随着10月接近尾声，楼市传统的“金九银十”也已经收官。

不出所料，今年10月，北京的新房市场，北京的楼市，取得了显著的成绩。虽然环比略低于金九，但数字还是很好看的。

CRIC北京数据库显示，10月北京住宅:共销售5849套，环比微降8.39%，同比增长18.11%；成交面积76.27万平方米，较上月减少7.6万平方米，较去年同期增加6.7万平方米；成交额319.82亿，比去年9月减少34.7亿，比去年10月增加33.6亿；成交均价为46577元/平，略高于上月的每平方米95元。与去年10月相比，每平方米上涨424元/平；累计供应新房2644套，面积约30.69万平方米，不到上月的一半。

北京是10月份楼市的热点城市。专业研究机构今日发布的最新报告显示，如果将“金九银十”的数据进行累加，2020年北京市住宅销售套数将达到40684套，是近6年仅次于2016年的“金九银十”纪录，也是调控4年来最高气温，同比增长50%。

从以上数据不难看出，“银十”的成交量略有下降。10月，北京新房市场人气较上月有所下降，量价略有上升，但整体表现仍好于去年。其中，不少优质商品进入市场，直接提振了新房销量。

对于10月份交易量环比下降的原因，专业机构分析，7月份以来，包括深圳、南京、杭州、成都在内的15个城市共发布调控升级政策28次，旨在打击炒房、防止过热，政策短期效果明显。前10个月市场恢复速度持续放缓，今年市场进入平稳期。

值得注意的是，今年是北京调控的第四年，政策依然没有放松。但市场结构却发生了逆转:以有限竞争房源为代表的刚需供给减少，纯商品房、豪宅带来的改善正在加速进入市场。2021年，北京有限竞争房源库存加速，大量纯商品房即将上市。

供给结构的变化也带来了交易价格的波动。剔除怀柔、密云、延庆、平谷四个远郊，10月北京住宅成交均价接近5万元/平；如果把门头沟、房山、顺义去掉，这三个人因为产业支撑薄弱，落入了刚需买房的区域。全市六区+副中心+大兴+昌平成交均价已达5.4万元。/持平，较上月增加4331元/平...

看完大势，我们再来详细看看各个区的走势。

从区域来看，大兴、昌平、丰台仍占据成交量榜前三位。

接下来我们来看看10月份房地产排名的表现~

府颐和金茂大厦荣获销售桂冠

TOP10成交中，颐和金茂府以12.6亿元的总成交额位居10月北京成交榜榜首，成交均价约11.43万元/平。《老朋友》万向乐府以11.78亿元获得亚军，中海海天钻石以9.6亿元获得季军。

虽然前十大交易中，有限竞得房有5席，共有产权房有3席，仍占较大比例，但纯商品房项目分别只有两个排在第一、第三位，与之前有较大区别。

值得一提的是，10月份有不少新面孔加入了成交名单:刚刚开盘的颐和金茂府、“更了解石景山”的中海钻石、重现“千人摇号”壮观场面的奥海岳明，都是今年拿地入市的项目。

随着后续网上签约逐渐尘埃落定，他们极有可能成为榜单常客。

一个

10月份海淀区排名第一:颐和金茂府，成交面积3.28万㎡，平均成交11.4297万元/㎡，成交12.66亿元。

颐和金茂府位于北京海淀西四环，颐和园外，北京三山五园、西山墅区、海淀科教交汇处，海淀西山传统低密度别墅区。项目拟建设精装科技大厦，建筑面积180-256㎡，集合级产品322座。

2

过去10月，北京西部名盘中海天祖安单月线上签约119套，成交额9.61亿元，展现了其综合产品竞争力。特别是颠覆性的130㎡和167㎡四居室和五居室，被买家视为最理想的置换目标。

中海天祖安是中海高端产品线“田字”的第一部作品，具有独特的美学和非凡的品质。是今年北京房地产改善的代表。

随着正义需求的积累和趋势的变化，无限价格住宅摆脱了开放有限竞争住宅的低维度竞争，获得青睐。立冬已至，2020年剩下的时光值得珍惜。