2018年，对楼市来说是不平凡的一年。政策调控、限购和贷款利率上调让每个购房者望而却步。2019年房价会如何发展还没有定论，整理了一些天津购房规则供大家参考

购买限制政策

全市户籍户限两套，一套及以上单户暂停在本市再次购房；

未在本市登记的家庭限一套。

天津的非本地户籍政策

提供在本市连续缴纳社会保险或个人所得税2年以上3年的证明；

补缴社会保险和个人所得税不能作为买房的有效凭证。

应注意:

即使是不限购的滨海新区，也需要提供社保或个税。

购买限制范围

除了滨海新区，整个区域都被限制了。

中国人民银行天津分行在其网站上公布了差异化信贷政策，第二套房首付至少60%！暂停发放商业个人住房贷款，贷款期限为25年。

贷款限制政策

本市无房无住房贷款记录的家庭申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付比例为30%。

在本市有一套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的家庭申请商业性个人住房贷款实行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。

商业个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

暂停发放商业个人住房贷款，贷款期限为25年。

各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人首付款来源、收入、婚姻、住房等真实性的核查，严格执行收入负债率管理要求，认真查询商业住房贷款、公积金贷款记录。

特别注意

如果你有贷款记录，不管是否还清，都会被视为两套。

“在本市3年内连续缴费2年以上”是指购买人从购买月份的前一个月开始，计算3年内任意连续24个月。

本市户籍家庭包括:一是至少有一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是天津市现役军人和武警家属。

离婚后，有未成年子女的由家庭认定，无未成年子女的由个人认定。

已选择“居住”的住宅公寓和混合公寓纳入限购范围，其他类型的公寓不纳入限购范围。

从去年到现在，天津首套房贷利率变化不大。从下图来看，目前只有中国农业银行和大连银行涨了5%，涨10%-15%已经成为常态，而涨10%被认为是低水平。贷款发放时间一般为7~10个工作日，贷款放款期限一般为一个月。整体数据层面，利率变化不大。

注:表中各大银行利率仅为近似值。由于不同银行的贷款首付比例和优惠待遇存在差异，并考虑到买家的资质，详情请咨询贷款银行。以上部分文字转自新浪乐居天津，具体浮动标准仍以个人资质为准。

日前，天津市重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》。2019年2月1日，天津公积金新政正式实施。与过去相比，天津公积金的贷款条件发生了显著变化

本次修订中，与《贷款办法》并行的个人贷款限额计算条件相关的四个政策文件被整合纳入《贷款办法》。为简化统一政策，便于理解，根据账户余额多项条件计算贷款金额的条件统一调整为:购买第一套住房按账户余额的20倍计算，购买第二套住房按账户余额的10倍计算。

调整后，对于购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私有产权住房的，按照账户余额倍数条件计算贷款额度，执行同一政策。

三种情况不能申请公积金贷款:

第一类:购买配偶、子女、父母或配偶父母的住房，不能申请住房公积金贷款。

第二类:职工离婚两年内与前配偶买卖住房的，不能申请住房公积金贷款。

第三类是被法院背信的人严重背信，不能申请住房公积金贷款。