米的第二套改善房，所以契税是按照应税价值的2%征收。

其次，张女士买了房子，可以免除印花税。

我们假设机器评估价格低于申报价格

以260万元为计税价值

双方的计税结果如下

因此，我们知道如果交易完成:

要求李先生缴纳税款26000元；

张女士需要缴纳税款5.2万元。

很多人说，在实际交易中，税费都需要由买方承担。

小哥在这里想说的是:反正账还是要算清楚！否则，哪来的讨价还价！

如果您想了解更多信息，