铱导管
2021年下半年的步伐逐渐临近，不少进度延迟的商业项目为了在今年内完成“开门迎客”的KPI，加快了入市步伐。事实上，5月份高枫开业基本已经预测了未来几个月的市场人气，最近9月30日上海前滩太古里开业更是火上浇油，让人不得不遐想下半年的生意。
经过一年的环境锤炼，新开业的购物中心在硬件、场景营造、品牌投入等方面都站在了更高的起点。对此，铱云商务重点关注了6月后开业的北上广深的部分亮点。通过梳理，发现了许多不可忽视的商业新趋势...
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未来几个月北上广深业务有哪些新亮点？
北京
代表性项目
■龙湖北京西岳天街
北京西岳天街，总建筑面积15万㎡，商业建筑面积10.5万㎡，定位打造阳光地标。项目立面围绕“阳光活力”的定位，采用灵动的外观线条和现代玻璃幕墙，与流动变化的阳光动态互动，内部打造“时光巷”“光能场”“散点巷”“云影房”四个生态空房间，室外采用下沉式广场设计，包含近4000㎡阳光花园。
据了解，北京西月天街将于今年9月开业。公开资料显示，该项目已引入房山首个Nike beacon550综合店、阿迪达斯MEGAL1综合店、房山最大的乐高授权零售店、房山首个华为MSC-HES授权店、房山首个Tooni康乐中心、珀斯乐器店，以及小桂的摄影、房山首个李佳佳串鲜和九伊扎卡亚、山城辣妹子、房山首个高品质健身房MIX POWER李和健身中心等品牌。
■北京北投爱琴海公园
北投爱琴海购物公园商业面积8.3万平方米，地下2层，地上6层，配有近1000个停车位。其商业定位为“京东新生活探索中心”。项目以运动概念规划商业空房间，围绕“城市潮流展示、活力释放空房间、设计发现中心、品味开发工厂”四大主题场景进行打造。超长台阶式室内运动休闲空客房和专业篮球场是很大的看点。据悉，该项目将于6月18日正式亮相。
作为2021年北京最受期待的商业项目之一，北京北投爱琴海即将开业的近200个品牌中，有近一半是“首店”。已经曝光的品牌包括盒马新鲜生活、红星电影世界、星巴克精选、字间跨界书店、CTC战斗综合体、ACC超级装饰、麦当劳露娜主题店、KHAN'S PARTY和kate spade、MIBC国际豪华俱乐部、INXX、DX、SAIC R、绿茶餐厅龙井船宴主题店、青年公社餐厅、丁原农场等，像duck LUCKY DUCKY、ANYSHOPSTYLE、Z-THREE、何璐寿司、马耳他工艺啤酒、诗音小菊瑜伽、B.DUCK TEA、菜鸟等众多品牌。
■空1号口
“空港一号”综合项目由北京天一酒店有限公司投资，位于首都机场南坪街1号，位于首都机场生活区核心，距T3航站楼仅900米。项目规划用地面积3.7万平方米，总建筑面积13.42万平方米，总投资约20亿元。由商业购物广场、甲级写字楼和国际五星级标准酒店——北京首都机场温德姆酒店组成。据悉，项目商业部分预计2021年下半年开业，与BHG、肯德基、星巴克等合作。已经签署。投资率达到70%，意向投资达到200%以上。
上海
代表性项目
■千潭太古里
前滩太古里由太古地产和陆家嘴集团共同打造，总建筑面积约12万平方米。项目延续了“太古里”错落车道的开放式建筑布局，由分布在南、北区和中央公园的建筑组成。它将带来多元化的商业组合，汇集包括高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、健康生活、文化艺术在内的200多家店铺，以及体现Wellness主题的空体验式店铺。预计9月30日正式开业。
根据项目公布的招商情况及目前圈地信息，爱马仕、路易威登、BVLGARI、GUCCI、萨瓦托·菲拉格慕、PIAGET、ZEGNA、LOEWE、GENTLE MONSTER、RIMOWA、积家、CHAUMET、梵克雅宝、BOUCHERON、Audemars Piguet等奢侈品牌，MOViE MOViE在mainland China首家门店，百老汇影院旗下文化生活概念影院品牌，3000平米便便书店，美国著名休闲连锁餐厅ASICS RUNNING STATION，楼上热门
■上海静安大宁九广百货
