杭州湾新区，位于宁波市北部，

北面沿杭州湾跨海大桥与上海相连。

西侧是钱塘江唯一出海的地方。

近年来，它正从长江三角洲地区最大的滩涂逐渐转变，

“转型”成地产新战场。

对于刚需用户来说，杭州湾新区属于价值洼地

小啊先生:他今年26岁，来自湖州。

他在宁波上大学，爱上了宁波这座城市。毕业后，一切仿佛如影随形，他留在了杭州湾新区，没有回到家乡湖州。

好在工作了几年，一切都很顺利。小啊在事业和爱情上有了双丰收。他的父母告诉他，男孩几乎稳定，所以他们可以考虑在杭州湾买房。

2017年的杭州湾，当时只有和盛国际和世纪城，均价在6900元左右。与宁波市相比，这个价格并不高。

于是，在那一年，小啊和家人凑足了30万元的首付，买下了和盛国际136平的房子。

等待分娩的日子总是令人焦虑。这一年，看着杭州湾的房价，我觉得很安慰，我有了新房子。

2018年4月房子交付后，小啊将装扮成婚房。

庆庆:女，29岁，湖北人。

2017年，她因家庭原因来到杭州湾，在这里工作。青青属于那种又热又热又多风的女人。

她对房价有天生的敏感。当她来到一个新地方时，她最关心的是当地的房价。

工作地点确定后，每到周末，她就开始跑遍杭州湾的各个楼盘，了解户型、价格和周边环境。

当时我比较喜欢绿地的小三居室，所以2017年底，我毅然卖掉了广州的小房子，换成了绿地湾88平方的小三居室。当时的价格还不到一万。首付28万。

很明显，房子不大。估计五年后，经济实力强的时候，我们会改成更大的。

投资者正虎视眈眈，抓住一切机会上车

第一批投资者是温州人。

看来他们对发财的机会有天生的敏感。当然，高回报必然伴随着高风险。

40岁的陈先生和他的老乡带着寻找杭州湾便宜货的梦想来到这里。

他下手，在优秀的蓝色海岸上以平均12000元的价格拿下了两套房子。

说起买房的场景，即便是那些见惯了大风大浪的人，陈先生还是感触颇深，下单的那一刻，他还是有点激动。

抢到他最喜欢的房子后，他说它很便宜。对于宁波市3万多的价格来说，这真的很令人兴奋。

01

杭州湾有什么魅力？

决定杭州湾新区命脉的第一要素一定是产业。

2010年2月以来，杭州湾新区不断转型升级。目前已形成汽车及零部件、高端智能家电、高性能新材料、生命健康、航海旅游六大主导产业。拥有22家世界500强企业和知名企业。到处都是-

大众、吉利、邰方、库柏、威康、金田等近400家企业。

“产业+人口”“产业+配套”的效应也日益显现。

近三年杭州湾常住人口持续增长。

2015年杭州湾新区常住人口约17.7万人；2018年，杭州湾新区常住人口近23万。2020年杭州湾新区常住人口约31万人。

目前，杭州湾的支撑体系正在不断完善。

依托智慧产业园的配套设施和目前近30万人的需求，杭州湾商务新城的建设规划远大于我们最初的设想；

宁波杭州湾医院是慈溪余姚最大的医院，也是唯一的三级医院，已于2019年投入使用。

交通方面，苏嘉甬铁路已于今年开工，杭绍甬高速公路为2。

未来的新城应该是这样，就业好，医疗教育和商业设施好，旅游度假一站式，包括高铁、电车、机场、轮船。既能体验到城市高层建筑的璀璨灯光，又能感受到时代科技的创新创造。周末全家人也可以聚集在湿地公园，观赏四季变化，享受阳光。

02

投资杭州湾有哪些投资风险？

如果你想在杭州湾买房，肯定没问题。然而，如果你持有大量资金，投资并试图获得份额，你应该小心。

因为风险还是比较大的。

比如你要考虑两年销售的问题。

考虑到杭州湾现在体量大，未来需求不好说，是否有这么多人来买，未来能否高价卖出，都是不确定因素。

03

杭州湾现在会成为接收器吗？

本质上，这个问题是未来是否有人会买你的房子。有没有增量空？

因此，我们应该充分考虑杭州湾新区的前景和趋势。

不同于世界级大湾区的发展趋势，如纽约湾、东京湾，它们自然是由产业链聚合而成。

但杭州湾新区的规划更多的是政策引导，包括产业的引进和配套的后续。

目前，杭州湾新区最明显的两个痛点是交通和人口。

交通只是时间问题。杭州湾高铁走廊——通苏嘉甬铁路已提上日程。此外，杭绍甬高速公路已确定跟随杭州湾南岸。

人口问题主要靠工业解决。著名经济学家蔡为民在出席杭州湾论坛时指出，“产城融合”是杭州湾的“最后一公里”，即产业链与城市群的磨合。

因此，不要被“世界第五大湾区”的口号冲昏头脑。杭州湾的发展任重道远。

温馨提醒

在杭州湾买房看起来很美，风险自担

在杭州湾买房，如果只是需要自己住，肯定是没问题的。如果是投资，请再慎重。

目前杭州湾的前景非常美好，很多大企业必然会带来大量的人才在这个地方落户，但是目前这个地区的住宅发展也非常大。

短期来看，真的很难靠当地人消化。未来住房的开发量是否会与人才引进的速度相匹配，是否会出现供不应求的局面？

也许你会说，我们相信杭州湾的能力，总有一天会和世界上的大湾区媲美，到时候人就不是问题了。请问，这需要多少年？短期内会好吗？所以保险起见，买房的投资需要长期持有，等待她的华丽蜕变。

而短期投资，更被动！杭州湾卖2年，新房交付2年，开发大概2年。所以买新房，要做好4年内不上市不交易的准备。

目前杭州湾买家以投资者为主，未来房源集中交付。市场上可能会有大量的新房，这可能是无价的，或者对买家来说，“房子太多了，挑不动”。如果想靠这几年租房赚钱，租金可能不高。毕竟空有相当多的房子。

如果你有闲钱，不想在股市冒险，又没有其他更好的理财方法，可以为杭州湾做贡献。如果你最近几年可能急需一大笔钱，请慎重选择。

所以在杭州湾买房，要么自己住，要么长期持有。会持续多久？

看到未来杭州湾的能级爆炸。我们希望她早日突围，在宁波开启新的蓝海。