在日常生活中，经常会出现房产证名称需要增减/变更的情况，比如夫妻之间的更名、继承、房屋赠与等。普通人对这部分缺乏了解，通常不知道如何处理，费用是多少。那么，在本期《信息社会》中，我们就来盘点一下房产证更名的几种方式，以及涉及的注意事项和费用。

房产证更名有哪些方式？

在房产证上加名字就是增加房子的共有人。有三种方式:分析产权登记、买卖或赠与。

财产分析登记，也称财产分析，一般是指财产原归一人所有，即分为两人以上。按照一定的标准，共同财产进行分割，更适合配偶增加房屋共有人的方式。

买卖通常就是我们所说的二手房买卖。

赠与是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受的行为。这一行为的实质也是财产所有权的转移。

一、关于房产证减名

类似于股份转让，流程类似于正常的房屋买卖，需要缴纳股份契税。

1、父母和孩子之间

父母和孩子之间的姓名减少被视为商业交易，并收取契税。而且房产证办理不到2年就要缴纳增值税。

2.夫妻之间

夫妻间的姓名减少不收取契税。

二、关于房产证加名字

1.在夫妻之间加个名字

婚前加个名字

可以根据双方的申请，以赠与或买卖的方式办理。

对于捐赠，夫妻双方都要去公证处申请捐赠证明，夫妻一方捐赠另一方的产权。之后双方需携带房产证、身份证、公证书进行加名。

买卖双方需要签订买卖合同，然后凭房产证和身份证申请。

婚后加名字

这种情况属于名称变更登记，只需要提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房产证等申请材料，办理房屋所有权变更手续即可。免征契税、个税、增值税，只收报名费和印花税。

婚后加名字相对简单，但需要注意的是，只有贷款还清了才能加。

2.在父母和孩子之间添加名字

父母和孩子之间加名字，选择礼物是最合适的。

赠与流程:需要到公证处对房产赠与进行公证，然后带着房产证、双方身份证、户口本直接去房管局。

送礼程序:1。赠与人与受赠人订立书面房屋赠与合同，即赠与书。2.受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税；公证。受赠人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请表、身份证明、房地产权证书原件、赠与证书、公证书和契税收据。捐赠者将房子交付给接受者。

需要注意的是，上述方式的前提是房屋贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款后再办理相关业务。

免责声明:

由于时间、市场、政策的变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据；

以上列表将于2021年3月16日更新。如果有调整或下架的物品，请参考物品详情页面上的信息。