2019年下半年以来，特别是从7月中下旬开始，很多热点地区的房贷利率明显上调，且节奏越来越密集。

日前，有媒体报道了安徽合肥18家银行的最新贷款情况，首套房贷利率上调20%是主流；而且合肥很多银行已经停止发放二手房贷款，甚至有银行已经停止发放新房贷款。

安徽合肥:多家银行停止二手房贷款业务

程女士，安徽合肥市人，今年6月份卖掉了手里的一套房子，抵押过户手续已全部办理完毕，等待买方贷款审批完成，拿到房款。但是最近，很多银行停止给二手房贷款的消息让她很担心。

程女士，安徽省合肥市公民:我与对方签订了合同，过户并做了抵押。现在担心银行贷款降不下来。我什么时候能拿到钱？或者我拿不到贷款。违约了怎么办？

针对程女士的担忧，记者也通过电话联系了几家银行。有相关银行表示，房贷政策没有变化，“停贷”的原因是银行月末额度不足。

杭州银行零售金融部相关负责人回应称，“银行由于各自的贷款节奏，对月末贷款额度规模有一定的控制是正常的。”

记者:您好，请问你们银行的二手房贷款是多少？

华夏银行工作人员:二手房已经没有了。

记者:为什么？

华夏银行:没有理由。现在内外政策都没有落实。

中国邮政储蓄银行工作人员:暂时没有。我们得等通知。暂时没有名额，不接受。

杭州银行工作人员:你要问中介有没有跟杭州银行合作。如果有的话，我们可以为你做。如果没有，我们现在做不到。

光大银行工作人员:暂时没有二手房。

据了解，合肥有12家银行不做二手房贷款，分别是:中国建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、中国光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

其中，杭州银行、华夏银行也停止了新房贷款。

图:第一个楼市

内部人士:各家银行房贷政策收紧

业内人士表示，各家银行房贷政策收紧，加大了当地房地产交易的风险。

安徽合肥房产中介的工作人员说，如果客户有把握买房，我们一般会告诉他在签合同前加一个免责条款。如因银行政策或房产局限购政策导致房屋无法交易，我司将解除合同并通知买卖双方。

为什么是合肥？

为什么合肥第一个停止放贷？

达诉刘哮波写道，合肥是中国房地产市场杠杆率相对较高的城市之一。

截至2018年末，表中杠杆率为“住户贷款”除以“住户存款”得出，可视为“资本杠杆率”。合肥的“资本杠杆率”全国排名第五，相对较高。

至于2019年6月的最新数据，为64.5%，略低于去年，仍在警戒线之上。南京的杠杆率达到128.6%，排名在合肥之上。

合肥新房贷政策从二手房开始。其实原因很简单，主要有两个:

第一，炒房者买房后只能通过卖房变现，二手房贷款更严格，可以控制炒房。

第二，新房比二手房对稳定增长的作用更大。二手房表面上税费较高，但新房的销售可以完成开发商的付款，让整个与房地产相关的链条受益，银行可以顺利收回开发贷款，政府可以保证卖地。因此，如果我们在新房和二手房之间进行选择，当地政府必须首先“保护新房”。

那么，南京的情况如何？是二手房停贷了吗？

目前还没听说南京二手房停贷的现象。

不过也有消息称，南京的房贷即将面临调控，额度不够，利率可能进一步上升，放款周期可能延长。建议快速处理在途案件。

抵押贷款利率没有下降

8月17日，央行发布《2019年第15号公告》称，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，促进实体经济融资成本降低。

央行表示，自8月20日起，银行对新增贷款定价主要参考贷款市场报价利率，浮动利率贷款合同采用贷款市场报价利率作为定价基准。股票贷款的利率仍按照原合同执行。银行不得通过合作行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

公告一经发布，“贷款买房更容易”“房贷利率将下调”的解读便此起彼伏。很多人认为这样对楼市有好处，房贷利率会降低。

但央行副行长直接定下基调:房贷利率不会降！个人房贷利率政策即将发布！央行副行长明确表示，空有RRR降息和降息，但房贷增量不会扩大，房贷利率肯定不会下降。

关注:

1.坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。这次“利率整固”改革，有一点是肯定的，就是房贷利率不会下降。

2.避免将房地产作为刺激经济的工具。不得违反不将其用作工具的政策要求。

3.房贷怎么操作？过几天，中国人民银行将发布关于个人住房贷款利率政策的公告。部分细节仍在调查中，待调查后将予以澄清。

下半年房价很难上涨

在严格的调控政策下，判断下半年房价走势并不难——房价真的很难涨！

首先，监管一直保持高压。今年以来，中央和各部门多次重申，坚持不炒房，防止楼市涨跌，监管始终保持高压态势。很多地方从未改变对楼市波动“露头就打”的决心。

其次，房贷利率上升的影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必会增加购房成本，抑制部分投机需求。

再次，随着调控手段的升级，房地产融资更加困难。金融政策，加上从源头控制开发贷款规模，防止资金非法流入楼市，将迫使开发商谨慎拿地，加快“去库存”。

“严而不严”是肯定的事情。你有什么要担心的吗？

21蔡文慧综合自:央视财经、经济日报、第一楼市、刘哮波说财经

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