为期8天的中秋国庆黄金周终于要结束了。过去8天，虽然此时全国同胞都在休假，但房地产行业并没有得到一天的假期。

没错，只要到了黄金周的关键营销节点，“放假”是不可能的，“价格”也差不多。

每年都这样养，早就习惯了。而且，今年国家刚刚出台了房企“三条红线”的新规定。这时，为了降低自己的杠杆，房企也在准备在今年的“黄金周”大打出手。

正是因为这个时代背景，防城港楼市终于在这个黄金周上演了一场“神仙打架”。

神仙打架瓜分市场

首先，今年国庆黄金周期间，影响防城港楼市的一个外部因素，就是10月1日，当地一家超市仓库的地板核酸检测呈阳性。虽然经过检测，没有发现有人感染病毒，但这个消息也影响到了黄金周期间防城港的客源。

图|热情粉丝的寄宿家庭

所以我们知道，黄金周市场的客户并不多，谁能有效抓住市场上有限的客户，谁就能在黄金周冲销量。

因此，在今年防城港黄金周期间，我们看到防城港楼市各大房企都在疯狂促销冲动，最后出现了“神仙打架”的场面。

可以看出房企着急了

恒大是今年筹备黄金周最早的房地产企业。从9月初开始，就推出了自己的“金九银十”三折计划。所以我们可以看到，黄金周期间，恒大御景半岛的特价房已经到了前缀6，恒达悦澜湾也推出了前缀5的特价房。

因此，这波降价促销的市场反馈相对较好，恒大“黄金周”销量遥遥领先。

:恒大喊了三折后，沉寂已久的彰泰终于在这一刻爆发了——彰泰关江海给出6.9折，比恒大多了0.1%，折价拿下恒大。

同时，冠江海推出特价房源，最低全价下调至前缀5。

碧桂园在这个黄金周似乎比较低调。毕竟他们市区的三个项目有两个即将清盘，滨江大厦和滨海城也接近尾声。现在只有梵高一个人有充足的海上补给。

国庆期间，我们看到碧桂园在广西推出多城市联动促销，但价格维持在6000元。

:这个位于杭阳市白浪滩的文化旅游项目在黄金周推出了一批特价房源，最低价为5字头，但杭阳暂时在白浪滩开发了公寓产品。

和碧桂园一样，蓝光这个黄金周也比较低调，增加了一些产品，推出了少量特价房。

:桂海高新未来城，国庆期间，推出低首付购房活动“20%住宅首付分期9万”；此外，位于中心区的桂海世贸广场45层超高层住宅楼也推出了前缀为5的特价房。

:龙光阳光海岸沉寂已久，这个黄金周杀了一个“归来的卡宾枪”。特价房直接回到了4000元的年代，剩下的房间不多了，直接开始了“售卖模式”。

涨价和降价谁说了算

今日尾盘，防城港市场上述代表性房企“金九银十”，正以特价冲击全市场。

不过有人会说降价只是个例子，很多项目还在发布涨价公告。

其实这很正常。防城港本身就是一个延伸市场，玩弄着高度不对称的信息。所以，除了少数主流房企迫于集团支付的压力，然后跟随真实的市场情况，其他基本都是各行其是，没有逻辑可言。

所以这里降价如火如荼，那边涨价叫得喉咙痛。

其实客观来说，即使现在有一些房企不降价，也很难改变整个市场的整体趋势。毕竟第一次降价项目已经拉低了买家的心理价位。在市场经济下，价格至少要通过市场销售的考验。所以，房价涨还是跌，并不是房地产企业的最终决定，本质上是买家口袋里的钱。

本完成了

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