最近
随着旭辉田玉娥项目的公开亮相，
为徐汇地区带动了大量的买家和市场
极大的关注
最近几年中
每当徐汇新房项目入市，
它将永远吸引市场和买家的青睐
2019年，旭辉有5套新盘入市取证，但主力楼盘都是“200 ~ 300 m+”甚至四五百的楼盘，总价几千万甚至上亿，但市场人气依旧不减。
其中，以中小户型为主的百汇花园二期和尚辉豪庭，都是毫无悬念的“日光”。综上所述，近几年徐汇地区的新房产品非常稀缺，但需求非常旺盛。
为什么呢？
从徐汇区的地理位置可以看出，作为市区的一个老行政区，大部分地区都位于中环和内环，尽管外环地区实际上离市中心很近。
衡山路是上海法租界传统核心区，徐家汇商圈是上海最具影响力的副中心之一。
衡山路
事实上，受制于地理因素和区域发展的先后顺序，上海整体发展的重心始终是“西进”。徐汇，不愧为上海城市中心发展的先行区，整体发展水平非常成熟。
徐家汇
在“2035城市规划”中，徐家汇将成为与小陆家嘴、外滩、人民广场同名的中心活动区，重点发展金融服务、总部经济、商务办公、创新创意、旅游等全球城市核心功能。
但事实上，徐汇地区的住宅用地供应相当稀缺。那么徐汇有多少楼盘在售和待售？今天，智整理了该地区目前值得期待的项目。
01.
田玉娥
3月27日，“田玉娥”启动，期待已久的徐汇八年来首个纯住宅用地亮相！
中环内，地铁12号线红草路站附近
主体单元约100平3室、160平4室，装修交付
地理位置+中小型公寓单元奠定了2020年的“惊艳之作”。
根据最新消息，该项目即将入市，目前正在进行验资。
项目效果图
距离田玉娥2公里左右的生活设施非常成熟。旭辉日月光中心、光大生活广场、中兴城、沃尔玛，以及未来在建的8万平方米城市综合体，满足日常吃喝玩乐一站式生活需求。
在田玉娥2公里范围内，有两家三甲医院，分别是位于宜山路的上海市第六人民医院和位于沪闵路的中国人民解放军第八十五医院。
在大约1.5公里的范围内，有10多所公立和私立学校，包括世界外国语小学和世界外国语中学，这是四所私立学校中的第一所。
项目效果图
对于断供多年、总价门槛极高的徐汇来说，田玉娥的位置非常好，功能得当，单价在10万元左右。
约100套三居室公寓
约160平4室
02.
百汇园三期
公园路公园位于徐汇滨江板块，东临黄浦江，北接龙华港，与2010年世博会会址隔江相望。是集商业、办公、住宅于一体的大型高档社区。
该项目分为三个发展阶段。第一期于2007年进入市场，现已移交；二期共5栋高层，其中2016年5月销售2栋，平均售价约8.1万/㎡。2019年，二期项目再次入市，均价9.8万/。
三期推三栋，主要房源为93-96平1室、111-113平2室、202平3室、197-201平4室。该项目预计于2020年进入市场。
03.
吴彤大厦
据最新消息，“吴彤公馆”已受理，共收到80+组，识别率52.2%
摇匀时间:4月17日
选房时间:4月18日
155套房间，建筑面积约79-158平方米
总价约658万
均价:约7.8万元/平方米
吴彤大厦位于徐汇区长桥板块上中西路211号，总高8层，容积率约2.9。
项目距离中环路不到200米，距离1号线锦江公园约1.7公里，距离未来在建的15号线修罗路站约650米。
据悉，为了有更舒适的居住体验，项目采用无机房电梯，房费高达81.5-85%左右。
建筑面积约93平方米，一室两厅一卫
建筑面积约101㎡，两室两厅一卫
建筑面积约118㎡，三室两厅两卫
建筑面积约140平方米，三室两厅两卫
04.
尚辉豪庭三期
尚辉豪庭位于徐汇区渐康天林板块，内中环路，直线距离内环高架250米，距离徐汇宜家400米，距离内环漕溪北路立交桥仅600米。
尚辉豪庭三期共有397套房。去年取证开出的房源数量并不是三期的全部房源，只是一部分。当时推出247套房，有效识别248套。这个项目也非常成功。
尚辉豪庭三期剩余房源预计今年入市，面积约110-180平方米，预计均价10.5w W。
从项目区位图来看，三期的位置应该是前两期中位置最好的，距离内环高架最远，毗邻浦会塘河。应该说它既有低密度，又有社区核心景观。
家庭计划
建筑面积:110㎡3室2厅2卫
建筑面积150 ㎡，3室2厅3卫
建筑面积180㎡4室2厅3卫
具体项目详情请参考去年的表彰信息:
05.
上海万豪亭
上海湾豪庭位于东安路瑞宁路路口，距离黄浦江仅80多米，对面是正在建设中的浦东世博文化公园。
小区内还有2.8万平方米的下沉式广场和皖南实验幼儿园。业主可以满足小区内的日常需求，项目600米左右范围内有非常成熟的配套设施，生活非常便利。
此次15号楼户型约为62-128平1-3房，共约290套房。
除了一个面积约62平方米的房间外，还有两个面积约119-122平方米的房间和三个面积约128-120平方米的房间。
附于项目平面图
目前上海湾豪庭一期二手房平均挂牌价格约11.5万/平，二期新房价格13万/平。预计项目拟推出房屋均价不低于13万/平，由于面积较小，总价可能起价700万/套。
具体项目详情请参考去年的表彰信息:
06.
成安瑞源
成安瑞园位于徐红北路10弄，位于内环。区内交通便利，1号线、3号线、4号线等9条轨道通过；900米内直达徐家汇商圈，500米内步行至地铁3/4/9号线宜山路站；自驾方面，距离内环高架约650米。
成安瑞园由两栋别墅和一栋高层建筑组成。两栋别墅都是开发商自持；高层建筑总高23层，20层以上两户一梯，20层以下一户一梯，三户一梯。公寓设计建筑面积约120-270平方米，精装交付，人车分流。
07.
永新城
永新城位于徐汇区徐家汇板块天钥桥路庚欣路，属于徐家汇核心区块，地理位置优越。距离地铁1号线徐家汇站约400米，附近还有地铁4、8、9、10号线。乘坐轨道交通出行方便，自驾即可到达市区各个方向。
项目为老项目，最后一套可售房源即将推出，户型110-140㎡2房-3房，预估价11-12万元/平。
约110平方米的房间
约140平方米的3个房间
2020年，徐汇区将有不少项目陆续入市，有老项目、有新项目、有新面孔，将大大增加徐汇区的供应量，为购房者提供更多选择。
智芳君认为，有几个项目值得期待，比如田玉娥过去8年推出的唯一纯住宅用地，这是非常稀缺的；云锦东方，该地区罕见的高端豪宅，是富人热切期待的。还有万科高橋和长桥街309号地块即将入市，都是值得期待的项目。
