每经记者:每经编辑:魏

考虑一套月供30万的房子？

这两天，有“出走”之称的北京知名开发商山水文远又拍了一套800多平米的别墅，起拍价1.05亿元，8月20日开拍。市场评估价1.8亿元，折合5.8折，保证金2104万元。

根据第三方平台计算，该别墅首付为5320万元。按25年贷款计算，月供33万元，纳税611万元。

近日，国家商报记者来到现场，希望能睁开眼睛，但门卫拒绝让他进去。不过门卫对205套房的别墅非常熟悉，“里面有一亿人。现在中介是不允许进入的。我有照片。看看照片就知道了。”

信息来源:渤海发排

“这里已经很久没有施工了。”

为什么这房子这么显眼？

该房屋的拍卖经理告诉《国家商报》，这栋别墅是开发商山水文远名下的一处房产或样板房。开发商欠银行120亿元，名下多项资产正在拍卖。此外，这座别墅是李老板在山水文远的得意之作，被称为游艇锚定别墅。据说他是发明家和总设计师。

名字有点别扭，平面图也很有意思，不过想一想李老板的海军服役经历就明白了。据山水文远介绍，这是世界上第一个受《保护工业产权巴黎公约》保护的建筑产品专利。乍一看，似乎很多业内人士都不知道，本公约的保护范围是工业产权，包括发明专利、实用新型和外观设计。1985年3月19日，中国成为该公约的成员。

山水文远游艇停泊别墅二层规划图图片来源:渤海法律拍摄

在品牌的宣传资料中，山水文远对这座别墅的介绍可谓是赞不绝口。4分钟内就能从原来的3层楼变成4层楼，重达70吨的游泳池可同时伸出湖外4米，与湖水融为一体，瞬间成为室内外游泳池。

“锚定别墅意义在于以颠覆性的方式将建筑行业对房地产的定义变成动产。这种革命性理念将建筑作品从固化艺术转变为多变的建筑艺术，同时给人以极大的视觉享受。”

从法国拍卖数据来看，房价差很大，从7000万元开始，属于收藏级别的别墅。

然而记者在小区里走来走去，周围的环境似乎缺少了普通人眼中的十亿豪宅的样子。底层商家大多处于空状态，或者被挂牌转让。许多商店已经拆除了招牌，或者用黑色油漆喷涂公司名称。面向街道的北京朝友汇生活广场招商中心的广告还在，但是门已经被锁上了。在入口的一侧，一名保安坐在半开的门里。他告诉记者，“这里已经很久没有施工了”。

北京朝友汇生活广场招商中心临街广告还在图片来源:记者陈梦愉摄每张照片

当我捍卫自己的权利时，我知道数百万人只是小打小闹

山水文远有不少拍卖行。《国家商报》记者注意到，去年瀚海仅有14套拍卖行，市场价在1040万-2700万元之间，相当火爆。

如上所述，山水文远西园还有几栋起价“一个小目标”的别墅。

记者注意到，有一套533平方米的4室2厅别墅，挂牌价格为9999万元。房子的物业顾问说业主要换掉后沙峪，所以想把房子卖了，主动降了2500万。

听着，富人太傲慢了。如果一套房子降价，相当于普通人的好几套房子。

部分山水文远拍卖行来源:渤海法律拍摄

据物业顾问介绍，山水文远的西部园林大部分是出租屋，很少有自住的。至于社区里的交易，“很少，我们要等机会。”

我冒险去看了下西苑的租金，305平米的别墅，4室2厅，每月4.5万元。

记者发现，上个月，科控股新上市的山水房源有19套，尚有83套在上市。最新一套是7月17日更新的，最后一次交易是在2008年。根据挂牌信息，这套房子243平米，4室1厅，房价1946万元，但光房贷就有900万。

在各大二手房网站上，山水文远最近新增了不少房源，其中有两个是打包一起卖的，有些还贴着“急”的标签。为什么这么多业主急于出手？这可能与开发商近年来的表现有关。

山水文远空是底层生意。来源:每经记者陈梦愉摄

这个项目，山水文远，位于北京东南部的四环黄金地带。早年拿地很便宜，李老板一直不愿意卖。发展周期到现在已经10多年了。但问题在于，这个没有拿到全部土地证的项目，几乎成了文水文远最好的资产。

去年底今年年初，这个小区开了第五期，叫山水花园里的九宇，霸气的名字，准现房。为了应对山水文远早年积累的知名度和美誉度，很多人花了很多钱买房。但是最近，他们发现他们联系不上开发商。当他们去维权时，才意识到自己的几百万只是小麻烦，很多都是几千万甚至几千万。

据《国家商报》记者了解，九宇2014年开工建设，2016年8栋主体建筑基本完工。但为了赶上又一波房价上涨，李老板想掩盖，试图以12万元+/平方米的价格打开市场，而当时周边的房价大概是每平方米6-7万元。

但是这个封面有问题。此后，由于大规模的文化旅游，山水文远的资金出现了问题。此外，九宇被赠予长城信托。这些买了5套房子的业主发现，不仅网签延迟了，正式的买卖合同也延迟了。在一些二手房交易平台，中介本人并不否认山水文远五期新房有问题。

科控股股份有限公司新上市山水上市信息。

后来公司发不出工资，内部裁员，老板跑路，10多万猎头也发不出工资，所有的消息都出来了。去年12月，山水文远仅派一名负责人向媒体表态，称集团没有大规模裁员。下一步，它将引入合作伙伴来处置优秀资产，加快现有建筑的销售，包括出口一些轻资产的尝试，并加快现金的返还。

如今，山水文远被越来越多的合伙人和业主起诉，一次次成为背信的执行者。据说李老板自掏腰包举办300万元豪华生日派对的那一天，可能是他这两年最开心的时刻。

国家商业日报