观点地产网讯:7月10日，惠德丰地产董事总经理黄光耀指出，近年来，香港政府降低了私人住宅的比例，一手住宅的数量正在逐渐减少。今年能卖的单位是两三年前开发商买的。当年，政府说土地供应目标是1.8万至1.9万，但自去年以来已降至1.3万左右。2、3年后，我们将面临需求没有变化，但供给减少的局面。此外，随着政府减少土地推盘，未来一手供应会减少，开发商可能会放缓推盘，新的报价可能会以高于市场价的价格推出。

上个月底，政府公布了下一季的卖地计划，只推出了两个官地，总共160组，是活跃卖地之后的最低季度。日出康城的铁路项目有2710组，本财年前两个季度只有4290组，仅占全年12900组目标的30%左右。

此外，他还提到，最近空的税收设定被搁置，这被认为对楼市有积极影响。过去业界担心空税收设置会增加牵尾成本，所以增加了优惠促销。搁置后，开发商不需要加快销售速度，这将减少未来的折扣。

楼市整体趋势方面，虽然近期确诊人数有反弹迹象，但放眼全球，香港在抗疫方面做得更好。近期的房价指数高于今年年初，所以相信疫情对房价的影响已经结束。政府前几天指出，下半年经济可能从底部反弹，低利率环境持续。近期股市的建立会产生财富效应，预计下半年房价会上涨5-7%。