8月26日，中国自由贸易试验区获批设立。8月30日上午，中国自由贸易试验区挂牌仪式在昆明举行。云南自贸试验区实施范围119.86平方公里，涵盖三个区域，其中云南自贸试验区昆明片区综合服务中心位于昆明经济开发区。

2019年，经济开发区成为各大房企的热门“战场”。

经济开发区目前正在出售房地产

2018年，碧桂园以9.61亿元竞得昆明经济开发区清水区一宗土地，历时4小时106轮，成交总价109%；11月，金科以4.25亿元，73分钟48轮竞价，拿下经济开发区黄土坡片区107.65亩城镇住宅用地一案。很多房企通过开发区抢地，“洼地”的价值已经被房企的行为所证明。

目前，昆明经开区已由碧桂园、富康城、保利、阳光城、金科、新城控股开发，项目集中在清水区、黄土坡区。目前，经济开发区以9000至10000的单价成为昆明主城区最低价。

物业顾问在走访周边各大楼盘后表示，楼盘的主要买家都是刚需，附近的建投、坤投等工作人员也会在这里买房。

经济开发区商业配套设施

目前经济开发区内商业氛围最浓厚的“商业综合体”是阳福商业中心，但定位较低，无法满足10万以上常住居民的需求。经济开发区昆明学院旁的“小吃街”是这一带最繁华的“商业街”，周边聚集了大量的消费者。

经济开发区新建住宅项目只有翡丽园配有自己的商业部分，其他待售住宅区均为纯住宅项目，周边商业仅在规划中，无实际进展。据悉，昆明经开区未完工的商业项目“舒博广场”于去年底被富康集团接管，更名为富康市昆明经济发展中心。项目位于昆明经济开发区龙汇路与浦发路交叉口，总体规划面积30万平方米。建成后，将成为经济开发区最大的商业综合体。

经济开发区的教育和医疗资源

根据昆明市规划局发布的《优化完善昆明经济技术开发区控制性详细规划》，经济开发区内的学校、交通、医院等生活设施正在逐步完善。这里的“逐步完善”是指现有计划，但建设尚未启动。学校具体什么时候可以建成开学还没有定下来。

对于项目周边的学校，物业顾问的统一说辞是“外围划片不确定，还没有计划，学校信息还不确定。”

“2000亿公园”及周边居民

经济开发区规划为昆明东南部生态宜居特色区和“产城融合”区。经济开发区作为云南省最大的新型工业化基地，是昆明主城区人口最密集的工业区，集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套设施为主的产业集群。2019年将以更快的速度步入“两千亿园区”，经济实力持续增强。

虽然大牌房企看好经济开发区的前景，但作为周边居民，却要因为周边产业而承受各种隐忧。从被诟病的垃圾焚烧厂，到即将落地的汽车厂，再到昆明醋酸纤维厂，众说纷纭。据悉，昆明醋酸纤维厂将于今年开工建设，预计两年后在昆明经济开发区清水区落地。该厂被列为“云南省危险化学品企业搬迁改造企业”。在盘龙区旧址，因“噪音、污染”等问题被附近居民多次举报。和所有工厂一样，虽然很多方面都表示各项指标都达标了，但“恐慌”是难免的。

购物妹总结:目前经济开发区的环境还不如草海；交通不如呈贡；医疗、教育、商业等配套设施需要时间来兑现。

目前房价处于昆明主城的价值洼地，确实是市场上的“最低价”。目前在售的房产大部分都是大牌房企开发的，质量有保障。

但是周边有很多工业项目，所以购房需要慎重考虑。

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