二手房买卖自古以来就是一场没有烟火的战争。

因为卖家总想卖贵的货，买家总想犯错，争取真正的利益，在这场战争中没有人会愿意让步。所以作为买家，尤其是第一次买房的时候，你要在这场战争中取得胜利，争取自己的最大利益。希望大家认真阅读本文提到的四个技巧，并充分利用。这样我们就可以自如应对，看透万千套路，买到满意的好房子，花更少的钱。

第三，讨价还价。

这个诀窍一定要学会。这关系到你能否以更低的价格从房东那里拿到房子。尤其是横盘期或者小区没火，半年卖不到几十套，这种情况下，你不捡房东的毛，你什么时候捡？

那么，具体怎么做呢？首先，你要保持冷静，不要让对方觉得你急于买房，不要表现得像你喜欢的样子，也不要一直缠着房东谈价格，尽量避开价格。

其次，多聊聊屋外的事情，比如房东在哪里工作，孩子多大等等。不要低估这些问题，尤其是生活在城市的时候，人与人之间可能会有联系。

有一次遇到一个房东，在聊天的过程中得知我们是同一个学校的，认识的一个妹子和他是一个班的，关系很好。因为这个原因，我一直在打校友卡，说我刚毕业，挣了好几年钱买房子，但是手头钱不多，很多都是借的。

潜台词是说，作为我弟弟，你没有理由看着你弟弟买房，你不给打折吗？过几天，我去找姐姐的时候，你就没面子了。最后哥哥便宜了我几万块钱。毕竟，他不是一个可怜的钱主。所以，家庭、工作、孩子都是从聊天中聊得最好的，也许能找到共同点。

最后，你必须敢于讨价还价。还要鼓励中介帮你一起切。你可以答应给中介一些甜头，让中介在中间充当白脸，而你做黑脸。我举个例子。比如这套房子是500万元。如果你想降到50万元，你可能会觉得很难。怎么做出来的？但只要有人配合，还是有机会的。

你可以告诉中介，你的心理价位是540万。如果你能降价，你可以绕过他的公司，私下给他5万的额外佣金。对于大多数中介来说，他们肯定不会放弃这个机会，会尽最大努力帮助你。

这时，当你与业主协商时，你会有一个有效的帮手。2比1，胜率会更大。然后，在协商期间，业主支付了500万元，无论你是否使用上述两种技能，你都将先偿还420万元。有些朋友可能会感到困惑。如果你这么说，主人会在几分钟内把你踢出去。

的确，遇到一些炙手可热的业主可能真的会把你踢出去，但难道没有中介吗？这时，他的角色出来了。双方协调，稳定了局势，然后继续谈下去。可以肯定的是，业主不会同意这个价格。没事的。抛出420万的价格，就是在降低房东的心理预期，告诉他我们的底线。只要他让步，他就能一步一步地把它磨下去。

因为空间问题，我就不继续说了。我什么都知道。如果不知道下一篇怎么看，我就告诉你怎么讲。

第四，记住产权调查。

最后一步，我们就不谈如何讨价还价了。我们要提醒大家一件重要的事情，那就是记住产权调查。这个很重要，关系到你买房后会不会有很多手和尾巴。

因此，在存款之前，你必须让中介带你和房东去当地的房地产交易中心查询房产信息。可以找到很多关键信息，如业主信息、抵押情况、租赁情况、房屋类型等。

我有个朋友曾经遇到过房子被查封的情况，交定金的时候没有先调查产权就直接买了。过户后才知道房东的房子已经被查封了，不能过户。之后，花了很长时间才收回定金。所以我说买房前做房产调查真的很重要。

对了，如果有学区，去相关部门或街道确认要买的小区是否在学校的学区内，是否使用了房子对应的学区名额，并约定原户主户籍迁出的时间。永远不要听中间人的说法。

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好了，今天就讲到二手房的谈判技巧。如果你什么都不懂，可以私信我。其实二手房的交易很复杂，但归根结底也是信息差。作为购房者，没有捷径，更多的是多看多问，多调查。想通了，就能看穿好的演技！很难踩出完美的套路！