大家好！
这是老贝方硕
每一栋房子都是一个家，每一个家都是一道风景。
万科，做了多年的老大哥
说到万科，我感慨万千。故事太多，不知从何说起。它的历史比我在老北的年龄还要长，也是我最早认识的房地产行业的人之一。万科在建筑行业打拼30多年，无论是品牌还是口碑都积累了一定的口碑，是行业的标杆。多年老大哥，近两年被恒大碧桂园超越。当然是指超额销售。在很多方面，万科依然是行业的领头羊，比如物业、品质、公寓设计等。，而且还是第一次。
先说说它的故事
每个房地产企业背后都有一个有很多传奇的老板，万科背后的老板有更多的故事。早年，万科的发展是多元化的。它出售玉米、仪器、超市和物流。后来，它专注于房地产和住房的发展，一步一个脚印，稳步发展成为行业领导者。以长三角、珠三角、渤海湾为基础，主要在这些地方起步，后来发展到内地的一些城市。
说起万科，首先想到的不是它的房子，而是或者万科的股票，然后就是田小姐。江湖上流传的关于他们的故事太多了，大家都有。
田老师总是说她不会考验任何人。她有点——这里没有银，320——没被压。事实上，她没有房地产是无法致富的。据她负责人说，成立房产中介，先拿到土地，再转让给万科。很多土地一文不值，完全是中介手法。这背后是谁在引导？初中毕业就能想到答案。一个影视人，转战房地产行业，做得这么好，大部分人都没有这样的天赋。因此，田小姐的财务自由在美国就是靠这个把戏实现的。
八卦结束了。有点跑题了。
万科物业，礼貌，关怀，戒严令。
万科在物业管理方面也很优秀。管理到位，随叫随到，主动和礼貌。当他们的车主应该意识到他们看到困难时往往会主动敬礼帮助，小区管理非常严格，外人很难进入车外。除非征得业主同意。信用卡注册很早就开始了，现在很多楼盘都向万科学习。24小时保安，快速反应，物业一直走在前面，从响应每一个请求到不问。现在听说也引入了智能机器人，全方位打造智能时尚。虽然效果不显著，但至少说明一直在积极探索物业，从未停止过进步。
户型，精心设计，合理科学。
万科的户型非常多样化，会根据不同的位置、不同的土地面积，以及当地人的需求，考虑设计什么样的户型。这在恒大碧桂园看不到。它们是简单的公寓类型，将被永远复制。恒大在复制粘贴，碧桂园在连夜赶计划，万科肯定用心设计，从拿地开始，到设计什么楼层、户型。里面的花园面积不是很大，但是不缺绿化。万科总是会先考虑楼间距，再考虑如何利用楼外的土地。而且合理使用不浪费。哪一个做到了？哪个街区种树？哪里有娱乐设施？经过深思熟虑。在户型空和公共娱乐场所空之间，犹如鱼和熊掌。在这里，万科首先选择完美的户型。
园林面积没有恒大碧桂园大，但不缺花木。如果要我选择，我会选择这样的社区。楼间距不宜过密，通风要比拿大面积建花园娱乐场所好。最后房子盖得又高又密，采光自然不好。在社区中，面积是固定的。如果花园大，房子一定又密又高，因为所有的订单都是消费者买的。回去自己想想。
位置，不远。
万科虽然历史悠久，但前面还有很多老牌房地产企业。所以，当年缺乏资本的万科，并没有从正面去竞争。它的位置大多在城市的郊区，但也不会很远。在郊区，或者说在城区的角落，前面已经提到了，上海、深圳、北京、广州的郊区是主要突破的城市，然后形成珠三角、长三角、环渤海。和老贝一样，我的家乡也是最早进入的城市之一。万科对沿海城市情有独钟。
但它精心设计和建造房屋。因此，与同位置的房地产企业相比，它在同位置的房子卖得最好，也最贵。适合大城市的上班族，因为不是中心地段的房子，价格和中心区相比也比较合理，但是不在远郊区。比如在深圳，靠近关中坂田龙华，几乎成了万科的基地。这是一所房子。适合上班族群众吗？
质量，前三名
说起这个问题，肯定有人在抱怨自己万科小区的厕所漏水。很难完全避免漏水这个小问题。我一直在老贝从事防水工程，我知道里面的原因。但在整个行业来看，总体来说，万科的住房质量远远好于其他房地产企业，这也是它始终赖以生存的武器——做最好的房子。值得业内同行学习。
万科30多年的房地产历史，经历了快速发展和稳健发展。与同行相比，是保守的，不是那种追求快速扩张的。不是所有城市都发展，但必须长期考虑。那么，一个楼盘每次开盘，都不会过分追求工期，债务杠杆也是合理的。可转债发行过几次，发行过几次，但规模不大。可控的发展。
谈论缺点
1在同一个地区，房价相对较高，这对刚需的穷人来说不是一件好事。它的社区也分为几个系列品牌，其中翡翠屋高档最贵，国外开发的项目也没有仔细对比国内价格。我知道一点，它会根据每个城市的人群来定位发展什么样的社区，也就是说它的房价高，但它不会乱要价，至少让附近的人买得起。
2、慢慢多元化发展，现在致力于长租公寓。多元化是第一位的，后来追求集中，现在追求转型和多元化。多元化会导致注意力分散，对后期的项目开发肯定不够专注。然而，这个问题是所有房企都面临的。转型似乎是必须要做的事情，否则就无法生存。
先说说万科
再说一遍，你想买吗？你根据自己的情况自己决定。