投资50亿元，总建筑面积超34.8万㎡，相当于两座静安寺九广、五座来福士的大宁九广百货即将在下半年开业。项目商业面积约18万㎡，分为百货、购物中心、屋顶花园、中庭四部分。项目东侧为百货商场，中庭周边分布有购物中心，各部分有不同的消费体验。据知情人士透露，该项目的整体品牌组合将是轻盈奢华的。
■天安钱树一期
这个神奇版的“巴比伦花园空”是由英国著名建筑师托马斯·希瑟维克带领的。400个梯田和1000棵树构成了独特的“城中森林”。建筑外观犹如两座高峰，其中零售、办公、餐饮、画廊等公共空希斯维克跳出“建筑只是建筑”
项目涵盖精品购物、餐饮休闲、文化创意娱乐、酒店办公等功能，以“创意”为基因，着力打造集休闲、购物、艺术等功能于一体的城市“商业绿洲”。据悉，一期有望在近期正式亮相。
■西海岸丰巢AI广场
AI PLAZA是上海西岸首个自持商业项目，是由印度电力上海专业团队运营的综合性商业实体。连接艺术长廊与智慧谷的AI Plaza”取自“ART+ INTELLIGENCE”，意为“艺术”与“智慧”的有机结合。以“智能艺术家无限灵感+”的创作理念，通过智慧科技赋能商业、融合艺术，打造无边界艺术智能生活基地。
项目体量7.5万平方米，涵盖餐饮、零售、主题体验、服务配套等业态。空的整体设计融入了自然、艺术、智慧等元素，源于西岸独特的艺术氛围。AI PLAZA以“可移动美术馆”和“可购买艺术品”为主题，将长期设置艺术品周边购买区，与艺术家和美术馆活动不定时联动此外，AI PLAZA以百丽宫影院和国内首家儿童科技馆为两大主力店，还包括特色主题体验、高品质运动/时尚零售、高端精致餐饮、线上名人爆款等120多个品牌，预计将于2021年9月正式亮相。
■瑞虹天地太阳宫
瑞虹天地太阳宫是虹口最大的商业体。拥有Modu商场历史上最大的采光天棚，面积5500平方米。它就像三个优雅的大“荷叶”玻璃顶，覆盖着瑞虹天地太阳宫五楼和七楼之间的中庭空，直接将阳光引入室内。1500平方米的室内绿化空室内覆盖了乔木、灌木等150多种绿色植物，通过引入的自然光进行光合作用净化室内空气。室内外近5300平方米的3d植物园，将室内水景、亲水瀑布、步道阶梯相结合，改变景观，营造出一片充满绿色的繁华“城市绿洲”。
■北外滩的来福士
2018年底，凯德置地斥资127.86亿元人民币收购了上海双塔最高的兴港国际中心。项目位于上海市虹口区北外滩地区，总建筑面积约42万平方米。它由两栋50层的办公楼和一个综合购物中心组成。凯德置地成功收购项目后，斥资200亿元，将自身定位为凯德置地-来福士项目的旗舰综合体，这将是继上海来福士城、长宁来福士城之后，全球第十家、上海第三家来福士
据悉，作为3.0版本的莱佛士，多家中国大陆首店、上海首店和新概念店已确认入驻。预计未来商场的首店或新概念店数量将达到30%。目前曝光的品牌包括永福旗下的三个子品牌、日本国民拉面华悦兰、新粤菜美食品牌汇店大厦、M Stand、绿地集团旗下的超市品牌G-Prime、昆虫主题公园、云展厅、LVMH基金L Catterton的生活健身品牌W Fitness、和牛铁板烧、唐洋天才、猫叔叔等。
uni mall城市日空
万科天空，位于大红桥段，是17号线徐营路站建设的TOD综合体项目。天之城空定位为“新城TOD活力生活中心”，总体量14万平方米。项目聚焦“品质、陪伴、探索、绿色”四大价值场景，致力于打造体量巨大、开放空房间、沉浸式体验的多元活力场景。
硬件设施方面，由UNI-CITY城市打造约4000㎡的uni-park，涵盖非标篮球场、足球场、跑道、田空朱倩花园、上大滨河公园、田空高线公园活力公园等景观体系。除了打造智慧互动的运动场，项目还将引入运动潮卡、工业风格的运动酒吧等。更值得期待的是，UNI-MALL Day 空的城市也将有一条Day 空滨河跑道。四楼的规划不仅要有美食，还要打造一个UNI-SPORT区域，里面有高价值的五人一面足球场、高价值的篮球场和移动销售区
广州。亦称CＡＮＴＯＮ
代表性项目
■合景油坊
合景油坊是合景泰富商业继上海油坊、苏州油坊、成都油坊之后打造的公园式体验购物中心，体量约14万平方米。在建筑规划方面，有房从多角度呈现了外部区域与内部空之间的开放与包容，让这座“国民生活游乐场”能够以更热情的态度迎接每一次与客户的邂逅。
