全世界只有不到1%的人关注青云的税收理念
你真的，真的很有眼光
好牧人的职责是切羊，而不是扒羊皮。
-提比略·凯撒
摘要
本文中，段庆云分析了房地产中介行业的现状，以及房地产中介企业如何通过解决税收洼地，合法合理地减轻税负，获得高额退税。
一个
为什么房地产公司要加税
A.增税是解决企业高税负的大势所趋；
B.中介费缺少进项利润，增值税压力无形增加；
C.减轻股东分红压力；
2
房地产中介公司增税方案
财务回报支持
园区内新设立的企业享受增值税退税和企业所得税退税政策。
增值税:支持地方财政收入的50%-80%。企业所得税:支持地方财政收入的50%-80%。
个人独资核定收款
增值税:1%
个人所得税:2.1%
附加费:增值税的12%
综合税负约为3%；
房地产中介行业使用个人独资进行检查征收是合理、合法、安全、有效的。
三
企业税后优势
扩大企业经营范围
轻松减轻50%-80%的税负
园区的资金支持是灵活的，更多的流动性使业务更加灵活
股东可以灵活提取利润，合法合理地开展私人事务
四
房地产中介企业的增税案例
同样，让我为你介绍一个案例
陈先生的房产中介一直盈利不错，但疫情导致公司近几个月营运资金压力加大，现金流入不敷出。
虽然还能正常运营，但高税负的压力让陈头疼。于是我联系了深圳青云码头，制定了一个增税方案。
陈先生的房地产中介公司应纳税额为2000万元，在税前正常纳税:
增值税:2000/* 6% = 113.2万
所得税:2000 * 25% = 500万
股东分红所得税:x20 % = 300万
综合税负:113.2+500+300+13.58 = 926.78万
对于已经遭受重创的企业来说，说是高税负并不为过。那么加税之后要交多少税呢？
陈先生的公司以有限公司形式进入税收洼地后可以获得的扶持政策:
增值税退款:113.2 x50 % = 56.6万
本地保留率:56.6x80% = 452，800
企业所得税退税:500 x40 % = 200万
本地保留:200x80 % = 1.6万
增税后，陈先生的公司享受税收政策支持，获得增值税退税45.28万元、企业所得税退税160万元，享受综合退税205.28万元。
至于企业所得税和股东分红，可以通过设立新的个人独资企业来解决。陈先生在青云段合作的税收洼地新办了一家个人独资企业。2020年，他可以享受1%的增值税，只有2%的个人所得税和0.06%的附加税。
新公司成立后，李的主企业与成立的个人独资公司有500万笔业务往来，税后综合税率仅为3%左右。
增值税:* 1% = 49，500
附加税:49,500 x 0.06 = 2,970元
所得税:500万x2% = 10万元
综合税率:/5百万=3%
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