1.借款人首次申请使用贷款购房的，如果其家庭已在拟购房房屋所在地的房屋登记信息系统中登记了整套房屋；
2.借款人已使用贷款买房并申请贷款买房；
3.贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面谈等方式，确信借款人家庭有房。
所以跨省买房算两套房。
购买二套房的注意事项
1.第二套房可以用公积金吗
根据大部分城市公积金管理中心的规定，一般来说，买房人在购买第一套房时，如果已经使用了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，那么在购买第二套房时，就不能使用公积金贷款或者使用公积金偿还房贷。但买受人符合当地购房资格的，在购买第二套房时，第一套房的公积金贷款已经还清，第二套普通自住住房可以申请公积金贷款。
2.提前咨询贷款银行
虽然银行的贷款规定是按照国家政策执行的，但不同贷款银行的住房贷款规定肯定有一些细微的差别。买房前，购房者最好详细咨询当地的贷款银行。咨询内容主要包括首套房贷、二套房贷、新建商品房、二手房的利率。此外，购房者要注意当前银行贷款政策是紧是松。如果贷款政策宽松，申请贷款会更容易。
3.提前了解房地产情况
现在买新房虽然简单，但是在开发商的帮助下，大多数开发商都有合作银行，很多开发商不愿意甚至拒绝使用公积金贷款。所以在买房之前，购房者需要问一下自己喜欢支持什么样的贷款，具体是哪一家或者哪几家合作银行。