在内部设计上，合景油坊由香港AGC设计有限公司和香港本扬联合有限公司亲自操刀，主体为白色外壳和青铜饰物。此外，中庭内五颜六色的浮动平台、立体婆娑的扶梯、绿意盎然的植被和入口处梦幻般的天幕、中庭15米以上多层巨幕的LED、360°高科技环幕，让这个生活游乐场有了更好的互动氛围。
值得一提的是，合景油坊将山、流水、森林、河谷、空高20多米的中间栈道、瀑布等全部搬入项目，融入100多种绿色植物物种，打造立体复合生态景观。“绿洲+乐园+街道”的三重组合，向消费者传达了更贴近自然的品质生活方式。
■广州毛欢天地国际商会商城
本项目位于广州中央商务区中轴线，天河北与何琳中路交汇处。广州世贸中心ICC建筑面积超过18万㎡。是超甲级商业写字楼、世贸中心、骏景国际公寓、越秀星庭长租公寓的集合。它将融合5G技术的智慧，打造行政会所、空中厅、屋顶花园等特色空。据悉，该项目28楼将引入“粤港澳大湾区政务服务站”，点对点实施广州天河区1+1+8产业支撑和科技创新系列政策。
据了解，ICC Mall规划为“地铁公园都市绿林”主题购物中心，项目计划在室内引入绿色植物，营造林中购物的意境和体验。此外，商场内还有时尚零售、艺术创作、美容、运动保健、教育培训、智能科技、家居生活、休闲娱乐、精致餐饮等八大业态。
深圳
代表性项目
■龙岗万达广场
深圳龙岗万达广场是国内首个第四代万达广场。该项目以创新为重点，创造了许多创新的体验形式。1500平方米的大中庭设计通向世界最高的商业室内扶梯，高度30米，巨型雨棚2500平方米，室内玻璃栈道长77.77米；时代列车，鹏城九天，无限活力，宝贝王国，鹊桥相会，寻访九州，永不落幕的梯田，一楼一景...许多非凡的空艺术场景是这个项目的亮点。
商业业态方面，项目聚焦全球直营生鲜超市、黑科技智能生活馆、7000m ^ 2综合运动馆、华南地区最大、最全面的2万m ^ 2儿童成长空房、华南地区最大的美食博物馆、夜经济聚集地，汇聚国际快时尚品牌新概念店、国际标杆运动品牌旗舰店、新潮轻茶线上名人店、原创设计、以及
公开资料显示，NIKE BEACON 750、阿迪达斯、蔚来、奈雪PRO店、星巴克手冲店、西茶黑金店、特斯拉、TOPTOY、POPMART、华为体验馆、燕书店、Meland、SPACE- You 空、骑行音乐和马术、升级故宫该项目预计6月25日正式开业。
■龙华壹方城
龙华方毅是继宝安方毅之后，鸿荣源商业打造的第二个方毅城市产品。Box MALL的建筑形式，总体量25万㎡，继承了方毅宝安高端大气的空房间设计。龙华方毅城以波浪和暗礁为设计灵感，融合建筑曲线，打造蜿蜒如波的内部建筑线条，展现商业的灵动之美。双首层的设计兼顾室内外一体化，让内外景观轻松切换，体验层次更丰富，实现客流无缝联系。
延续宝安壹方城的经典思维，龙华壹方城规划了时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐、视听、家居生活、儿童成长、文化创意、社交聚会八大超全业态。品牌方面，引进了华南地区首个室内风洞飞行体验项目————IFLY深圳风洞全球会员店、国际标准实景溜冰场——华南地区首个陈露国际冰上中心、深圳地区首个综合性体育娱乐中心——第一轮、华南地区首个室内NBA标准篮球场————V5 SPORTS、深圳地区规模最大、标准最高的世纪新天影院等
■万向前海
华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，总建筑面积50.3万㎡。它由办公楼、购物中心、公寓和酒店组成。位于前海金融核心商务区桂湾片区，距离1号线梨门站100米。未来，桂湾地铁站A出口将与项目无缝对接。
作为其商业部分，万向前海围绕“新美学”主义展开了全新尝试，在8.26万平方米的商业空中重构了新中产阶级的生活美学哲学。空之间的设计、内容投入、活动策划，将不断激发“美学”的灵感，构建新的生活美学生态。项目引进200多个国际一线品牌入驻，为都市精英量身打造集社交休闲、精品时尚、美食、科技体验、文化分享于一体的创新生活空房。
