一个

在10年房价涨幅榜前30名城市中，南阳排名第九。这个排名并不可怕。其实不是因为南阳现在的房价太高，可能是因为南阳10年前的房价基数太低。这就是三四线城市占据排名一半以上的问题。

2

2015年以来，南阳房价的上涨速度出人意料，甚至让人大跌眼镜。举几个例子:

2015年，一个亲戚在南阳为某项目买了一套新房，位于中景路和陈欣路的交叉口。在大家眼里它被视为城市边缘的房子，周边地区还是比较荒凉的。购买价格仅为每套3000元。日前，在二手房网站上，这个小区的二手房价格已经达到了每平9296元。五年间，房价翻了一番。

南阳一中附近的销售部

春节前夕，我和朋友一起看了几个新项目。南阳高益正对面的一个项目，平均每套1.3万英镑。虽然是不知名的小开发商，但因为位置成熟，房价相当于郑州三环外；位于白河南岸的某项目均价为每平8600元，但周边一直比较荒凉，还需要多年的发展。

南阳白河南岸营业部

可以说，如果你想在南阳市买一套类似的新房，单价在1万元左右，一套90平的小公寓房，基本上要准备30万元的首付。对于一个在三四线城市工作，工资只有四五千的工薪阶层来说，这可不是一个小数目。

据米篮投资统计，2010-2020年河南南阳房价涨幅位居全国前五，涨幅达196.5%。这份榜单中，2010年南阳均价仅为2757元/平方米，2020年达到8175元/平方米。近十年房价上涨了196.5%，比北京还高。

而且，在2020年郑州楼市冷清，特价房成为大现象的时候，南阳的房地产市场并没有看到任何降温的痕迹。据土拍显示，2020年7月，位于南阳杜诗路的2020-17号地块被河南正商新富置业以总价4.501亿元，折合每亩1186万元的单价拿下，再次刷新了南阳王迪天际线。

三

边肖认为，决定南阳房价较高的核心因素是人口众多。原因可以从下图看出。南阳人口1000万，仅次于省会郑州。每个人都应该知道，对于数百万人来说，无论当地有多少房子，都是可以消费的。

看看未来10-20年南阳年轻人的购买力。如下图，南阳小学生数量全国第二！拥有3000万人口的北上广和成都，比不上拥有1000万人口的南阳。充分说明南阳的下一代成年人依然庞大，对储物的购买力度依然很强。

比较河南城市的城市化率。如下图，南阳市城市化率为全省第五低，城市化率相对较低。这就意味着南阳农村人占了一大半，因为农村人要娶媳妇，而且他们的孩子还要上学，所以他们必须在城里买房。所以南阳的房价很难降下来，还是涨了空。

最后，看看南阳市的工资收入水平。如下图，南阳人均可支配收入在全省排名第11位，收入水平不高。但是由于人口多，贫富差距大，1000万人口中的高收入人群也多，所以1万的房价还是买得起的。

边肖认为，由于南阳市的人口红利，未来房价很难下跌。你觉得南阳的房价怎么样？请在评论区留言