惠州一直被定义为宜居城市。作为粤港澳大湾区“9+2”城市群的一员，因其独特的地理优势和丰富的业态，受到了很多人的喜爱。

随着惠州经济的发展，在惠州买房的话题成为了饭后讨论的焦点。接下来我们来看看惠州如何满足本地人、深圳和省外客户的需求。

惠州的发展虽然比不上港、深、广等一线城市，但应该算是大湾区的二线。

据相关统计，7月惠州新房成交16465套，创年内新高，也是2017年以来市场的新高峰。

随着深圳“7·15”新政和东莞“7·25”新政的发布，我们深切感受到，惠州作为限购城市之一，已经成为林深、东莞乃至内地客户房地产市场的“最热”城市。

那么，惠州选择在哪里买房呢？

一个

惠城8月新房均价环比上涨2.55%

惠城区作为惠州的主城区，历史悠久。是惠州各类配套设施成熟、行政单位集聚的行政服务中心和商业金融中心。

据大表姐所知，目前惠城区本地购房的人比较多。我们来看看惠城区的房价走势。8月惠城新房均价13469元/m，较上月上涨2.55%，7月惠城新房均价13134元/m。

惠城哪个区域未来发展潜力更大？江北、金山湖、水口、马鞍山、北高铁站怎么选？

大家都知道惠城是目前最热的区域，北有北站新城，南有金山新城。作为惠州综合实力最强的区域，占据了河南岸、江北等区域，投资新开发的金山新城、北站新城。

娄石的大表哥认为主城房价在空之间，可以投资，也可以自住。作为二手房转手也是不错的选择。如果你在惠城工作，你肯定会在惠城选一套房子。

2

仲恺林湾区聚集爆发力，三年后将改变面貌

不得不说，上个月仲恺彻底炸开了惠州楼市。最新数据显示，仲恺区8月新房均价为10077元/m，较上月上涨1.16%，仲恺区7月新房均价为9961元/m。

为什么东莞附近的仲恺这么热？难道只是因为东莞楼市的新政策？

大表哥不这么认为。去年6月，仲恺高新区管委会办公室发布《仲恺大道沿线城市更新实施意见》，这是仲恺城市更新首次出现在公众视野中。

关于仲恺的城市更新，仲恺目前发展迅速，成绩斐然。仲恺大道沿深南大道实施9.7平方公里城市更新。

仲恺将在3年后变大！改变！脸！

17个城市更新单元、48条新规划道路、14所新学校、1.72万个新学位、15所幼儿园、15所老年人日间照料中心、3所居家养老服务中心、10个社会停车场、6个公交站和公交接驳站、20个占地32.96公顷的市级公园以及文化体育设施、公共绿地、医疗卫生站和社区服务站

好事一件接着一件，大表哥认为来仲恺买房的人绝不是一时冲动。目前惠州作为一个不设限的城市，已经是老生常谈了，但是和其他区相比，仲恺的房价确实是一个低值。

三

惠阳和大亚湾占据“林深”的地理优势

对于惠阳和大亚湾，很多人会把这个地方统称为万惠地区。

众所周知，万惠区的好处是好的。不用说，面对深是自然的，赛道的好处让双城的生活成为了当下大多数人的选择。但是这栋楼的大表哥也想从房价的层面带大家看看:

8月惠阳新房均价13317元/m，环比上涨1.42%，7月惠阳新房均价13131元/m；

8月大亚湾新房均价为14567元/m，环比上涨1.51%，7月大亚湾新房均价为14350元/m；

大亚湾和惠阳的差价在1000元/㎡左右。是因为谁最深吗？这是值得思考的。

2016年，深圳提出“东进战略”，深圳人在惠州置业成为趋势。截至2018年底，惠州一手房源成交数据显示，深圳客户占比持续上升。

一方面，惠阳区是惠州的老城区之一，配套设施成熟，满足人们的日常需求，提供金融、商业、娱乐等服务。另一方面，大亚湾具有沿海和靠近深圳的双重优势，有产业支撑。有47家世界500强企业进驻这里。

就目前的房价而言，对于那些像林深坪山龙岗这样的地方来说，他们在深圳买不起房子，但他们不想花高租金住在不属于他们的房子里。选择林深已经成为大多数买家的梦想。

四

北方或省外的客户对稀缺的海景资源更为乐观

在过去的一个月里，惠州楼市迎来了外省游客的回归，主要是投资买房。业内观察人士认为，粤港澳大湾区的策略提振了外地游客在惠州买房的信心，惠州目前不限购、限价的优势也很突出。

“你在北方穿貂皮，我在南方露腰……”一大波北方人喜欢在南方买房的原因是什么？大概是因为南方四季如春，景色宜人，也很适合休闲度假，可以成为老年人的首选。

据相关人士介绍，作为北方人，我身边的很多亲戚朋友都在南方有房子，尤其是海南，地处北方的北方，但心却在南方的南方。也许我被北方寒冷的天气吓到了。

众所周知，海南被称为“东北第四省”，但海南却被投资者和炒房者一扫而空，购房在政策的压力下变得更加严峻。那么这一波需要海景房的买家就会把目光转向拥有沿海一线资源的惠州。

由于惠州靠近深圳，有很多得天独厚的优势，稀缺的海景资源也是一大亮点。

住在海边是大多数人的梦想。目前，鳌头和夏勇可以让我们更容易住在海边。此外，惠东县港口、平海、巽寮一线海景也值得期待。

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最后我们来看看惠州市的行政区划图。惠州作为粤港澳大湾区下辖的核心城市，与广深莞背靠的六大周边城市占据核心地位。从这个意义上说，在今天的大湾区，无论是房地产企业拿地还是产业进入，哪里便宜，哪里就可能是出路。

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大表哥认为，为了应对房价上涨，可以说此时是惠州买房的最佳时机。

简单的投资，如果你在目前的环境下有赌徒的天性，自然可以屏蔽掉一些涨幅大的区域空，但如果你想要稳定，可能是一个适合造福城市的选择。

综上所述，大表哥认为如果不考虑在深圳工作，注重配套和教育，可以选择成熟的惠城区，而靠近深莞的客户可以选择仲恺区和万惠区，实现“双城生活”，向往海边生活的买家可以选择一线海景置业。

简而言之，买房的投资是从住宅物业或商品的投资物业来考虑的。应该根据自己的实际需要综合考虑，而不是随大流！

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