■明亮的蓝鲸世界
作为龙光商业首个“蓝鲸世界”产品，璀璨蓝鲸世界项目体量约10万平方米。采用“自然主义”的设计理念，在“大盒子购物中心+特色生活区”空规划4个室内广场和1条室外步道，与市政公园自然衔接，串联多个公共休闲室。同时，整个MALL分为城市、山地、森林三大主题区，搭配时尚艺术、娱乐冒险、自然休闲等主题，打造花园式场景。此外，项目打造了集观赏娱乐、演艺剧场、互动体验于一体的1000㎡海洋主题科普馆，还利用声光电技术100%还原水下生物，为消费者带来360°沉浸式水下世界漫步体验。
品牌方面，目前项目签约率在90%以上，其中约50%首次入驻光明。据透露，进口品牌包括中影泰德影院、梦石健身、燕书店、飞越彩虹空间、海底捞、青蛙莱达、胖哥肉蟹煲、河福捞面、美宜美、哈拉山、悦小品、仙玉仙、卡马王子、奈雪的茶
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这些网络名人项目揭示了哪些新的商业趋势？
▌社交场景体验将成为新开业购物中心的主要竞争赛道
在众多预计下半年开业的项目中，无论是大型综合商业综合体项目，还是小而美的社区型商场，更加注重差异化人群的社交场景体验，似乎是一种共识。随着场景体验的激烈竞争，场景主题的细分更加明显。
开拓屋顶与街区之间的运动场景空，全面解锁swing 空之间的社交聚集场景，延缓夜生活的消费场景，打造流行艺术氛围的场景，自然化室内空之间的场景，玩线上名人主题街区场景等子赛道不断涌现。购物中心在打造场景体验的同时，要充分考虑场景的使用率。比如空中的跑道承担着竞争营销，承担着更多的社会公众空之间的属性等。此外，如何根据项目辐射客户群，实现精准差异化定位也成为新的挑战。
▌越来越多的新企业加入到探索商业、艺术和人文的更多可能性中
其实对于艺术与商业融合的探索，往往被认为是情怀的体现，这很大程度上是因为艺术本身具有特定的群体性，面对普通大众的商家，通过两者的融合来引领消费者的喜好，必然是非常困难的。但在下半年即将入市的项目中，我们可以看到，逐渐深入发掘艺术氛围的新项目会越来越多。
比如上海西海岸丰巢的AI PLAZA，距离上海西海岸很多艺术团体都很近，艺术氛围浓厚，周边团体也比较精准。值得一提的是，与侨福城的曹芳、K11等艺术购物中心不同，这个项目将创造更多的日常艺术，在商业业态上也将让位于很多商家空进行艺术展示。据悉，该项目将于9月启动，届时将为艺术商业人文的探索带来哪些创新？
▌数字化几乎成为新开业购物中心的“标配”
随着科技的发展，购物中心的数字化探索已成为近两年不可逆转的趋势。尤其是对于新开业的商场来说，一方面他们更多的是依靠数据驱动的客流分析来识别自己的规划和品牌定位；另一方面，将商场的硬件与数字设备连接起来相对更容易。
从下半年即将开业的商场不难发现，数字化的应用宽度和广度都在提升。比如，多媒体数字互动屏几乎成为新开业商场吸引客流的新“标配”，越来越多的智能客流监测分析系统在线下得到应用。此外，线上线下数字互动体验和会员系统数字化正在加速升级，人、货、场的关系也在不断重构。
▌稀缺的奢侈品牌资源将变得更受欢迎
在过去的一年里，由于奢侈品市场的急剧增长，很多开业的购物中心都掀起了品牌调整的浪潮。突出表现为高端化妆品的组合成为购物中心布局的重点。从品牌的角度来看，由于首店的竞争会更加激烈，探索稀缺品牌或商场联合品牌打造全新概念店将成为主流趋势。在品牌规模上，高端商场奢侈品资源和大型商场轻奢小众品牌资源的竞争将更加明显。
▌开放空与绿色自然业态的融合将越来越普遍
在经历了2020年的情况后，绿色自然迅速引起了广泛关注。在下半年即将亮相的“网络名人”项目中，很多项目都聚焦绿色、自然、阳光的概念。值得一提的是，与以往商场利用绿色自然作为辅助空不同，越来越多的商场开始将绿色自然打造为独立空的房间，通过大规模的绿色植物或景观建设给消费者带来强烈的视觉冲击，也因此我们有更多的机会在商场看到大型瀑布、雨林、山谷等空
同时，考虑到植被对自然环境的需求，这些新建商场比以往更加注重商场的照明设计。对于户外开放街区空，空的层次感和艺术感，以及空与自然商业形态的随意组合，成为了值得期待的新看点。
