什么是新的商务办公室？

新商业是好商业的新时代。

今年以来，在疫情、复杂多变的对外经贸环境、国内产业转型升级等多重因素影响下，商务办公市场下行趋势不可避免。国家统计局数据显示，1-10月，全国写字楼销售面积达2449万平方米，同比下降14.5%；10月末，全国写字楼销售面积3797万平方米，比去年同期增加31万平方米。在销售放缓的同时，新开工面积和竣工面积也呈现同比下降趋势，股市特征突出。

在租赁市场上，不断高涨的空购买率、不断下降的租金水平以及大量的新增供给，给商业行业的发展带来了巨大的挑战。机构调研数据显示，2020年第三季度，全国重点城市主要商务区写字楼平均租金为4.78元/平方米/天，环比下降0.58%。各大城市写字楼空入住率也处于较高水平，商业地产短期供需普遍承压。

从全国来看，商业地产行业的痛点主要体现在连续多年的供应高峰，推动了商业地产空购买率的提升和租金水平的下降。据中华全国房地产商会办公室分会及部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空入住率均在15%以上。其中，上半年北京甲级写字楼入住率达16.2%，较2019年提升7.3个百分点；上海和深圳分别达到20.9%和25.4%。我国写字楼的平均空入住率在20%以上，商业商务楼宇的入住率高达30%。

唯一的亮点是，尽管受到疫情影响，投资者在市场上依然活跃。上半年北京总成交310亿元，商业地产市场呈现复苏迹象。

毫无疑问，新冠肺炎疫情对整个商业办公行业来说是一次前所未有的严峻考验，尤其是商业板块损失最大，其次是写字楼。这一步加速了商业地产行业的洗牌，同时也倒逼了智慧办公、绿色办公的变革和趋势。

疫情过后，客户、租户、办公用户更加关注楼宇的健康，促使我们推动产品升级，楼宇应该更加智能化。

正是在上述背景下，疫情让我们重新审视商业办公行业，由此引发对办公模式、经营理念和产品结构的重新思考，从规划设计、工程建设到运营管理，从健康、智慧到绿色，同时对商业地产转型升级和产品逻辑有了更深刻的理解。

我们认为，在双循环战略新格局下，对于大多数商业地产开发商和运营商来说，减少重资产投资、增加轻资产模式是转型升级的新赛道。其中，新的商务办公需要新的标准，也就是好的商务办公的新标准已经准备出来了。

为借鉴发达国家商业办公建筑发展的经验教训，引导更多社会力量进入商业办公建筑的开发、建设和运营管理，同时，反映我国商业办公建筑的整体情况和发展水平，提升商业办公建筑的专业化水平，增强整体商业办公物业资产保值增值能力， 呼应终端用户对商业写字楼使用的意见和期望，为金融投资机构和选址企业提供专业指标和选址指南。

2020年12月25日，经中华全国房地产商会批准，由中华全国房地产商会办公分会组织的团体标准《商务办公建筑综合评价标准技术导则》发布仪式将在复兴北京酒店举行。

《商业办公楼综合评价标准技术导则》历时三年，几稿易得。所有的汇编工作都已完成，该专题通过专家评审圆满结束。

期间有100多名专业人员参与研究编制，在专业性、科学性、系统性、可操作性等方面均符合综合评价标准的要求。在此基础上，形成了全国工商联房地产商会团体标准，经专家审定后颁布实施。相信该标准将有效指导我国商务办公的发展建设，规范商务办公的运营管理，提高商务办公建筑的产品质量和服务质量，促进我国商务办公行业健康可持续发展。